สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow บ.ก.แถลง arrow การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)
การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)

          การทำอพาร์ตเม้นท์ให้อยู่รอดปลอดภัย ไปตลอดรอดฝั่ง ท่ามกลางกระแสเชี่ยวกรากของโลกาภิวัฒน์ที่ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนทั้งสภาพสังคม เศรษฐกิจ และ การเมืองอย่างเช่นในปัจจุบัน ถือเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก ดังนั้นความเข้าใจและการรู้เท่าทัน ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญครับ จากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงอยู่กับอพาร์ตเม้นท์มานาน เป็นระยะเวลาเกือบ 25 ปี ทำให้ผมตระหนักดีว่า การดำเนินธุรกิจอพาร์ตเม้นท์เพื่อความสำเร็จนั้น ต้องอาศัยปัจจัยที่จำเป็นใดบ้างและเมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้กล่าวถึง หัวใจสำคัญของการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ไปบ้างแล้ว สัปดาห์นี้ผมขอฝาก แนวทางในการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ว่าทำอย่างไรไม่ให้บานปลายเพื่อให้แฟน ๆ ชาวคนรักบ้านได้นำไปใช้ ซึ่งมีหลักสำคัญ 4 ประการ ที่จำเป็นต้องควบคุมให้ได้ ดังนี้ครับ

ประการที่ 1 ควบคุมความต้องการของเจ้าของอพาร์ตเม้นท์คือตัวท่านเองให้ได้เสียก่อน นั่นคือ หลังจากที่การออกแบบพิมพ์เขียวเสร็จเรียบร้อย ทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ท่านจะต้องจบในขั้นตอนนั้นโดยไม่มีการแก้ไขใด ๆ เพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงไปมาตามความต้องการที่เพิ่งนึกได้ภายหลัง ให้ทุกอย่างได้ดำเนินการไปตามระบบและขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้างครับ มิเช่นนั้น ถ้าท่านยังมีการเปลี่ยนแปลงไปมาอยู่ตลอดเวลาไม่มีที่สิ้นสุด ค่าก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านก็จะบานปลายทันที เพราะต้องเสียงบประมาณไปตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

ประการที่ 2 ควบคุมค่าวัสดุ ซึ่งถือว่าสำคัญมาก ยกตัวอย่างเช่น ประตูราคา 100 บาท เมื่อส่งไปที่ร้านค้าย่อย ทางร้านก็จะบวกเพิ่มเป็น 120 บาท นี่คือกำไรของร้านค้า แต่ในการควบคุมราคาวัสดุก่อสร้างของอพาร์ตเม้นท์ เราต้องการให้ประตูนั้นส่งจากโรงงานมายังสถานที่ก่อสร้างโดยตรง เพราะต้องการประหยัดงบประมาณ หากซื้อผ่านทางร้านจะบวกราคาเพิ่ม ดังนั้นการสั่งตรงจากโรงงานถือเป็นการตัดคนกลางออกไป หรือ ท่านจะซื้อ หิน , ทราย มาก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ ด้วยความที่ท่านเป็นคนละเอียดรอบคอบ ท่านสำรวจราคาหลายๆ ร้านแล้วท่านก็ได้ร้านที่ขาย หิน, ทรายในราคาที่ถูกที่สุดกว่าทุก ๆ ร้านที่ท่านสำรวจ แต่ท่านไม่เคยตรวจสอบเลยว่า หิน , ทราย ที่ส่งมานั้นมีปริมาณครบคิวหรือเปล่าและท่านก็ไม่มีเวลาตรวจสอบได้ด้วย และ หิน,ทราย ที่ส่งมานั้นคุณภาพดีหรือไม่ ดังนั้น การควบคุมวัสดุในการก่อสร้าง จึงถือว่าสำคัญซึ่งจำเป็นต้องควบคุมปริมาณการใช้และควบคุมราคาให้ได้ครับ

ประการที่ 3 ควบคุมค่าแรงงาน ซึ่งในการดำเนินการก่อสร้างทั่วไปนั้น โดยเฉลี่ยจะเป็นค่าวัสดุประมาณ 65 - 70 % เป็นค่าแรงประมาณ 30 - 35 % ครับ ดังนั้นในการควบคุมค่าแรงจึงถือว่าควบคุมไม่ยากเท่าใดนัก เพราะรัฐบาลควบคุมค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้วและโดยปกติผู้รับเหมาโดยทั่วไปก็จะจ่ายค่าแรงให้คนงานทุก ๆ 15 วัน ทำให้การควบคุมค่าแรงนั้นทำได้ไม่ยาก แต่ท่านจะต้องบอกกับผู้รับเหมาที่มารับเหมาอพาร์ตเม้นท์ของท่านว่า เวลาผู้รับเหมาประมาณราคาค่าก่อสร้าง จะต้องแยกค่าวัสดุ กับ ค่าแรงออกจากกันให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

ประการที่ 4 ควบคุมระยะเวลาในการก่อสร้าง ในขั้นตอนการดำเนินการขั้นสุดท้ายนี้ จะรวมถึงเทคนิคและกรรมวิธีการในการจัดการก่อสร้างต่างๆ ด้วยครับ ซึ่งบางครั้งท่านต้องชดเชยระยะเวลาในการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป เพราะจะทำให้การก่อสร้างนั้นสามารถสร้างได้รวดเร็วและก็ประหยัดกว่าครับ

          ถ้าสามารถทำความเข้าใจและปฏิบัติให้สอดคล้องกับหลักสำคัญทั้ง 4 ประการนี้ได้ ก็จะทำให้งบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่บานปลายได้ครับ ความประหยัดนั้นถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ คนทำอพาร์ตเม้นท์ต้องเป็นคนประหยัดครับ ตั้งแต่การออกแบบ การใช้วัสดุ ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง ประหยัดทุกอย่าง และ นอกจากนั้นจะต้องทำให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านเป็นทั้งที่รักและที่พักให้ได้ ถ้าท่านพักอยู่ในอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่ได้ ท่านอย่าทำเลยครับ จะเป็นการเห็นแก่ตัวเกินไป เพราะคนที่เข้ามาพักกับท่านเป็นคนที่มีรายได้ไม่มากนัก หนีร้อนมาพึ่งเย็น หากเราสามารถทำให้เขาได้นอนหลับแล้วตื่นขึ้นมาอย่างมีความสุข นอกจากจะเป็นน้ำใจที่มีต่อเพื่อนมนุษย์แล้วยังเป็นการพัฒนาสังคมให้เจริญขึ้นเรื่อยๆ และ นี่คือหัวใจสำคัญของ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานครับ

          สำหรับงานสัมมนา "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดและประหยัดที่สุด" แบบมาราธอน ที่คนรักบ้านจัดร่วมกับเนชั่นแชนแนลในเดือนมิถุนายน - กรกฎาคมนั้น ต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ พันธ์แท้ที่สมัครเข้ามาเป็นจำนวนมาก จนตอนนี้ที่นั่งได้เต็มจนล้นเป็นที่เรียบร้อยแล้วครับ และ เพื่อไม่ให้ท่านที่ติดต่อสำรองที่นั่งงานสัมมนาไม่ทันในรอบแรกต้องพลาดโอกาสดี ๆ เช่นนี้ คนรักบ้านจึงร่วมกับเนชั่นแชนแนลเปิดงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานเพิ่มอีกรอบในกลางเดือนกรกฎาคม ท่านที่สนใจรีบสำรองที่นั่งพร้อมสอบถามรายละเอียดด่วนครับที่หมายเลขโทรศัพท์ 0 - 2644 - 1478 และ 0 - 2245 - 1399 รับจำนวนจำกัดเหมือนเดิมครับ ทราบแล้วก็รีบสำรองที่นั่งด่วนเลยครับเพราะจวนจะเต็มอีกแล้วจะได้ไม่เสียโอกาสเหมือนรอบที่ผ่านมา แล้วแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานพบกันในงานสัมมนาครับ

<Previous   Next>
บ้านไม่บานยอดนิยม อพาร์ตเม้นท์ไม่บานยอดนิยม พิมพ์เขียวแบบบ้าน 999 บาท
การบรรยาย “บ้าน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  กับอาจารย์เชี่ยวแบบเข้มข้น ในหัวข้อ “อัศวินอสังหา ฯ”  พาท่านรวย  ด้วยอาวุธ  10  ประการ กับอาจารย์เชี่ยว  ชอบช่วย

เปิดตัวแล้วสำหรับ หนังสือรวม  52  รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  กับอาจารย์ “เชี่ยว  ชอบช่วย”

“HOTAP + CONDO” แดงแรงฤทธิ์ @ บ้านฉาง”

บริการงานออกแบบตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้จริง

บ้านไม่บานอัพเดต

"บ้าน + คอมมูนิตี้คอมเพล็กซ์ไม่บาน" แบบ 2 in 1 (1)

“บ้าน + คอมมูนิตี้คอมเพล็กซ์ไม่บาน” แบบ 2 in 1 (1)

              สวัสดีครับ แฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมขอเอาอกเอาใจบรรดาแฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" ทั่วประเทศที่ต้องการรูปแบบ "บ้านไม่บาน" ประเภท "ไฮบริดจ์" ที่สามารถใช้เป็นทั้งที่ "พักอาศัย" และที่ "ทำมาหากิน" ในยุค "เศรษฐกิจตกสะเก็ด" ไปพร้อม ๆ กัน ก็เลยกลายเป็นที่มาของโครงการ "บ้าน+คอมมูนิตี้คอมเพล็กซ์ไม่บาน" แบบ 2 in 1 ที่มาที่ไปของโครงการ "บ้านไม่บาน" นำร่องสะท้านวงการนี้ เป็นผลมาจากการที่ผมได้ศึกษา "บ้านสำเร็จรูป" ในระบบ"Pre-Fabrication" หรือ ที่มักเรียกกันว่า "บ้านน็อคดาวน์" ที่ยกประกอบเป็นหลัง ๆ สามารถก่อสร้างได้ในระยะเวลาอันรวดเร็วเพียง 10-15 วัน สามารถยกเคลื่อนย้ายได้เพื่อไปปลูกสร้างในที่ต่าง ๆ ทั่วประเทศได้สะดวกรวดเร็ว . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

เสาร์นี้เชิญฟังการบรรยาย "อัศวินอสังหาฯ" พารวยด้วย "อาวุธลับ 10 ประการ" ณ. "ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์"

เสาร์นี้เชิญฟังการบรรยาย “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วย “อาวุธลับ 10 ประการ” ณ. “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" เผลอแพล็บเดียวก็วันเสาร์ที่ 28 มีนาคม นี้แล้วครับ ซึ่งถือได้ว่าเป็นวันที่สำคัญยิ่งสำหรับผม เพราะทุก ๆ ปีใน "งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ""ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์" ผมจัดการบรรยายขึ้นโดยร่วมกับทาง "เนชั่นทีวี" ติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้วครับ (จากการรวบรวมสถิติย้อนหลังแล้วมีผู้คนเข้าฟังการบรรยายของผมรวมกันกว่า 5,000 คน) ทั้งยังเป็นการทำ "หน้าที่ทางจริยธรรม" ของผม ในฐานะ "สุนัขเฝ้าบ้าน" ที่มุ่งให้ "ความรู้" และ "เตือนสติ" แก่บรรดาผู้คนในแวดวงการออกแบบและก่อสร้าง "อาคารบ้านเรือนที่ไม่บาน" ในทุก "มิติ" ตลอดจนบรรดาผู้คนที่สนใจ ลงทุน "อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน" น้อยใหญ่ในทุก "มิติ" เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท SMEs (ที่มีงบประมาณไม่มากนัก)ในรูปแบบที่หลากหลาย . . .

อ่ า น ต่ อ . . .
คลินิกคนรักบ้าน
"ทฤษฎีใหม่" (New Theory & New Approach) กับการลงทุนใน "อสังหาฯ บูรณาการ" ที่อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไว (I)


               ในภาพรวมของเศรษฐกิจสังคมและการเมืองในปัจจุบันที่บางอารมณ์ผมก็รู้สึกว่ากำลังตกอยู่ในสภาวะไร้เสถียรภาพ และเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ผมใช้เวลานานหลายเดือนครับที่จะพยายาม "เหลียวหลัง" เพื่อ "แลไปหน้า" เพื่อที่จะทำความเข้าใจอย่างจริง ๆ จัง ๆ กับในธุรกิจการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์" ที่ผมเชื่อว่ากำลังอยู่ในช่วง "ขาลง" และพยายามหา "ทางออก" และ "คำตอบ" กับอนาคตที่ผมเชื่อว่ามีทั้งปัญหาและอุปสรรค รวมทั้งความยากลำบากกำลังรอ "ทดสอบ" เราอยู่ในอนาคตอันใกล้นี้ มีคำกล่าวว่าหากเรายังติดอยู่กับ "วิธีคิด" หรือ "วิสัยทัศน์" เดิม ๆ และลงมือ "ปฏิบัติ" หรือ "กระบวนทัศน์" แบบเดิม ๆ โดยคาดหวังแบบลม ๆ แล้ง ๆ ว่าจะได้ "ผลลัพธ์ใหม่" ที่ทำให้เราอยู่รอดปลอดภัยในการลงทุนใน "อสังหาฯ บูรณาการ" นั้นก็คงเป็นไปได้ยาก . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
รายการคนไทยไม่ท้อ >>  

รายการ แผ่นดินพอเพียง   

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
 

นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.เชี่ยว ฉบับสะสม
นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอ.เชี่ยว ฉบับสะสม เหลือเพียง 6 เล่ม
(เล่ม 7,8,9,10,11,12)  ราคาชุดละ 300 บาท  รวมค่าจัดส่งแบบลงทะเบียน
รายละเอียดการโอนเงิน
ชื่อบัญชี ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  ธนาคารกรุงเทพ ฯ  สาขาห้วยขวาง  ประเภทสะสมทรัพย์  บัญชีเลขที่  1764267272
แฟกซ์ pay  in
พร้อมระบุชื่อที่อยู่   หมายเลขโทรศัพท์ และ เล่มหนังสือที่สั่งซื้อ   มาที่หมายเลข  02-6441479 หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02-2451399 และ 02-6441478 หรือ สำนักงานบ้านไม่บาน  เลขที่ 1  ซ.ประชาสงเคราะห์ 12   แขวงดินแดง  เขตดินแดง  กทม.  10400