สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” กับการพัฒนา “บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน”
“แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” กับการพัฒนา “บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน”

                สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน สำหรับในสัปดาห์นี้ก็มาว่ากันต่อในสาระน่ารู้กับการลงทุนทำ "ฮ็อตแท็ปไม่บาน"ที่เมืองระนอง ซึ่งคำว่า "ฮ็อตแท็ป" นั้น หลาย ๆ ท่านอาจจะมึน ๆ งงๆ เพราะเป็นศัพท์ใหม่ที่ผมได้บัญญัติขึ้น หมายถึง โฮเทล+อพาร์ตเม้นท์ (HOT-AP) ซึ่งผมเชื่อเป็นอย่างยิ่งว่าแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้จะเข้ามามีบทบาทมากยิ่งขึ้นในอนาคต ซึ่งในการพัฒนา "ฮ็อตแท็ปไม่บาน" นั้น ผมได้ใช้หลักในการดำเนินการที่ผมขอเรียกว่า "แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา" เข้ามามีบทบาทที่สำคัญ บรรดาชาวคนรักบ้านก็ลองเอาแนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา ของผมนี้นำมาประยุกต์ใช้โดยไม่สงวนลิขสิทธิ์แต่ประการใด ก็น่าจะเป็นประโยชน์บ้างไม่มากก็น้อยครับ

“แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” กับการพัฒนา “บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน”

                ดังที่ทราบกันดีครับว่าเก้าอี้นั้นถ้าจะมั่นคงได้ดีก็ต้องมี 4 ขาครับ หากขาใดขาหนึ่งขาดหายไปก็คงไม่มีความแข็งแรงเวลานั่งอาจจะล้มคว่ำเอาได้ง่าย ๆ เก้าอี้ขาที่ 1 ของผมจะหมายถึงเจ้าของอาคารที่กำลังทำหน้าที่ผู้ลงทุน จะต้องรู้ว่าควรจะลงทุนเท่าไร จึงจะพอเหมาะ พอดี พอเพียง ไม่ลงทุนมากเกินไปจนเกินความสามารถของตัวเอง หรือ ลงทุนน้อยเกินไป เพราะประเมินศักยภาพตัวเองต่ำเกินไปก็ไม่ดีทั้งคู่ครับ และนักลงทุนจะต้องรู้ว่าเมื่อลงทุนไปแล้วตัวเองจะได้อะไร ได้อาคารขนาดไหน มีจำนวนห้องกี่ห้อง และควรจะให้เช่าห้องละเท่าไร จะต้องมีความพอเหมาะ พอดี พอเพียง ไม่มากเกินไปหรือน้อยเกินไปกว่านี้ สำหรับเก้าอี้ขาที่ 2 คือ นักออกแบบ อันประกอบไปด้วย สถาปนิก วิศวกร ในแขนงต่าง ๆ ตลอดไปจนถึงมัณฑนากร นักจัดสวน ฯลฯ พอได้รับโจทย์จากเก้าอี้ขาที่ 1 ก็จะต้องทุ่มเทสรรพกำลังความรู้ความสามารถในการแสวงหารูปแบบอาคารที่งามง่าย พอเพียง สวยทน สวยทาน สวยนาน เป็นอาคารแบบ "อกาลิโก" คือ มีความงามที่ไม่ตกยุคสมัย คือ ไม่ล้ำสมัยจนเกินไป หรือ ล้าสมัยจนเกินไป ในความเห็นของผมเชื่อว่า อาคารหลังหนึ่งนั้นน่าจะมีอายุใช้งานได้อย่างน้อย 50-60 ปี ขึ้นไปหรืออาจจะมีอายุยืนยาวมากกว่านั้นเป็น 100 ปี ถ้ามีการทะนุบำรุงดูแลรักษาเป็นอย่างดี หลังจากนั้นก็ส่งลูกต่อไปยังเก้าอี้ขาที่ 3 คือ ผู้ที่จะทำการก่อสร้างรวมไปถึงผู้บริหารการก่อสร้าง ซึ่งจะต้องทำการประเมินว่า จะดำเนินการก่อสร้างอย่างไรให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด และงบประมาณต้องไม่บานปลาย อีกทั้งยังได้อาคารที่มีคุณภาพสมราคา หลังจากนั้นก็ส่งต่อไปที่ เก้าอี้ขาที่ 4 คือ ผู้ที่จะต้องเข้ามาบริหารอาคารเมื่อทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งบทบาทและหน้าที่จะครอบคลุมไปจนถึง การวางระบบบัญชี ภาษี สัญญาเช่าต่างๆ ตลอดจนการบริหารอาคารและการทะนุบำรุงซ่อมแซมดูแลความสะอาดเรียบร้อย รวมไปจนถึงการทำตลาดในเชิงรุก ดังนั้นจะเห็นได้ว่า กว่าจะดำเนินการให้ครบทั้ง 4 ขาของเก้าอี้ของผมนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ ครับ

“แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” กับการพัฒนา “บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน”

                ผมมักจะพูดเสมอว่า "หากกระดุมเม็ดแรกกลัดผิด ต่อให้ตั้งใจจะกลัดกระดุมเม็ดต่อไปสักเพียงใด ก็จะกลัดผิดทั้งหมด" ดังนั้นหากเริ่มต้นที่เก้าอี้ขาที่ 1 ผิด นักลงทุนวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ ( Feasibility Study)รวมทั้งวิเคราะห์รายละเอียดของโครงการผิด วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งผิด วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายผิด ก็จะผิดทั้งหมด พอส่งลูกต่อมาที่เก้าอี้ขาที่ 2 เพื่อทำการออกแบบก็จะผิดทั้งหมด หรือ ถ้าวิเคราะห์โครงการดีแล้ว ออกแบบอาคารดีแล้ว พอส่งต่อมาถึงเก้าอี้ขาที่ 3 เพื่อดำเนินการก่อสร้างหากดำเนินการผิด ขาดความสวยงามในด้านสถาปัตยกรรมและขาดความมั่นคงแข็งแรงทั้งในด้านวิศวกรรม ก็จะทำให้อาคารนั้นด้อยทั้งความงามและคุณภาพ หรือ แม้แต่เก้าอี้ขาที่ 1 2 และ 3 ทำดีแล้ว ได้อาคารที่สวยสดงดงาม มีความ มั่นคงแข็งแรงดีแล้ว แต่ เก้าอี้ขาที่ 4 คือบริหารจัดการผิดก็จะผิดอีกเช่นกัน ดังนั้น "แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา" ของผมจึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ

                ซึ่งในการออกแบบ "บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน" ที่เมืองระนอง หลังนี้ผมก็ได้ใช้ "แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา" โดยให้ความสำคัญทั้ง 4 มุมมอง เป็นการแสวงหาความสมดุลบนความพอเพียงในทุกมิติ ซึ่งส่งผลให้สามารถลดความเสี่ยงในการลงทุนในยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดเช่นนี้ แต่ข้อเสียคือ สถาปนิกและวิศวกรจะต้องทำงานกันอย่างหนัก เพราะจะต้องทำการศึกษา เปรียบเทียบอาคารในรูปแบบต่าง ๆ ที่จะสร้างขึ้นบนที่ดินผืนเดียวกัน ซึ่งจากการที่ผมใช้ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา จึงได้เกิดเป็นอาคารรูปแบบต่าง ๆ แต่ในการตัดสินใจขั้นสุดท้ายว่า อาคารใดเหมาะสมหรือไม่ ก็ใช้หลักที่มองต่างมุม 4 ประการ ของขาทั้ง 4 ของเก้าอี้นี่แหละครับเป็นเครื่องตัดสิน

“แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” กับการพัฒนา “บูทิคฮ็อตแท็ป ไม่บาน”

                สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอรูปแบบ "ฮ็อตแท็ปไม่บาน"ที่เมืองระนอง ที่หลากหลายรูปแบบแต่แท้จริงแล้วทั้งหมดก็เป็นโครงการเดียวกันตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน มีจุดดี จุดด้อย ที่แตกต่างกัน เป็นการศึกษาเปรียบเทียบ (Comparative study) เพื่อเฟ้นหาจุดดีที่สุดแล้วนำมาพัฒนาให้เป็นอาคารที่มีความเหมาะสมที่สุด จึงอยากให้แฟน ๆ นำเอา "แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา" ของอาจารย์ ดร.เชี่ยว ชอบช่วย แห่งสำนัก "บูทิคโฮเทล+อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน" หรือ "บูทิคฮ็อตแท็ปไม่บาน" ไปลองใช้กันดู สัปดาห์นี้คงมีสาระเพียงแค่นี้ครับ แฟน ๆ สามารถหารายละเอียด "แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4ขา" เพิ่มเติมได้ในwww.homeloverthai.com หรือ www.apartmentlover.com เอาไปใช้เถอะครับเพราะผมลองใช้แล้ว ขอฟันธงลงไปว่าใช้ได้ผลเป็นที่น่าพอใจจริง ๆ แล้วพบกันใหม่ในสัปดาห์หน้า สวัสดีครับ

<Previous   Next>