สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow บ.ก.แถลง arrow การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)
การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ (2)

          การทำอพาร์ตเม้นท์ให้อยู่รอดปลอดภัย ไปตลอดรอดฝั่ง ท่ามกลางกระแสเชี่ยวกรากของโลกาภิวัฒน์ที่ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนทั้งสภาพสังคม เศรษฐกิจ และ การเมืองอย่างเช่นในปัจจุบัน ถือเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก ดังนั้นความเข้าใจและการรู้เท่าทัน ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญครับ จากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงอยู่กับอพาร์ตเม้นท์มานาน เป็นระยะเวลาเกือบ 25 ปี ทำให้ผมตระหนักดีว่า การดำเนินธุรกิจอพาร์ตเม้นท์เพื่อความสำเร็จนั้น ต้องอาศัยปัจจัยที่จำเป็นใดบ้างและเมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้กล่าวถึง หัวใจสำคัญของการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ไปบ้างแล้ว สัปดาห์นี้ผมขอฝาก แนวทางในการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ว่าทำอย่างไรไม่ให้บานปลายเพื่อให้แฟน ๆ ชาวคนรักบ้านได้นำไปใช้ ซึ่งมีหลักสำคัญ 4 ประการ ที่จำเป็นต้องควบคุมให้ได้ ดังนี้ครับ

ประการที่ 1 ควบคุมความต้องการของเจ้าของอพาร์ตเม้นท์คือตัวท่านเองให้ได้เสียก่อน นั่นคือ หลังจากที่การออกแบบพิมพ์เขียวเสร็จเรียบร้อย ทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ท่านจะต้องจบในขั้นตอนนั้นโดยไม่มีการแก้ไขใด ๆ เพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงไปมาตามความต้องการที่เพิ่งนึกได้ภายหลัง ให้ทุกอย่างได้ดำเนินการไปตามระบบและขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้างครับ มิเช่นนั้น ถ้าท่านยังมีการเปลี่ยนแปลงไปมาอยู่ตลอดเวลาไม่มีที่สิ้นสุด ค่าก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านก็จะบานปลายทันที เพราะต้องเสียงบประมาณไปตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

ประการที่ 2 ควบคุมค่าวัสดุ ซึ่งถือว่าสำคัญมาก ยกตัวอย่างเช่น ประตูราคา 100 บาท เมื่อส่งไปที่ร้านค้าย่อย ทางร้านก็จะบวกเพิ่มเป็น 120 บาท นี่คือกำไรของร้านค้า แต่ในการควบคุมราคาวัสดุก่อสร้างของอพาร์ตเม้นท์ เราต้องการให้ประตูนั้นส่งจากโรงงานมายังสถานที่ก่อสร้างโดยตรง เพราะต้องการประหยัดงบประมาณ หากซื้อผ่านทางร้านจะบวกราคาเพิ่ม ดังนั้นการสั่งตรงจากโรงงานถือเป็นการตัดคนกลางออกไป หรือ ท่านจะซื้อ หิน , ทราย มาก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ ด้วยความที่ท่านเป็นคนละเอียดรอบคอบ ท่านสำรวจราคาหลายๆ ร้านแล้วท่านก็ได้ร้านที่ขาย หิน, ทรายในราคาที่ถูกที่สุดกว่าทุก ๆ ร้านที่ท่านสำรวจ แต่ท่านไม่เคยตรวจสอบเลยว่า หิน , ทราย ที่ส่งมานั้นมีปริมาณครบคิวหรือเปล่าและท่านก็ไม่มีเวลาตรวจสอบได้ด้วย และ หิน,ทราย ที่ส่งมานั้นคุณภาพดีหรือไม่ ดังนั้น การควบคุมวัสดุในการก่อสร้าง จึงถือว่าสำคัญซึ่งจำเป็นต้องควบคุมปริมาณการใช้และควบคุมราคาให้ได้ครับ

ประการที่ 3 ควบคุมค่าแรงงาน ซึ่งในการดำเนินการก่อสร้างทั่วไปนั้น โดยเฉลี่ยจะเป็นค่าวัสดุประมาณ 65 - 70 % เป็นค่าแรงประมาณ 30 - 35 % ครับ ดังนั้นในการควบคุมค่าแรงจึงถือว่าควบคุมไม่ยากเท่าใดนัก เพราะรัฐบาลควบคุมค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้วและโดยปกติผู้รับเหมาโดยทั่วไปก็จะจ่ายค่าแรงให้คนงานทุก ๆ 15 วัน ทำให้การควบคุมค่าแรงนั้นทำได้ไม่ยาก แต่ท่านจะต้องบอกกับผู้รับเหมาที่มารับเหมาอพาร์ตเม้นท์ของท่านว่า เวลาผู้รับเหมาประมาณราคาค่าก่อสร้าง จะต้องแยกค่าวัสดุ กับ ค่าแรงออกจากกันให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

ประการที่ 4 ควบคุมระยะเวลาในการก่อสร้าง ในขั้นตอนการดำเนินการขั้นสุดท้ายนี้ จะรวมถึงเทคนิคและกรรมวิธีการในการจัดการก่อสร้างต่างๆ ด้วยครับ ซึ่งบางครั้งท่านต้องชดเชยระยะเวลาในการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป เพราะจะทำให้การก่อสร้างนั้นสามารถสร้างได้รวดเร็วและก็ประหยัดกว่าครับ

          ถ้าสามารถทำความเข้าใจและปฏิบัติให้สอดคล้องกับหลักสำคัญทั้ง 4 ประการนี้ได้ ก็จะทำให้งบประมาณในการก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่บานปลายได้ครับ ความประหยัดนั้นถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ คนทำอพาร์ตเม้นท์ต้องเป็นคนประหยัดครับ ตั้งแต่การออกแบบ การใช้วัสดุ ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง ประหยัดทุกอย่าง และ นอกจากนั้นจะต้องทำให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านเป็นทั้งที่รักและที่พักให้ได้ ถ้าท่านพักอยู่ในอพาร์ตเม้นท์ของท่านไม่ได้ ท่านอย่าทำเลยครับ จะเป็นการเห็นแก่ตัวเกินไป เพราะคนที่เข้ามาพักกับท่านเป็นคนที่มีรายได้ไม่มากนัก หนีร้อนมาพึ่งเย็น หากเราสามารถทำให้เขาได้นอนหลับแล้วตื่นขึ้นมาอย่างมีความสุข นอกจากจะเป็นน้ำใจที่มีต่อเพื่อนมนุษย์แล้วยังเป็นการพัฒนาสังคมให้เจริญขึ้นเรื่อยๆ และ นี่คือหัวใจสำคัญของ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานครับ

          สำหรับงานสัมมนา "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดและประหยัดที่สุด" แบบมาราธอน ที่คนรักบ้านจัดร่วมกับเนชั่นแชนแนลในเดือนมิถุนายน - กรกฎาคมนั้น ต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ พันธ์แท้ที่สมัครเข้ามาเป็นจำนวนมาก จนตอนนี้ที่นั่งได้เต็มจนล้นเป็นที่เรียบร้อยแล้วครับ และ เพื่อไม่ให้ท่านที่ติดต่อสำรองที่นั่งงานสัมมนาไม่ทันในรอบแรกต้องพลาดโอกาสดี ๆ เช่นนี้ คนรักบ้านจึงร่วมกับเนชั่นแชนแนลเปิดงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานเพิ่มอีกรอบในกลางเดือนกรกฎาคม ท่านที่สนใจรีบสำรองที่นั่งพร้อมสอบถามรายละเอียดด่วนครับที่หมายเลขโทรศัพท์ 0 - 2644 - 1478 และ 0 - 2245 - 1399 รับจำนวนจำกัดเหมือนเดิมครับ ทราบแล้วก็รีบสำรองที่นั่งด่วนเลยครับเพราะจวนจะเต็มอีกแล้วจะได้ไม่เสียโอกาสเหมือนรอบที่ผ่านมา แล้วแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานพบกันในงานสัมมนาครับ

<Previous   Next>
บ้านไม่บานยอดนิยม อพาร์ตเม้นท์ไม่บานยอดนิยม พิมพ์เขียวแบบบ้าน 999 บาท

เปิดตัวแล้วสำหรับ หนังสือรวม  52  รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  กับอาจารย์ “เชี่ยว  ชอบช่วย”

“HOTAP + CONDO” แดงแรงฤทธิ์ @ บ้านฉาง”

บริการงานออกแบบตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้จริง

บ้านไม่บานอัพเดต

การบรรยาย "อัศวินอสังหาฯ" พาท่านรวย ด้วยอาวุธ 10 ประการ
กับ "อาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย"

การบรรยาย “อัศวินอสังหาฯ” พาท่านรวย ด้วยอาวุธ 10 ประการกับ “อาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย”

              สวัสดีครับ แฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" เผลอแพล็บเดียว งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติที่จัดขึ้น ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นประจำทุกปีก็ได้เวียนมาบรรจบครบรอบอีกปีหนึ่ง ก็เป็นประเพณีที่ถือปฏิบัติมายาวนานนับสิบปีครับ ที่ผมจะได้ทำหน้าที่ทางจริยธรรมเป็น "สุนัขเฝ้าบ้าน" ให้ความรู้ "เปิดมุมมอง" และ "วิสัยทัศน์" เกี่ยวกับ "อสังหาริมทรัพย์" ว่าจะทำดีไม่ทำดี หรือถ้าตัดสินใจแล้วว่าลงมือทำก็จะทำอย่างไรให้ดี ให้อยู่รอดปลอดภัยดี และจะต้องเปิด "ทางถอย" ไว้อย่างไรดี เมื่อสถานการณ์ "คับขัน" ที่ผมมักเรียกว่า "Worst Case Scenario Analysis" และ"Crisis Management" ที่แม้แต่ "ฮาวาร์ด บิสเนส สคูล" ที่ยิ่งใหญ่ ก็ยังต้องสอนวิชานี้ คือ วิชาเปิดทางถอยในยามวิกฤติ รวมถึงวิชาที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการกับความเสี่ยงอย่างไร จึงจะประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

"อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" แบบ "พิมพ์นิยม"
ย่าน "หอการค้า"


“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “พิมพ์นิยม” ย่าน “หอการค้า”          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ย่าน "หอการค้า" ที่เป็น "พิมพ์นิยม" ประเภท "ออลไทม์ฮิต" ตลอดกาล หรือถ้าเป็นหนังสือก็เป็นหนังสือประเภท "Best Seller" ตลอดกาล ไม่ว่าอีกกี่สิบกี่ร้อยปีก็ยังคงความเป็น "พิมพ์นิยม" หรือ "ยอดนิยม" เช่น "สามก๊ก", "ผู้ชนะสิบทิศ", "เพชรพระอุมา" ("ขายหัวเราะ") ฯลฯ ซึ่งไม่ว่าโลกจะเปลี่ยนแปลงไปสักเพียงใด หรือจะล้ำสมัยไปสักเพียงไหน แต่แบบ "พิมพ์นิยม" ก็ยังคงทันสมัยใหม่เสมอ จัดได้ว่าเป็น "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในสไตล์ "อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส" อย่างแท้จริงครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .
คลินิกคนรักบ้าน

"ฉันน์" + "เชี่ยว"
สไตล์ ที่ "แตกต่าง" + "ดีกว่า"


สร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์”               ตลอดระยะหลายสัปดาห์ที่ผ่านมาผมได้มีโอกาสแลกเปลี่ยน เรียนรู้ แบบเข้มข้นกับ "อาจารย์ฉันฉันน์ ลวางกูรพสิษฐ์" (ชื่อเดิม "อาจารย์สมคิด") ซึ่งคนทั้งประเทศรู้จักอาจารย์ท่านนี้ในนามนักสร้าง "แบรนด์" สร้าง "ระบบ" และ "ปลุกพลัง" อันดับ 1 ของประเทศ มีงานเขียน "พ๊อกเก็ตบุ๊ค" ระดับ "Best Seller" ที่ขายเกินกว่า 1 แสนเล่ม (มากกว่า 40 เล่ม) ทั้งยังเป็นวิทยากรให้องค์กรใหญ่ ๆ มากมายทั้งภาครัฐและภาคเอกชน ก็ถือว่าเป็นหนึ่งใน "ปูชนียบุคคล" ของประเทศ และมีลูกศิษย์ลูกหาเต็มบ้านเต็มเมืองไปหมดครับ . . .

อ่ า น ต่ อ . . .

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
รายการคนไทยไม่ท้อ >>  

รายการ แผ่นดินพอเพียง   

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
 

นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.เชี่ยว ฉบับสะสม
นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอ.เชี่ยว ฉบับสะสม เหลือเพียง 6 เล่ม
(เล่ม 7,8,9,10,11,12)  ราคาชุดละ 300 บาท  รวมค่าจัดส่งแบบลงทะเบียน
รายละเอียดการโอนเงิน
ชื่อบัญชี ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  ธนาคารกรุงเทพ ฯ  สาขาห้วยขวาง  ประเภทสะสมทรัพย์  บัญชีเลขที่  1764267272
แฟกซ์ pay  in
พร้อมระบุชื่อที่อยู่   หมายเลขโทรศัพท์ และ เล่มหนังสือที่สั่งซื้อ   มาที่หมายเลข  02-6441479 หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02-2451399 และ 02-6441478 หรือ สำนักงานบ้านไม่บาน  เลขที่ 1  ซ.ประชาสงเคราะห์ 12   แขวงดินแดง  เขตดินแดง  กทม.  10400