สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow บ.ก.แถลง arrow การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)
การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)

          การทำอพาร์ตเม้นท์ให้อยู่รอดปลอดภัย ไปตลอดรอดฝั่ง ท่ามกลางกระแสเชี่ยวกรากของโลกาภิวัฒน์ที่ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนทั้งสภาพสังคม เศรษฐกิจ และ การเมืองอย่างเช่นในปัจจุบัน ถือเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก ดังนั้นความเข้าใจและการรู้เท่าทัน ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญครับ จากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงอยู่กับอพาร์ตเม้นท์มานาน เป็นระยะเวลาเกือบ 25 ปี ทำให้ผมตระหนักดีว่า การดำเนินธุรกิจอพาร์ตเม้นท์เพื่อความสำเร็จนั้น ต้องอาศัยปัจจัยที่จำเป็นใดบ้างและเมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้กล่าวถึง หัวใจสำคัญของการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ไปบ้างแล้ว สัปดาห์นี้ผมขอฝาก แนวทางในการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ว่าทำอย่างไรไม่ให้บานปลายเพื่อให้แฟน ๆ ชาวคนรักบ้านได้นำไปใช้ ซึ่งมีหลักสำคัญ 4 ประการ ที่จำเป็นต้องควบคุมให้ได้ ดังนี้ครับ

ประการที่ 1 ควบคุมความต้องการของเจ้าของอพาร์ตเม้นท์คือตัวท่านเองให้ได้เสียก่อน นั่นคือ หลังจากที่การออกแบบพิมพ์เขียวเสร็จเรียบร้อย ทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ท่านจะต้องจบในขั้นตอนนั้นโดยไม่มีการแก้ไขใด ๆ เพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงไปมาตามความต้องการที่เพิ่งนึกได้ภายหลัง ให้ทุกอย่างได้ดำเนินการไปตามระบบและขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้างครับ มิเช่นนั้น ถ้าท่านยังมีการเปลี่ยนแปลงไปมาอยู่ตลอดเวลาไม่มีที่สิ้นสุด ค่าก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านก็จะบานปลายทันที เพราะต้องเสียงบประมาณไปตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

ประการที่ 2 ควบคุมค่าวัสดุ ซึ่งถือว่าสำคัญมาก ยกตัวอย่างเช่น ประตูราคา 100 บาท เมื่อส่งไปที่ร้านค้าย่อย ทางร้านก็จะบวกเพิ่มเป็น 120 บาท นี่คือกำไรของร้านค้า แต่ในการควบคุมราคาวัสดุก่อสร้างของอพาร์ตเม้นท์ เราต้องการให้ประตูนั้นส่งจากโรงงานมายังสถานที่ก่อสร้างโดยตรง เพราะต้องการประหยัดงบประมาณ หากซื้อผ่านทางร้านจะบวกราคาเพิ่ม ดังนั้นการสั่งตรงจากโรงงานถือเป็นการตัดคนกลางออกไป หรือ ท่านจะซื้อ หิน , ทราย มาก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ ด้วยความที่ท่านเป็นคนละเอียดรอบคอบ ท่านสำรวจราคาหลายๆ ร้านแล้วท่านก็ได้ร้านที่ขาย หิน, ทรายในราคาที่ถูกที่สุดกว่าทุก ๆ ร้านที่ท่านสำรวจ แต่ท่านไม่เคยตรวจสอบเลยว่า หิน , ทราย ที่ส่งมานั้นมีปริมาณครบคิวหรือเปล่าและท่านก็ไม่มีเวลาตรวจสอบได้ด้วย และ หิน,ทราย ที่ส่งมานั้นคุณภาพดีหรือไม่ ดังนั้น การควบคุมวัสดุในการก่อสร้าง จึงถือว่าสำคัญซึ่งจำเป็นต้องควบคุมปริมาณการใช้และควบคุมราคาให้ได้ครับ

ประการที่ 3 ควบคุมค่าแรงงาน ซึ่งในการดำเนินการก่อสร้างทั่วไปนั้น โดยเฉลี่ยจะเป็นค่าวัสดุประมาณ 65 - 70 % เป็นค่าแรงประมาณ 30 - 35 % ครับ ดังนั้นในการควบคุมค่าแรงจึงถือว่าควบคุมไม่ยากเท่าใดนัก เพราะรัฐบาลควบคุมค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้วและโดยปกติผู้รับเหมาโดยทั่วไปก็จะจ่ายค่าแรงให้คนงานทุก ๆ 15 วัน ทำให้การควบคุมค่าแรงนั้นทำได้ไม่ยาก แต่ท่านจะต้องบอกกับผู้รับเหมาที่มารับเหมาอพาร์ตเม้นท์ของท่านว่า เวลาผู้รับเหมาประมาณราคาค่าก่อสร้าง จะต้องแยกค่าวัสดุ กับ ค่าแรงออกจากกันให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

ประการที่ 4 ควบคุมระยะเวลาในการก่อสร้าง ในขั้นตอนการดำเนินการขั้นสุดท้ายนี้ จะรวมถึงเทคนิคและกรรมวิธีการในการจัดการก่อสร้างต่างๆ ด้วยครับ ซึ่งบางครั้งท่านต้องชดเชยระยะเวลาในการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป เพราะจะทำให้การก่อสร้างนั้นสามารถสร้างได้รวดเร็วและก็ประหยัดกว่าครับ

          ถ้าสามารถทำความเข้าใจและปฏิบัติให้สอดคล้องกับหลักสำคัญทั้ง 4 ประการนี้ได้ ก็จะทำให้งบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่บานปลายได้ครับ ความประหยัดนั้นถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ คนทำอพาร์ตเม้นท์ต้องเป็นคนประหยัดครับ ตั้งแต่การออกแบบ การใช้วัสดุ ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง ประหยัดทุกอย่าง และ นอกจากนั้นจะต้องทำให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านเป็นทั้งที่รักและที่พักให้ได้ ถ้าท่านพักอยู่ในอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่ได้ ท่านอย่าทำเลยครับ จะเป็นการเห็นแก่ตัวเกินไป เพราะคนที่เข้ามาพักกับท่านเป็นคนที่มีรายได้ไม่มากนัก หนีร้อนมาพึ่งเย็น หากเราสามารถทำให้เขาได้นอนหลับแล้วตื่นขึ้นมาอย่างมีความสุข นอกจากจะเป็นน้ำใจที่มีต่อเพื่อนมนุษย์แล้วยังเป็นการพัฒนาสังคมให้เจริญขึ้นเรื่อยๆ และ นี่คือหัวใจสำคัญของ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานครับ

          สำหรับงานสัมมนา "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดและประหยัดที่สุด" แบบมาราธอน ที่คนรักบ้านจัดร่วมกับเนชั่นแชนแนลในเดือนมิถุนายน - กรกฎาคมนั้น ต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ พันธ์แท้ที่สมัครเข้ามาเป็นจำนวนมาก จนตอนนี้ที่นั่งได้เต็มจนล้นเป็นที่เรียบร้อยแล้วครับ และ เพื่อไม่ให้ท่านที่ติดต่อสำรองที่นั่งงานสัมมนาไม่ทันในรอบแรกต้องพลาดโอกาสดี ๆ เช่นนี้ คนรักบ้านจึงร่วมกับเนชั่นแชนแนลเปิดงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานเพิ่มอีกรอบในกลางเดือนกรกฎาคม ท่านที่สนใจรีบสำรองที่นั่งพร้อมสอบถามรายละเอียดด่วนครับที่หมายเลขโทรศัพท์ 0 - 2644 - 1478 และ 0 - 2245 - 1399 รับจำนวนจำกัดเหมือนเดิมครับ ทราบแล้วก็รีบสำรองที่นั่งด่วนเลยครับเพราะจวนจะเต็มอีกแล้วจะได้ไม่เสียโอกาสเหมือนรอบที่ผ่านมา แล้วแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานพบกันในงานสัมมนาครับ

<Previous   Next>
บ้านไม่บานยอดนิยม อพาร์ตเม้นท์ไม่บานยอดนิยม พิมพ์เขียวแบบบ้าน 999 บาท

หนังสือ “อัศวินอสังหาฯ พารวยกับ อ.เชี่ยว ชอบช่วย” ....ใครลงทุนทา “อสังหาฯไม่บาน” แล้วขาดทุนหรือเจ๊ง... โคตรเก่งเลย!
สามารถอ่าน บทความแนะนำหนังสือ จาก เว็บไซต์ชี้ช่องรวยได้ที่นี่

เปิดตัวแล้วสำหรับ หนังสือรวม  52  รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  กับอาจารย์ “เชี่ยว  ชอบช่วย”

“HOTAP + CONDO” แดงแรงฤทธิ์ @ บ้านฉาง”

บ้านไม่บานอัพเดต

การฟื้นคืนชีวิตใหม่ "ตึกแถวไม่บาน" อายุ 40 ปี ให้เป็น "บูทิคโฮสเทล"

การฟื้นคืนชีวิตใหม่ “ตึกแถวไม่บาน” อายุ 40 ปี ให้เป็น “บูทิคโฮสเทล”

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็นผลงานของสถาปนิกทีมงานออกแบบ "บ้านไม่บาน" อันเนื่องมาจากมีแฟน ๆ ท่านหนึ่งได้ร้องขอมาที่ผมให้ช่วยออกความเห็นหน่อยว่าควรจะทำดีหรือไม่ทำดี และถ้าตัดสินใจลงมือทำแล้วจะทำอย่างไรให้ดี เนื่องจากมีตึกแถวเก่าอายุกว่า 40 ปี อยู่ย่าน "เอกมัย" เข้าซอยที่ถนนค่อนข้างแคบ ไปราว 300-400 เมตร สภาพแวดล้อมทั่วไปก็ค่อนข้างจะทรุดโทรมสาเหตุเพราะถูกปิดทิ้งร้างไว้หลายปี แต่วันดีคืนดีสภาพแวดล้อมในย่านนั้นก็ค่อย ๆ เปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจและสังคม จะว่าไปแล้วย่าน "เอกมัย" ที่ตั้งอยู่ใกล้กับย่าน "พระโขนง" ในปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปจากอดีตมากครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายหลังจากที่มีการสร้างโครงข่ายรถไฟฟ้า ผลที่ตามมาคือ เกิดการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมน้อยใหญ่ต่างผุดขึ้นราวดอกเห็ด ทำให้ในภาพรวมมูลค่า "อสังหาริมทรัพย์" ทั้งที่ดินสิ่งปลูกสร้างทั้งใหม่และเก่าต่างขยับตัวสูงขึ้น และเกิดแนวทางในการพัฒนา "อสังหาฯไม่บาน" ในรูปแบบใหม่ที่น่าสนใจ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

"อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ที่ "สวยนานเจ็ดโคตร"

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ “สวยนานเจ็ดโคตร”          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ท่ามกลางอากาศร้อนอบอ้าวในช่วงกลางเดือนเมษายนแบบนี้ สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะคลายร้อนโดยการนำเสนอ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในสไตล์ "ไทยร่วมสมัย" แบบ "คลาสสิค" ที่มีรูปแบบ "สวยนานเจ็ดโคตร" ถือว่าเป็น "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในสไตล์ "อกาลิโก" + "ไฮโซ" + "โลว์คอส" อย่างแท้จริง ขนาดผมที่คลุกคลีกับการลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" มายาวนานกว่า 25 ปี พอได้เห็น "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในรูปแบบที่ "สวยนานเจ็ดโคตร" ในสไตล์ "ไทยร่วมสมัย" แบบ "คลาสสิก" หลังนี้ ยังต้องร้อง "ว๊าว !!!" (WOW !!!) เมื่อผมออกแบบเสร็จ ทั้งยังเชื่อว่าเมื่อทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็น่าจะเป็น "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ที่คุ้มค่าคุ้มราคาที่สุดและจัดได้ว่าสวยที่สุดในซอยหลังหนึ่งที่เคยทำมาครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .
คลินิกคนรักบ้าน

"กุญแจ 11 ดอก"
ที่นำไปสู่ชีวิตใหม่ที่ดีขึ้น (2)


“กุญแจ 11 ดอก” ที่นำไปสู่ชีวิตใหม่ที่ดีขึ้น (2)        เมื่อสองสัปดาห์ก่อนผมได้พูดถึง "กุญแจ 11 ดอก" ที่นำไปสู่ชีวิตใหม่ที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นสาระน่ารู้ที่ผมได้เรียนรู้จากการได้พบปะพูดคุยแลกเปลี่ยนกับ "โค้ชทางพลังจิต" คือ"อาจารย์สถิตธรรม เพ็ญสุข" ซึ่งผมได้พูดถึง "กุญแจ 5 ดอก" แรกจาก "กุญแจ 11 ดอก" และในสัปดาห์นี้ผมจะพูดถึง "กุญแจ 6 ดอก" ที่เหลือ ก่อนอื่นผมขอทบทวน "กุญแจ 5 ดอก" ที่ได้กล่าวไปแล้วครับ กุญแจดอกที่ 1 คือ "การฝึกฝนแบบบูรณาการ", กุญแจดอกที่ 2 คือ "ขุมพลังแห่งความรัก", กุญแจดอกที่ 3 คือ "ประสบการณ์ในการให้อภัย" กุญแจดอกที่ 4 คือ "การกระตุ้นพลังงานในตัวตนให้สูงขึ้น" ส่วนกุญแจดอกที่ 5 คือ "พลังแห่งการชำระล้างใจให้บริสุทธิ์" ครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
รายการคนไทยไม่ท้อ >>  

รายการ แผ่นดินพอเพียง   

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
 

นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.เชี่ยว ฉบับสะสม
นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอ.เชี่ยว ฉบับสะสม เหลือเพียง 6 เล่ม
(เล่ม 7,8,9,10,11,12)  ราคาชุดละ 300 บาท  รวมค่าจัดส่งแบบลงทะเบียน
รายละเอียดการโอนเงิน
ชื่อบัญชี ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  ธนาคารกรุงเทพ ฯ  สาขาห้วยขวาง  ประเภทสะสมทรัพย์  บัญชีเลขที่  1764267272
แฟกซ์ pay  in
พร้อมระบุชื่อที่อยู่   หมายเลขโทรศัพท์ และ เล่มหนังสือที่สั่งซื้อ   มาที่หมายเลข  02-6441479 หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02-2451399 และ 02-6441478 หรือ สำนักงานบ้านไม่บาน  เลขที่ 1  ซ.ประชาสงเคราะห์ 12   แขวงดินแดง  เขตดินแดง  กทม.  10400