สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow “บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน” ที่เมืองระนอง
“บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน” ที่เมืองระนอง

                สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ก็พบกันเป็นประจำอาทิตย์ละครั้งนะครับกับสาระน่ารู้อันเป็นประโยชน์ที่เกี่ยวกับอาคารบ้านเรือน ดังที่ผมเคยกล่าวย้ำอยู่เสมอครับว่า "บ้าน" เป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญที่สุดในการดำรงชีวิตของมนุษย์มีความสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าอาหาร เครื่องนุ่งห่ม และยารักษาโรค สำหรับผมแล้ว "บ้าน" เป็นเสมือนจุลจักรวาลเล็ก ๆ ในมหาจักรวาล ซึ่งหมายถึงระบบนิเวศน์ที่กว้างใหญ่ไพศาล ถ้าเราสามารถทำให้หน่วยที่เล็กที่สุด คือ "บ้าน" ให้เป็นบ้านที่งามง่าย พอเพียง อันเป็น "ทั้งที่รักและที่พัก"ได้แล้ว ไม่มีเหตุผลใดเลยครับที่จะทำให้ผมไม่เชื่อว่าเราจะมีชุมชน มีตำบล มีอำเภอ มีจังหวัด จนไปถึงมีประเทศ ที่สุข สงบ ร่มเย็น "บ้าน" ในความหมายของผมนั้นมีหลากหลายรูปแบบมากครับ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ อพาร์ตเม้นท์ หรือคอนโดมิเนียม ก็ถือได้ว่าเป็น "บ้าน" เหมือนกันครับ

                สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอบ้านในรูปแบบ บ้าน+เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ กึ่งโรงแรมขนาดเล็ก ที่ผมขอเรียกว่า "บูทิคฮ็อตแท็ปไม่บาน" ซึ่งคำว่า "ฮอตแท็ป" (HOT-AP) ของผมนั้น หมายถึง บูทิคโฮเทลกึ่งอพาร์ตเม้นท์ +บ้าน และผมขอฟันธงลงไปตรงนี้เลยนะครับว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้จะเข้ามามีบทบาทสำคัญในอนาคต สาเหตุสำคัญที่ทำให้ผมเชื่อก็เพราะว่า เพียงช่วงระยะเวลาสั้น ๆ ไม่กี่เดือนที่ผ่านมาในยุคที่สังคมไทยกำลังเผชิญหน้ากับวิกฤติ "ซัพไพร์ม" ก็มีแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานทั่วประเทศได้ร้องขอให้ผมเข้าไปมีส่วนร่วมในการพัฒนา "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ไม่ว่าจะเป็น ที่เชียงใหม่, ขอนแก่น,หนองคาย อุดร, อุบล, สุรินทร์, ศรีสะเกษ , ภูเก็ต , หัวหิน , ระนองและอีกหลายต่อหลายจังหวัด คนเหล่านี้ล้วนมีความเชื่อเรื่องการพัฒนารูปแบบ "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ทั้งสิ้น

“บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน” ที่เมืองระนอง

                ตามปกติแล้วในการลงทุนทำโรงแรมดี ๆ สักหลังหนึ่ง (ประมาณ 4 - 5 ดาว) โดยเฉลี่ยแล้วงบประมาณที่ใช้จะตกอยู่ประมาณ 1.2-1.5 ล้านบาท ต่อห้อง ถ้าท่านอยากรู้ว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไรก็นำเอาจำนวนห้องคูณเข้าไป เช่น โรงแรมขนาด 80 ห้อง ก็ต้องใช้เงินประมาณ 96 ล้านบาท แต่ในขณะที่การก่อสร้าง " บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ใช้เงินโดยเฉลี่ย 3.5 แสนบาท ต่อห้อง ซึ่งโดยปรกติก็จะมีพื้นที่ใช้สอยต่อห้องประมาณ 25-30 ตารางเมตร ก็จะเป็นเงินที่ใช้ในการลงทุนประมาณ 28 ล้านบาท ดังนั้นจะเห็นได้ว่าเงินที่ใช้ในการลงทุน "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน"จะต่ำกว่าการลงทุนทำโรงแรม 3-4 เท่าตัว อีกทั้งการลงทุนทำโรงแรมมีความเสี่ยงสูงกว่า ยิ่งในสภาพเศรษฐกิจขาขึ้นก่ายหน้าผากที่มีความผันผวนดังเช่นในปัจจุบัน

                นอกจากนั้นการลงทุนทำบูทิคโฮเทลกึ่งอพาร์ตเม้นท์ในไสตล์ "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" นั้นมักจะมีห้องพักไม่เกิน 80 ห้อง สาเหตุสำคัญ ก็เนื่องมาจากข้อกำหนดเกี่ยวกับกฎหมายที่ว่าด้วยสิ่งแวดล้อม มิฉะนั้นต้องทำการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมซึ่งมีขั้นตอนที่ยุ่งยากและซับซ้อน ในสภาวะเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่สับสนดังเช่นปัจจุบัน ทำให้การลงทุนมีความเสี่ยงมากขึ้น จึงจำเป็นต้องคิดให้รอบคอบมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังจะต้องควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างให้มีความเหมาะสมมากขึ้น ดังนั้นการลงทุน "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจครับ

“บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน” ที่เมืองระนอง

                การลงทุนในลักษณะดังกล่าวน่าจะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่น ๆ โดยมีขนาดการลงทุนตั้งแต่ 10 ล้านบาท จนถึง 30 ล้านบาท โดยประมาณ ขึ้นอยู่กับขนาดรูปแบบของอาคารและจำนวนห้องพัก ส่วนรายละเอียดในเบื้องลึกนั้นก็จะมีความสลับซับซ้อนมากครับ โดยเริ่มตั้งแต่การศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุน ,การพิจารณาจุดคุ้มทุน , การออกแบบอาคารที่งามง่าย พอเพียงอันเป็นทั้ง "ที่รักและที่พัก" รวมไปถึงการบริหารจัดการภายหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ ทั้งในด้านระบบภาษี บัญชี รวมไปถึงการตลาด การให้บริการแก่ผู้ที่เข้ามาพักทั้งในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์+บูทิคโฮเทลไม่บาน ที่จะต้องสร้างความประทับใจแก่ผู้มาเยือนและอยากจะกลับมาเยือนกันใหม่อีก

                สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ที่เมืองระนอง ซึ่งกว่าจะเป็นรูปแบบที่สวยสดงดงามอย่างที่ท่านเห็นก็ต้องผ่านขั้นตอนของการทำงานอย่างหนักของบรรดาสถาปนิก วิศวกรต่อเนื่องกันเป็นระยะเวลานานหลายเดือน โดยได้มีการพัฒนารูปแบบอาคารถึง 6 รูปแบบเพื่อนำมาเปรียบเทียบหาจุดดีที่สุด สัปดาห์นี้พื้นที่หมดครับ ก็เอาไว้ต่อกันใหม่ในสัปดาห์หน้า ผมมีความฝันอยู่ในใจลึก ๆ มาโดยตลอดว่าอยากเห็นการพัฒนาอาคารบ้านเรือนในรูปแบบ "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน"เกิดขึ้นทุกจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ในสภาพเศรษฐกิจขาขึ้นก่ายหน้าผากเช่นนี้ ผมอยากให้คนไทยเที่ยวเมืองไทย ร่วมแรงร่วมใจกันฟื้นฟูเศรษฐกิจที่กำลังตกสะเก็ดของประเทศ โดยการที่ไทยต้องเที่ยวไทย ไทยซื้อ ไทยขาย ไทยร่ำรวยครับ

“บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน” ที่เมืองระนอง

                สำหรับสาระน่ารู้ของ "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ยังมีอีกมากซึ่งแฟน ๆ ชาวคนรักบ้านก็สามารถศึกษาหารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในเว็ปไซต์ยอดฮิตของชาวคนรักบ้าน ใน www.homeloverthai.com และ www.apartmentlover.com ซึ่งท่านสามารถเอาบรรดาผลงานของผมเหล่านี้ไปต่อยอดทางความคิดกันได้โดยเสรี เป็นวิทยาทาน ไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใดครับ

                นอกจากนั้นถ้าท่านใดมีโอกาสได้ไปเที่ยวชมงาน "สถาปนิก 52" ที่เมืองทองธานี ก็สามารถไปพบกับผมได้ในวันศุกร์ที่ 1 ,เสาร์ที่ 2 และอาทิตย์ที่ 3 พฤษภาคม 2552 ได้ตั้งแต่เวลา 5 โมงเย็นเป็นต้นไป ที่บู๊ทเนชั่น R-818/1 ผมจะนำเอารายละเอียด "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ที่ผมได้ทำการออกแบบในหลากหลายพื้นที่ ในจังหวัดต่าง ๆ ให้พวกเราได้ชื่นชมกัน รวมทั้งแจกแบบบ้าน + อพาร์ตเม้นท์ไม่บานฟรี พร้อมกับแจกลายเซ็นให้กับแฟน ๆ ทุกท่านที่ซื้อ VCD ชุดบ้านไม่บานและ VCD ชุดอพาร์ตเม้นท์ไม่บานทั้ง 16 ชุด และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2552 ที่จะถึงนี้ แฟน ๆ ชาวจังหวัดชลบุรีและจังหวัดใกล้เคียงก็สามารถไปฟังการบรรยายของผมเกี่ยวกับเรื่อง "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน,เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน,บูทิคโฮเทลไม่บาน,คอนโดมิเนียมไม่บาน" ณ ห้องประชุมสำนักงานองค์การบริหารส่วนจังหวัดชลบุรี ตั้งแต่เวลา 10.00 น. -12.00 น. แล้วพบผมให้ได้นะครับทั้ง 2 งาน สัปดาห์นี้ก็มีเพียงแค่นี้ สวัสดีครับ

<Previous   Next>