สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow บ.ก.แถลง arrow การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)
การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)

          การทำอพาร์ตเม้นท์ให้อยู่รอดปลอดภัย ไปตลอดรอดฝั่ง ท่ามกลางกระแสเชี่ยวกรากของโลกาภิวัฒน์ที่ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนทั้งสภาพสังคม เศรษฐกิจ และ การเมืองอย่างเช่นในปัจจุบัน ถือเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก ดังนั้นความเข้าใจและการรู้เท่าทัน ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญครับ จากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงอยู่กับอพาร์ตเม้นท์มานาน เป็นระยะเวลาเกือบ 25 ปี ทำให้ผมตระหนักดีว่า การดำเนินธุรกิจอพาร์ตเม้นท์เพื่อความสำเร็จนั้น ต้องอาศัยปัจจัยที่จำเป็นใดบ้างและเมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้กล่าวถึง หัวใจสำคัญของการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ไปบ้างแล้ว สัปดาห์นี้ผมขอฝาก แนวทางในการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ว่าทำอย่างไรไม่ให้บานปลายเพื่อให้แฟน ๆ ชาวคนรักบ้านได้นำไปใช้ ซึ่งมีหลักสำคัญ 4 ประการ ที่จำเป็นต้องควบคุมให้ได้ ดังนี้ครับ

ประการที่ 1 ควบคุมความต้องการของเจ้าของอพาร์ตเม้นท์คือตัวท่านเองให้ได้เสียก่อน นั่นคือ หลังจากที่การออกแบบพิมพ์เขียวเสร็จเรียบร้อย ทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ท่านจะต้องจบในขั้นตอนนั้นโดยไม่มีการแก้ไขใด ๆ เพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงไปมาตามความต้องการที่เพิ่งนึกได้ภายหลัง ให้ทุกอย่างได้ดำเนินการไปตามระบบและขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้างครับ มิเช่นนั้น ถ้าท่านยังมีการเปลี่ยนแปลงไปมาอยู่ตลอดเวลาไม่มีที่สิ้นสุด ค่าก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านก็จะบานปลายทันที เพราะต้องเสียงบประมาณไปตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

ประการที่ 2 ควบคุมค่าวัสดุ ซึ่งถือว่าสำคัญมาก ยกตัวอย่างเช่น ประตูราคา 100 บาท เมื่อส่งไปที่ร้านค้าย่อย ทางร้านก็จะบวกเพิ่มเป็น 120 บาท นี่คือกำไรของร้านค้า แต่ในการควบคุมราคาวัสดุก่อสร้างของอพาร์ตเม้นท์ เราต้องการให้ประตูนั้นส่งจากโรงงานมายังสถานที่ก่อสร้างโดยตรง เพราะต้องการประหยัดงบประมาณ หากซื้อผ่านทางร้านจะบวกราคาเพิ่ม ดังนั้นการสั่งตรงจากโรงงานถือเป็นการตัดคนกลางออกไป หรือ ท่านจะซื้อ หิน , ทราย มาก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ ด้วยความที่ท่านเป็นคนละเอียดรอบคอบ ท่านสำรวจราคาหลายๆ ร้านแล้วท่านก็ได้ร้านที่ขาย หิน, ทรายในราคาที่ถูกที่สุดกว่าทุก ๆ ร้านที่ท่านสำรวจ แต่ท่านไม่เคยตรวจสอบเลยว่า หิน , ทราย ที่ส่งมานั้นมีปริมาณครบคิวหรือเปล่าและท่านก็ไม่มีเวลาตรวจสอบได้ด้วย และ หิน,ทราย ที่ส่งมานั้นคุณภาพดีหรือไม่ ดังนั้น การควบคุมวัสดุในการก่อสร้าง จึงถือว่าสำคัญซึ่งจำเป็นต้องควบคุมปริมาณการใช้และควบคุมราคาให้ได้ครับ

ประการที่ 3 ควบคุมค่าแรงงาน ซึ่งในการดำเนินการก่อสร้างทั่วไปนั้น โดยเฉลี่ยจะเป็นค่าวัสดุประมาณ 65 - 70 % เป็นค่าแรงประมาณ 30 - 35 % ครับ ดังนั้นในการควบคุมค่าแรงจึงถือว่าควบคุมไม่ยากเท่าใดนัก เพราะรัฐบาลควบคุมค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้วและโดยปกติผู้รับเหมาโดยทั่วไปก็จะจ่ายค่าแรงให้คนงานทุก ๆ 15 วัน ทำให้การควบคุมค่าแรงนั้นทำได้ไม่ยาก แต่ท่านจะต้องบอกกับผู้รับเหมาที่มารับเหมาอพาร์ตเม้นท์ของท่านว่า เวลาผู้รับเหมาประมาณราคาค่าก่อสร้าง จะต้องแยกค่าวัสดุ กับ ค่าแรงออกจากกันให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

ประการที่ 4 ควบคุมระยะเวลาในการก่อสร้าง ในขั้นตอนการดำเนินการขั้นสุดท้ายนี้ จะรวมถึงเทคนิคและกรรมวิธีการในการจัดการก่อสร้างต่างๆ ด้วยครับ ซึ่งบางครั้งท่านต้องชดเชยระยะเวลาในการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป เพราะจะทำให้การก่อสร้างนั้นสามารถสร้างได้รวดเร็วและก็ประหยัดกว่าครับ

          ถ้าสามารถทำความเข้าใจและปฏิบัติให้สอดคล้องกับหลักสำคัญทั้ง 4 ประการนี้ได้ ก็จะทำให้งบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่บานปลายได้ครับ ความประหยัดนั้นถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ คนทำอพาร์ตเม้นท์ต้องเป็นคนประหยัดครับ ตั้งแต่การออกแบบ การใช้วัสดุ ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง ประหยัดทุกอย่าง และ นอกจากนั้นจะต้องทำให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านเป็นทั้งที่รักและที่พักให้ได้ ถ้าท่านพักอยู่ในอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่ได้ ท่านอย่าทำเลยครับ จะเป็นการเห็นแก่ตัวเกินไป เพราะคนที่เข้ามาพักกับท่านเป็นคนที่มีรายได้ไม่มากนัก หนีร้อนมาพึ่งเย็น หากเราสามารถทำให้เขาได้นอนหลับแล้วตื่นขึ้นมาอย่างมีความสุข นอกจากจะเป็นน้ำใจที่มีต่อเพื่อนมนุษย์แล้วยังเป็นการพัฒนาสังคมให้เจริญขึ้นเรื่อยๆ และ นี่คือหัวใจสำคัญของ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานครับ

          สำหรับงานสัมมนา "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดและประหยัดที่สุด" แบบมาราธอน ที่คนรักบ้านจัดร่วมกับเนชั่นแชนแนลในเดือนมิถุนายน - กรกฎาคมนั้น ต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ พันธ์แท้ที่สมัครเข้ามาเป็นจำนวนมาก จนตอนนี้ที่นั่งได้เต็มจนล้นเป็นที่เรียบร้อยแล้วครับ และ เพื่อไม่ให้ท่านที่ติดต่อสำรองที่นั่งงานสัมมนาไม่ทันในรอบแรกต้องพลาดโอกาสดี ๆ เช่นนี้ คนรักบ้านจึงร่วมกับเนชั่นแชนแนลเปิดงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานเพิ่มอีกรอบในกลางเดือนกรกฎาคม ท่านที่สนใจรีบสำรองที่นั่งพร้อมสอบถามรายละเอียดด่วนครับที่หมายเลขโทรศัพท์ 0 - 2644 - 1478 และ 0 - 2245 - 1399 รับจำนวนจำกัดเหมือนเดิมครับ ทราบแล้วก็รีบสำรองที่นั่งด่วนเลยครับเพราะจวนจะเต็มอีกแล้วจะได้ไม่เสียโอกาสเหมือนรอบที่ผ่านมา แล้วแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานพบกันในงานสัมมนาครับ

<Previous   Next>
บ้านไม่บานยอดนิยม อพาร์ตเม้นท์ไม่บานยอดนิยม พิมพ์เขียวแบบบ้าน 999 บาท

หนังสือ “อัศวินอสังหาฯ พารวยกับ อ.เชี่ยว ชอบช่วย” ....ใครลงทุนทา “อสังหาฯไม่บาน” แล้วขาดทุนหรือเจ๊ง... โคตรเก่งเลย!
สามารถอ่าน บทความแนะนำหนังสือ จาก เว็บไซต์ชี้ช่องรวยได้ที่นี่

เปิดตัวแล้วสำหรับ หนังสือรวม  52  รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  กับอาจารย์ “เชี่ยว  ชอบช่วย”

“HOTAP + CONDO” แดงแรงฤทธิ์ @ บ้านฉาง”

บ้านไม่บานอัพเดต

“บ้านสุขภาพดีไม่บาน” ของ ดร.ไก่” ที่ “เขาใหญ่”

“บ้านสุขภาพดีไม่บาน” ของ ดร.ไก่” ที่ “เขาใหญ่”

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมรายงานความคืบหน้าที่น่าพึงพอใจของ "บ้านไม่บาน" ในฝันของ "ดร.ไก่" ที่ "เขาใหญ่" ที่จัดได้ว่าเป็นหนึ่งในรูปแบบ "บ้านไม่บาน" แบบ "Anti - Aging" และ "Revitalization" ซึ่งหมายถึง "การไม่ยอมแก่" และ "การย้อนวัย" จะว่าไปแล้วโครงการ "บ้านสุขภาพดีไม่บาน" หรืออาจจะเรียกว่า "บ้านพักตากอากาศไม่บาน" ของ "ดร.ไก่" จะว่าไปแล้วก็เป็น "บ้านไม่บาน" ในฝันของใครอีกหลายคนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศในช่วงชีวิตหลังเกษียณ เพราะทำงานเหนื่อยมามากแล้ว ก็อยากจะมีชีวิตที่ "ชิลล์ ๆ" แบบมีสุขภาพดี สำหรับ "ดร.ไก่" ซึ่งท่านเป็นอาจารย์สอน "คณะแพทย์ศาสตร์" ที่มหาวิทยาลัย "ธรรมศาสตร์" และมีเพื่อนที่รู้ใจคือ "ดร.คริส" ที่มีดีกรีจบจากสถาบันชั้นนำของโลก คือ "มหาวิทยาลัยเคมบริดจ์" นักวิชาการทั้งสองท่านมีความฝันร่วมกันที่จะสร้าง "บ้านพักตากอากาศไม่บาน" อยู่ในบริเวณพื้นที่ "เขาใหญ่" ติดกับ "ลำตะคอง" จึงเป็นผลให้เป็นพื้นที่ดินที่มีดินดำ น้ำชุ่ม และเขียวชอุ่มตลอดปีครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

การบรรยาย "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน"
ที่แฟน ๆ มาร่วมฟังกันบาน (I)

การบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่แฟน ๆ มาร่วมฟังกันบาน (I)          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็น "ควันหลง" จากงานบรรยายในหัวข้อ "รวยซะให้เข็ด" กับการลงทุน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" , "บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" , "บูทิคโฮเทลไม่บาน" , "คอนโดมิเนียมไม่บาน" ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วย "อาวุธลับ 8 ประการ" ที่จัดขึ้นที่ "โรงแรมมิราเคิลแกรนด์" ซึ่งผมได้บรรยายร่วมกับ "คุณรวิโรจน์ อัมพลเสถียร" ซึ่งวิทยากรท่านนี้เมื่อหลายปีก่อนก็ได้เข้ามาเรียนรู้การลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" จากการบรรยายของผม และก็ได้นำความรู้ที่ได้รับไปต่อยอด จนในปัจจุบันมีอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดให้บริการแล้ว 3 แห่ง และกำลังก่อสร้างอีกหลายแห่ง (ซึ่งมีมูลค่ารวมเกือบ 300 ล้านบาท) และยังเป็นนักเขียนเผยแพร่ความรู้การลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์" จนติดอันดับหนังสือ "Best Seller" ก็เป็นความภูมิใจลึก ๆ ของผมครับที่มีส่วนในการสร้าง "เศรษฐีน้อยร้อยล้าน" ขึ้นมาประดับวงการอสังหาฯ มาอีกคนหนึ่ง โดยเริ่มจากไม่ได้เกิดมามีเงินถุงเงินถัง แต่มีความมุ่งมั่นและมีความเพียร หลังจากทุ่มเททำงานหนักก็บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ครับ ผมพูดเสมอครับว่า "ไม่ยอมแพ้ก็ไม่พ่ายแพ้" และ "ไม่ล้มเลิกก็ไม่ล้มเหลว" และ "คุณรวิโรจน์" ก็เป็นหนึ่งในนั้นครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .
คลินิกคนรักบ้าน

"แจ๊ค หม่า" กับการ "โม้"


“แจ๊ค หม่า” กับการ “โม้”        จะว่าไปแล้วหลายเดือนที่ผ่านมาผมได้อ่านหนังสือเกี่ยวกับ "แจ๊ค หม่า" หลายต่อหลายเล่ม ผู้ก่อตั้งอาณาจักร "อาลีบาบา" อันยิ่งใหญ่ที่กำลังเขย่าโลกทุนนิยม และยิ่งในช่วงหลัง ๆ ยิ่งมีความสนใจในตัวคน ๆ นี้เพิ่มมากขึ้น เพราะจากการที่ "อาลีบาบา" ของ"แจ๊ค หม่า" ได้เข้ามาซื้อ "ลาซาด้า" คือ "เว็ปไซต์" ขายสินค้า "ออนไลน์" ในบ้านเราซึ่งเป็นสัญญาณอันตรายเป็นอย่างยิ่งครับเพราะเป็นการรุกคืบของ "ทุนใหญ่"จากต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจาก "จีน" เชื่อว่าบรรดา "โชห่วย" ก็คงล้มอย่างระเนระนาด ไม่ช้าก็เร็วครับ สิ่งหนึ่งที่ผมชอบเกี่ยวกับ "แจ๊ค หม่า" คือ เป็นคนชอบ "โม้" จะทำการ "โม้" ทุกครั้ง ทุกที่ที่มีโอกาส แต่การ "โม้" ของ "แจ๊ค หม่า" นั้นยิ่งใหญ่และลึกซึ้งต่างจากการ "โม้" ของคนทั่วไปแบบเรา ๆ ท่าน ๆ ครับ เพราะเป็นการ "โม้" แล้วลงมือทำตามที่ตัวเองได้ "โม้" เอาไว้ โดยไม่สนใจว่าผลลัพธ์ที่ออกมาจะนำมาซึ่งความสำเร็จหรือล้มเหลว . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
รายการคนไทยไม่ท้อ >>  

รายการ แผ่นดินพอเพียง   

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
 

นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.เชี่ยว ฉบับสะสม
นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอ.เชี่ยว ฉบับสะสม เหลือเพียง 6 เล่ม
(เล่ม 7,8,9,10,11,12)  ราคาชุดละ 300 บาท  รวมค่าจัดส่งแบบลงทะเบียน
รายละเอียดการโอนเงิน
ชื่อบัญชี ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  ธนาคารกรุงเทพ ฯ  สาขาห้วยขวาง  ประเภทสะสมทรัพย์  บัญชีเลขที่  1764267272
แฟกซ์ pay  in
พร้อมระบุชื่อที่อยู่   หมายเลขโทรศัพท์ และ เล่มหนังสือที่สั่งซื้อ   มาที่หมายเลข  02-6441479 หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02-2451399 และ 02-6441478 หรือ สำนักงานบ้านไม่บาน  เลขที่ 1  ซ.ประชาสงเคราะห์ 12   แขวงดินแดง  เขตดินแดง  กทม.  10400