สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow บ.ก.แถลง arrow การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)
การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)

          การทำอพาร์ตเม้นท์ให้อยู่รอดปลอดภัย ไปตลอดรอดฝั่ง ท่ามกลางกระแสเชี่ยวกรากของโลกาภิวัฒน์ที่ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนทั้งสภาพสังคม เศรษฐกิจ และ การเมืองอย่างเช่นในปัจจุบัน ถือเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก ดังนั้นความเข้าใจและการรู้เท่าทัน ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญครับ จากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงอยู่กับอพาร์ตเม้นท์มานาน เป็นระยะเวลาเกือบ 25 ปี ทำให้ผมตระหนักดีว่า การดำเนินธุรกิจอพาร์ตเม้นท์เพื่อความสำเร็จนั้น ต้องอาศัยปัจจัยที่จำเป็นใดบ้างและเมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้กล่าวถึง หัวใจสำคัญของการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ไปบ้างแล้ว สัปดาห์นี้ผมขอฝาก แนวทางในการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ว่าทำอย่างไรไม่ให้บานปลายเพื่อให้แฟน ๆ ชาวคนรักบ้านได้นำไปใช้ ซึ่งมีหลักสำคัญ 4 ประการ ที่จำเป็นต้องควบคุมให้ได้ ดังนี้ครับ

ประการที่ 1 ควบคุมความต้องการของเจ้าของอพาร์ตเม้นท์คือตัวท่านเองให้ได้เสียก่อน นั่นคือ หลังจากที่การออกแบบพิมพ์เขียวเสร็จเรียบร้อย ทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ท่านจะต้องจบในขั้นตอนนั้นโดยไม่มีการแก้ไขใด ๆ เพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงไปมาตามความต้องการที่เพิ่งนึกได้ภายหลัง ให้ทุกอย่างได้ดำเนินการไปตามระบบและขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้างครับ มิเช่นนั้น ถ้าท่านยังมีการเปลี่ยนแปลงไปมาอยู่ตลอดเวลาไม่มีที่สิ้นสุด ค่าก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านก็จะบานปลายทันที เพราะต้องเสียงบประมาณไปตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

ประการที่ 2 ควบคุมค่าวัสดุ ซึ่งถือว่าสำคัญมาก ยกตัวอย่างเช่น ประตูราคา 100 บาท เมื่อส่งไปที่ร้านค้าย่อย ทางร้านก็จะบวกเพิ่มเป็น 120 บาท นี่คือกำไรของร้านค้า แต่ในการควบคุมราคาวัสดุก่อสร้างของอพาร์ตเม้นท์ เราต้องการให้ประตูนั้นส่งจากโรงงานมายังสถานที่ก่อสร้างโดยตรง เพราะต้องการประหยัดงบประมาณ หากซื้อผ่านทางร้านจะบวกราคาเพิ่ม ดังนั้นการสั่งตรงจากโรงงานถือเป็นการตัดคนกลางออกไป หรือ ท่านจะซื้อ หิน , ทราย มาก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ ด้วยความที่ท่านเป็นคนละเอียดรอบคอบ ท่านสำรวจราคาหลายๆ ร้านแล้วท่านก็ได้ร้านที่ขาย หิน, ทรายในราคาที่ถูกที่สุดกว่าทุก ๆ ร้านที่ท่านสำรวจ แต่ท่านไม่เคยตรวจสอบเลยว่า หิน , ทราย ที่ส่งมานั้นมีปริมาณครบคิวหรือเปล่าและท่านก็ไม่มีเวลาตรวจสอบได้ด้วย และ หิน,ทราย ที่ส่งมานั้นคุณภาพดีหรือไม่ ดังนั้น การควบคุมวัสดุในการก่อสร้าง จึงถือว่าสำคัญซึ่งจำเป็นต้องควบคุมปริมาณการใช้และควบคุมราคาให้ได้ครับ

ประการที่ 3 ควบคุมค่าแรงงาน ซึ่งในการดำเนินการก่อสร้างทั่วไปนั้น โดยเฉลี่ยจะเป็นค่าวัสดุประมาณ 65 - 70 % เป็นค่าแรงประมาณ 30 - 35 % ครับ ดังนั้นในการควบคุมค่าแรงจึงถือว่าควบคุมไม่ยากเท่าใดนัก เพราะรัฐบาลควบคุมค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้วและโดยปกติผู้รับเหมาโดยทั่วไปก็จะจ่ายค่าแรงให้คนงานทุก ๆ 15 วัน ทำให้การควบคุมค่าแรงนั้นทำได้ไม่ยาก แต่ท่านจะต้องบอกกับผู้รับเหมาที่มารับเหมาอพาร์ตเม้นท์ของท่านว่า เวลาผู้รับเหมาประมาณราคาค่าก่อสร้าง จะต้องแยกค่าวัสดุ กับ ค่าแรงออกจากกันให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

ประการที่ 4 ควบคุมระยะเวลาในการก่อสร้าง ในขั้นตอนการดำเนินการขั้นสุดท้ายนี้ จะรวมถึงเทคนิคและกรรมวิธีการในการจัดการก่อสร้างต่างๆ ด้วยครับ ซึ่งบางครั้งท่านต้องชดเชยระยะเวลาในการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป เพราะจะทำให้การก่อสร้างนั้นสามารถสร้างได้รวดเร็วและก็ประหยัดกว่าครับ

          ถ้าสามารถทำความเข้าใจและปฏิบัติให้สอดคล้องกับหลักสำคัญทั้ง 4 ประการนี้ได้ ก็จะทำให้งบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่บานปลายได้ครับ ความประหยัดนั้นถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ คนทำอพาร์ตเม้นท์ต้องเป็นคนประหยัดครับ ตั้งแต่การออกแบบ การใช้วัสดุ ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง ประหยัดทุกอย่าง และ นอกจากนั้นจะต้องทำให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านเป็นทั้งที่รักและที่พักให้ได้ ถ้าท่านพักอยู่ในอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่ได้ ท่านอย่าทำเลยครับ จะเป็นการเห็นแก่ตัวเกินไป เพราะคนที่เข้ามาพักกับท่านเป็นคนที่มีรายได้ไม่มากนัก หนีร้อนมาพึ่งเย็น หากเราสามารถทำให้เขาได้นอนหลับแล้วตื่นขึ้นมาอย่างมีความสุข นอกจากจะเป็นน้ำใจที่มีต่อเพื่อนมนุษย์แล้วยังเป็นการพัฒนาสังคมให้เจริญขึ้นเรื่อยๆ และ นี่คือหัวใจสำคัญของ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานครับ

          สำหรับงานสัมมนา "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดและประหยัดที่สุด" แบบมาราธอน ที่คนรักบ้านจัดร่วมกับเนชั่นแชนแนลในเดือนมิถุนายน - กรกฎาคมนั้น ต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ พันธ์แท้ที่สมัครเข้ามาเป็นจำนวนมาก จนตอนนี้ที่นั่งได้เต็มจนล้นเป็นที่เรียบร้อยแล้วครับ และ เพื่อไม่ให้ท่านที่ติดต่อสำรองที่นั่งงานสัมมนาไม่ทันในรอบแรกต้องพลาดโอกาสดี ๆ เช่นนี้ คนรักบ้านจึงร่วมกับเนชั่นแชนแนลเปิดงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานเพิ่มอีกรอบในกลางเดือนกรกฎาคม ท่านที่สนใจรีบสำรองที่นั่งพร้อมสอบถามรายละเอียดด่วนครับที่หมายเลขโทรศัพท์ 0 - 2644 - 1478 และ 0 - 2245 - 1399 รับจำนวนจำกัดเหมือนเดิมครับ ทราบแล้วก็รีบสำรองที่นั่งด่วนเลยครับเพราะจวนจะเต็มอีกแล้วจะได้ไม่เสียโอกาสเหมือนรอบที่ผ่านมา แล้วแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานพบกันในงานสัมมนาครับ

<Previous   Next>
บ้านไม่บานยอดนิยม อพาร์ตเม้นท์ไม่บานยอดนิยม พิมพ์เขียวแบบบ้าน 999 บาท
การสัมมนาแบบเข้มข้น 4 วันเต็ม ในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” การลงทุน  “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,   บูทิคอพาร์ทเม้นท์+โฮเท็ลไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน   ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate)   ด้วยอาวุธลับ 8 ประการ ที่ใครลงทุนทำแล้วเจ๊ง ท่านโคตรเก่งเลย    โดย อ.เชี่ยว ชอบช่วย (ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์)   ร่วมกับ Nation TV

หนังสือ “อัศวินอสังหาฯ พารวยกับ อ.เชี่ยว ชอบช่วย” ....ใครลงทุนทา “อสังหาฯไม่บาน” แล้วขาดทุนหรือเจ๊ง... โคตรเก่งเลย!
สามารถอ่าน บทความแนะนำหนังสือ จาก เว็บไซต์ชี้ช่องรวยได้ที่นี่

เปิดตัวแล้วสำหรับ หนังสือรวม  52  รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  กับอาจารย์ “เชี่ยว  ชอบช่วย”

“HOTAP + CONDO” แดงแรงฤทธิ์ @ บ้านฉาง”

บ้านไม่บานอัพเดต

"บ้านไม่บาน" ที่ใครเห็นก็ "WOW" ที่ "หัวหินถิ่นมีหอย"

“บ้านไม่บาน” ที่ใครเห็นก็ “WOW” ที่ “หัวหินถิ่นมีหอย”

              สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" สำหรับสาระในสัปดาห์นี้ก็เป็นหนึ่งในรูปแบบ "บ้านไม่บาน" ที่ผมภูมิใจนำเสนอเป็นอย่างยิ่งเพราะเป็น "บ้านไม่บาน" ไม่กี่หลังหรอกครับที่พอผมออกแบบเสร็จแล้วต้องอุทาน "WOW" ออกมาเลยครับ เพราะโดนตรง ๆ เต็ม ๆ ทั้งในแง่ความงาม สัดส่วนและความลงตัว ซึ่ง "บ้านไม่บาน" หลังนี้เจ้าของบ้านมีที่ดินผืนไม่ใหญ่นักประมาณ 40 ตารางวา อยู่ที่ "หัวหิน" ตั้งใจจะปลูกบ้านพักอาศัยสัก 5 ห้อง ที่ต้องการห้องมากมายขนาดนี้ก็เพราะจะตั้งใจอยู่เอง 1 ห้อง ส่วนอีก 4 ห้องก็หมายมั่นปั้นมือว่าจะทำ "เกสเฮ้าส์" เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวชื่นชมความงดงามของบรรยากาศชายทะเล "หัวหิน ถิ่นมีหอย" . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

สัมมนาการลงทุน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" แบบ " 5 เด้ง"

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอแนวคิดในการลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" แบบ "5 เด้ง" ซึ่งผมมักจะถูกถามหลายต่อหลายครั้งครับว่า การลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" ประเภท "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในสภาวะปัจจุบันที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัวเช่นนี้มีความคุ้มค่าและน่าลงทุนเพียงใด เพราะดูผิวเผินเหมือนกับว่าเป็นการลงทุนที่มีรายได้น้อย เพราะต้องคอยเก็บค่าเช่าแบบเดือนต่อเดือน รวมทั้งยังมีความยุ่งยากในการบริหารจัดการ ซึ่งก็ยอมรับครับว่าเมื่อก่อนผมก็เคยคิดในลักษณะนี้ แต่พอเอาเข้าจริง ๆ หลังจากที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" ประเภท "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" โดยผมได้ทำการลงทุนทำจริงมายาวนานกว่า 20 ปี ก็พบกับคำตอบที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับว่าแท้จริงแล้วการลงทุนใน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" เป็นหนึ่งในการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์" ที่มีความเสี่ยงที่ถือว่าต่ำที่สุดก็ว่าได้ นอกจากนั้นยังสามารถตอบแทนผู้ลงทุนได้ถึง "5 เด้ง" ด้วยกันครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .
คลินิกคนรักบ้าน

"สามทหารเสือ" กับ "6 อ."


“สามทหารเสือ” กับ “6 อ.”               ช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาได้มีการแลกเปลี่ยนเรียนรู้,แบ่งปันปะทะสังสรรค์กันทางวัฒนธรรมกันระหว่างผมกับ "หมอบุณยพร ยี่มี" แพทย์แผนไทยระดับต้น ๆ ของประเทศและ "อาจารย์สมคิด ลวางกูร" นักสร้างแบรนด์ที่มีชื่อของประเทศ ก็ถือว่าเป็นปรากฏการณ์พิเศษเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะการที่ทั้งผม "หมอบุณย์" และ "อาจารย์สมคิด" ได้มีโอกาสมาแลกเปลี่ยนทัศนคติกันเกี่ยวกับปัญหาทางสังคมที่หมักหมมทับถมกันมานานจนกลายเป็น "ระเบิดเวลา" ที่อยู่ใกล้ตัวเรามากจนกระทั่งเรามองข้าม คือ "ปัญหาทางสังคมของผู้สูงวัย" จะว่าไปแล้วก็หลายประเทศนะครับที่กำลังเผชิญหน้ากับปัญหานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบรรดาประเทศที่เจริญแล้วไม่ว่ายุโรปหรืออเมริกา หรือแม้แต่บางประเทศในเอเชีย ยิ่งเจริญยิ่งร่ำรวยเท่าไหร่ ปัญหาที่เกี่ยวกับผู้สูงวัยก็ยิ่งจะทวีความรุนแรงมากขึ้นเท่านั้น . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
รายการคนไทยไม่ท้อ >>  

รายการ แผ่นดินพอเพียง   

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
 

นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.เชี่ยว ฉบับสะสม
นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอ.เชี่ยว ฉบับสะสม เหลือเพียง 6 เล่ม
(เล่ม 7,8,9,10,11,12)  ราคาชุดละ 300 บาท  รวมค่าจัดส่งแบบลงทะเบียน
รายละเอียดการโอนเงิน
ชื่อบัญชี ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  ธนาคารกรุงเทพ ฯ  สาขาห้วยขวาง  ประเภทสะสมทรัพย์  บัญชีเลขที่  1764267272
แฟกซ์ pay  in
พร้อมระบุชื่อที่อยู่   หมายเลขโทรศัพท์ และ เล่มหนังสือที่สั่งซื้อ   มาที่หมายเลข  02-6441479 หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02-2451399 และ 02-6441478 หรือ สำนักงานบ้านไม่บาน  เลขที่ 1  ซ.ประชาสงเคราะห์ 12   แขวงดินแดง  เขตดินแดง  กทม.  10400