สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม
สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม

                สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ตั้งแต่เสาร์อาทิตย์นี้ไปจนถึงเสาร์-อาทิตย์หน้าก็จะเป็นการสัมมนาเข้มข้นแบบมาราธอน 4 วันเต็ม ในหัวข้อ "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในรูปแบบต่าง ๆ แบบรู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อย (หนึ่ง) ครั้ง" ซึ่งการบรรยายการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในรูปแบบนี้ผมจะจัดขึ้นเพียงปีละ 1-2 ครั้งเท่านั้น และในการบรรยายแต่ละครั้งก็ต้องขอขอบพระคุณบรรดาแฟนๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานทั่วประเทศที่ต่างก็แจ้งความจำนงขอเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมจนเต็มล้นแล้วล้นอีก ต้องเสริมแล้วเสริมอีก ก็มีเสียงเรียกร้องมาว่าอยากให้ผมจัดบ่อย ๆ แต่อย่างไรผมก็ตั้งใจแน่วแน่ว่าจะไม่จัดเกินปีละ 2 ครั้งครับ

                ในการบรรยายแบบมาราธอนแบบ 4 วันเต็มของผมนี้มีเนื้อหาอัดแน่นตั้งแต่การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ขนาดเล็ก ตั้งแต่ 3 ล้าน ถึง 5 ล้านบาท ไปจนถึงอพาร์ตเม้นท์ขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 30 ล้าน ถึง 50 ล้านบาท หรือในบางโครงการอาจจะใช้เม็ดเงินในการลงทุนมากกว่านั้นครับ นอกจากนั้นสาระของการบรรยายยังได้ครอบคลุมไปถึงการลงทุนทำโรงแรมขนาดเล็ก ในหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นสไตล์รีสอร์ท สไตล์บูทิคโฮเทล หรือสไตล์ฮ็อตแท็ป (โรงแรมกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์) ซึ่งในการบรรยายแบบมาราธอนในครั้งนี้ผมได้เอาตัวอย่างจริงที่หลากหลายกว่า 50 โครงการที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วม นำมาตีแผ่ให้ผู้ร่วมฟังการบรรยายของผมทุกท่านให้ทราบถึงข้อดีข้อเสีย รวมไปถึงจุดแข็งจุดด้อยเพื่อให้ท่านสามารถนำไปต่อยอดทางความคิดและสิ่งไหนเป็นข้อผิดพลาดก็จะไม่ทำผิดซ้ำอีก สำหรับในส่วนที่เป็นข้อดีที่เป็นประโยชน์ก็นำมาทำให้ดียิ่งขึ้น แบบรู้เขารู้เรานั่นแหละครับ ถึงจะสามารถพูดได้เต็มปากว่า "รบร้อยครั้ง ชนะร้อย (หนึ่ง) ครั้ง" ที่ผมเพิ่มมาหนึ่งครั้งคือชนะตั้งแต่ยังไม่ออกจากบ้าน ซึ่งกระบวนการศึกษาแบบรู้เขารู้เรานี้ ท่านปรมาจารย์ซูนหวู่ได้เขียนบันทึกเอาไว้ในตำราพิชัยสงครามแต่โบราณ และมีอีกประเด็นหนึ่งที่ผมอยากจะฝากถึงชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน หรือชาวบูทิคโฮเทลไม่บาน หรือชาวรีสอร์ทไม่บาน คือ ในการลงทุนของท่านจะต้องเป็นการลงทุนแบบพอเพียงที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุด ซึ่งหมายความว่าจะ ไม่ลงทุนทำอะไรจนเกินตัวหรือทำตามกระแส เพียงเพราะเห็นคนอื่นเขาทำว่าดี ก็อยากเอาอย่างเขาบ้าง อย่างนี้อันตรายมากครับ ที่ว่าเก่ง ๆ แน่ ๆ ก็แย่มาหลายราย

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม

                ซึ่งหนึ่งในเนื้อหาที่ผมจะบรรยายคือ "แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา" เพราะเก้าอี้ที่มั่นคงแข็งแรงได้นั้นจะต้องมีขาเก้าอี้อย่างน้อย 4 ขา นอกจากนั้นในแต่ละขาของเก้าอี้จะต้องมีความแข็งแกร่ง ทนทาน สามารถสู้กับวิกฤตการณ์ต่าง ๆ ได้ หากท่านยังมีขาเก้าอี้ทั้ง 4 ขาไม่ครบ ก็อย่าคิดทำการใหญ่ในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานนะครับ เพราะมีโอกาสผิดพลาดและมีความเสี่ยงสูง สำหรับผมแล้วในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน โรงแรมไม่บาน หรือรีสอร์ทไม่บาน ที่เป็นการลงทุนของผมเองนั้น ผมจะต้องให้องค์กรของผมคิดให้รอบคอบครบถ้วนทั้ง 4 ขาเสมอ ซึ่งประกอบไปด้วย เก้าอี้ขาที่ 1 คือ การศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ (Feasibility Study) แบบนักลงทุน (Investor) ซึ่งโดยทั่วไปแล้วนักลงทุนจะมุ่งความสนใจในประเด็นหลัก ๆ ที่ว่าลงทุนแล้วจะต้องได้รับผลตอบแทนคุ้มค่าในการลงทุนเสมอ และจะต้องเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด สามารถคืนทุนเร็วที่สุด และอาคารที่ลงทุนลงแรงสร้างขึ้นมาแล้วนั้นจะต้องเป็นสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าเพิ่มพูนขึ้นตามกาลเวลา ไม่ใช่เป็นซากของอาคารที่นับวันมูลค่าจะลดลง นักลงทุนจะต้องเป็นคนรู้ค่าของเงิน อีกทั้งยังจะต้องเป็นคนที่ประหยัด มัธยัสถ์ และอดออม และยังต้องไม่วางตนอยู่ในความประมาท จะต้องมีความหวาดระแวงต่อภัยที่มองไม่เห็นและคาดไม่ถึงอยู่ตลอดเวลา จึงจำเป็นที่จะต้องเตรียมความพร้อมอยู่เสมอ เก้าอี้ขาที่ 2 คือ การมองอย่างนักออกแบบ ( Designer ) อันประกอบด้วยสถาปนิก วิศวกร ซึ่งเป็นผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งขาที่ 2 จะรับจากโจทย์มาจากขาที่ 1 คือ นักลงทุน โดยเฉลี่ยในปัจจุบันค่าก่อสร้าง อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน 1 ห้อง จะมีราคาโดยเฉลี่ยประมาณ 250,000 - 300,000 บาท เช่น หากนักลงทุนมีเงินที่ใช้ในการลงทุน 10 ล้านบาท ก็จะต้องให้สถาปนิกออกแบบห้องพักให้ได้ 35 - 40 ห้อง ดังนั้นสถาปนิก วิศวกร ที่ทำหน้าที่ในเก้าอี้ขาที่ 2 ก็ต้องออกแบบตามกรอบของงบประมาณที่ได้รับมอบหมายจากเก้าอี้ขาที่ 1 ให้เป็นอาคารที่งามง่าย พอเพียง สวยทน สวยทาน สวยนาน จะต้องไม่ล้ำสมัยจนเกินไป และในขณะเดียวกันจะต้องไม่ตกยุคหรือล้าสมัยจนเกินไป เพราะหากล้ำสมัยมากเกินไปก็จะตกยุคได้เร็ว ถ้าหากแบบล้าสมัยมากเกินไปก็จะเชย ก็เหมือนการออกแบบผลิตภัณฑ์อันเป็นสินค้าที่ต้องนำเสนอขายในท้องตลาดนั่นแหละครับ ต้องทำให้พอเหมาะ พอดี พอควร ถ้าหากออกแบบให้อาคารมีความซับซ้อนมากเกินไป ก็ทำให้ค่าก่อสร้างบานปลายจากที่ได้เตรียมการเอาไว้

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม

                สัปดาห์นี้พื้นที่หมดครับ เอาไว้ต่อในสัปดาห์หน้า มาว่าต่อถึงเก้าอี้อีก 2 ขา ผมย้ำนะครับถ้าหากเก้าอี้มีไม่ครบ 4 ขา หรือครบ 4 ขาแต่เป็นขาที่แข็งแกร่งไม่พอก็อาจจะทำให้คนนั่งล้มคว่ำขมำหงายได้ นอกจากนั้น ในการสัมมนาแบบมาราธอน 4 วันเต็ม ที่ผมจัดขึ้นยังครอบคลุมเนื้อหาสาระตั้งแต่การเลือกทำเลที่ตั้ง การศึกษาลักษณะที่ถูกต้องตามหลักเคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) การศึกษาเรื่องกฎหมาย ควบคุมอาคาร รวมไปถึงผังเมือง ซึ่งหากไม่ใส่ใจผมเห็นตกม้าตายกันมาเยอะแล้วครับ เพราะไม่ใช่ผู้รู้จริงแต่ทำไปด้วยความรู้สึกก็มีโอกาสผิดพลาดได้ง่าย นอกจากนั้น ยังมีการพูดถึงการบริหารการก่อสร้างที่ถูกต้องตามระบบระเบียบทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม (CM) การบริหารอาคารเมื่อแล้วเสร็จ การดำเนินการทางการตลาดเพื่อหากลุ่มลูกค้าในรูปแบบต่าง ๆ (โดยเฉพาะทางอินเตอร์เน็ต) การให้บริการและการสร้างความประทับใจให้แก่ผู้มาพัก การซ่อมบำรุงดูแลอาคาร ตลอดจนการวางระบบภาษี บัญชี ต่าง ๆ เหล่านี้ล้วนแล้วแต่ เป็นสาระที่ต้องศึกษาให้เกิดความรู้ความเข้าใจทั้งสิ้น

                จะเห็นได้ว่า เนื้อหาสาระของการบรรยายตลอดระยะเวลา 4 วันเต็ม ที่เข้มข้นแบบสุด ๆ ผู้ที่เคยเข้าฟังการบรรยายในแต่ละรุ่นก็มักไปเล่าให้บรรดาพรรคพวกเพื่อนฝูงฟังกันปากต่อปาก แพร่ออกไปเป็นไฟลามทุ่ง พอมีการจัดสัมมนาขึ้นเมื่อไหร่ก็เต็มจนล้นแบบ "ตู้ตั๋วแตก" เมื่อนั้นครับ สำหรับท่านที่พลาดหวังจากการเข้าร่วมสัมมนาแบบมาราธอน 4 วันเต็มในครั้งนี้ก็อย่าเสียใจครับ คงต้องใจเย็น ๆ รออีกประมาณ 5-6 เดือน ถึงจะมีโอกาสมาฟังใหม่ แต่ในระหว่างนี้หากท่านใดมีข้อสงสัยประการใด ก็สามารถทำได้ 2 วิธี ซึ่งวิธีแรกคือหาซื้อวีซีดี "อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.ดร.เชี่ยว ชอบช่วย" ที่มีทั้งหมด 8 ชุด มีขายที่ร้านซีเอ็ดบุ๊คทุกสาขาหรือวิธีที่สองคือโทรมาสอบถามทุกปัญหาเกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน บูทิคอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน บูทิคโฮเทลไม่บาน บูทิครีสอร์ทไม่บาน ได้ที่ 081-4218323 ได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใด ในกรณีที่ท่านใดต้องการสำรองจองที่นั่งการสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในคราวหน้าก็สามารถโทรมาได้ที่ 02-2451399 สัปดาห์นี้คงมีสาระน่ารู้แค่นี้ครับ พบกับผมได้ในสัปดาห์หน้า สวัสดีครับ

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม

<Previous   Next>