สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม (2)
สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม (2)

                สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวคนรักบ้าน อาทิตย์นี้ก็นับได้ว่าเป็นอาทิตย์ที่สองแล้วนะครับของการสัมมนาการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม ที่ผมได้จัดขึ้นร่วมกับสถานีโทรทัศน์เนชั่นแชลแนล ในหัวข้อ "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในรูปแบบต่าง ๆ แบบรู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อย (หนึ่ง) ครั้ง" ก็ต้องขอบคุณอีกครั้งครับที่บรรดาแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่ได้เข้ามาร่วมฟังการบรรยายของผมจากทั่วทุกสารทิศ บางท่านอุตส่าห์เดินทางมาจากต่างจังหวัดไกล ๆ ผมไม่แปลกใจหรอกครับที่ใคร ๆ ในปัจจุบัน หากมีที่ดินอยู่ในย่านทำเลดี ๆ และมีเงินเก็บพอประมาณก็ต่างก็สนใจที่จะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่เศรษฐกิจในภาพรวมมีความผันผวนไม่แน่นอนเป็นอย่างยิ่ง ไม่ว่าความไม่แน่นอนนั้นจะเป็นผลมาจากปัจจัยภายนอก คือ อยู่ในช่วงที่สภาพโดยรวมของเศรษฐกิจกำลังตกต่ำโลก มิหนำซ้ำยังถูกซ้ำเติมจากปัจจัยภายใน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานการณ์การเมืองที่ไม่นิ่ง ทำให้สภาพเศรษฐกิจของประเทศโดยรวมตกอยู่ในสภาพอึมครึมที่อะไรก็พร้อมจะเกิดขึ้นได้ ไม่มีความมั่นคง รัฐบาลก็ได้แต่ประคองตัวให้รอดไปวัน ๆ หนึ่ง นี่ยังไม่นับรวมถึงความไม่รู้รักษ์สามัคคีของคนไทยด้วยกันเองที่แบ่งแยกกันออกเป็นสีต่าง ๆ ไม่ว่าจะสีเหลือง สีแดง สีเขียว สีน้ำเงิน นับไปนับมาเผลอ ๆ จะครบ 7 สีเอาครับ ถ้าเป็นแบบนี้ก็ส่งผลทำให้สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองอยู่เหนือความคาดเดา มิหนำซ้ำโครงการ "ไทยเข้มแข็ง"ของรัฐบาลก็ไม่ได้เข้มแข็งดังที่วาดฝันเอาไว้ การที่รัฐบาลขายพันธบัตรให้ประชาชนซื้อไปหลายแสนล้าน ก็หมายถึง คนถอนเงินฝากจากธนาคารไปซื้อพันธบัตรไปหลายแสนล้านล้านเช่นกัน ทำให้เกิดสภาวะเงินฝืด เป็นกระบวนการ "หยิกเล็บเจ็บเนื้อ" เพราะสภาพคล่องของปริมาณการไหลเวียนของเงินในธนาคารลดลง ก็ส่งผลให้เศรษฐกิจโดยรวม เกิดการเฝือดเคืองหนักยิ่งขึ้นไปอีก ก็คงจะเหลือกิจการให้ลงทุนก็มีไม่กี่อย่างหรอกครับที่ยังดูว่ามีความเสี่ยงต่ำในสภาวะเช่นนี้

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม (2)

                การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานก็ดูเหมือนว่าจะเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเพราะเป็นการลงทุนที่เกี่ยวกับปัจจัย 4 ทำให้มีโอกาสผิดพลาดได้ยากถ้าหากได้ผ่านกระบวนการวิเคราะห์อย่างรอบคอบ ซึ่งในสัปดาห์ที่แล้วผมได้พูดถึงทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา ซึ่งผมมักจะใช้ในการตรวจสอบการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานของผมทุกครั้ง ซึ่งเก้าอี้ขาที่ 1 นั้นได้แก่ การมองอย่างนักลงทุนที่จะต้องทำการศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุน (Feasibility Study) ซึ่งจะต้องเตรียมการที่จะรับมือกับความไม่แน่นอนที่จะเกิดขึ้นในอนาคตและเก้าอี้ขาที่ 2 คือ การมองอย่างนักออกแบบ อันประกอบไปด้วยสถาปนิก,วิศวกร ฯลฯ สำหรับในสัปดาห์นี้ มาต่อกันกับเก้าอี้ขาที่ 3 และเก้าอี้ขาที่ 4 กันครับ

                สำหรับเก้าอี้ขาที่ 3 นั้นหมายถึง ผู้ดำเนินการเกี่ยวกับการก่อสร้าง ได้แก่ ผู้รับเหมา และผู้ควบคุมงานรวมถึงผู้บริหารงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด และจะต้องไม่ให้งบประมาณบานปลาย ซึ่งเก้าอี้ขาที่ 3 นี้ก็มีความสำคัญมิใช่น้อยครับ เพราะหมายถึง ความมั่นคง แข็งแรง สวยงามทั้งทางสถาปัตยกรรมและทางวิศวกรรม และข้อสำคัญจะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด เพราะหากเปิดกิจการให้คนเข้ามาพักล่าช้าออกไปเนิ่นนานเท่าไรก็หมายถึง รายรับที่ควรจะได้ก็ต้องสูญเสียไปและอาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้มากขึ้นเท่านั้น ส่วนเก้าอี้ขาที่ 4 ซึ่งเป็นขาสุดท้ายที่มีความสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าเก้าอี้ 3 ขาที่ได้กล่าวไปแล้ว คือ การบริหารจัดการหลังการก่อสร้าง นั่นหมายถึงการวางแผนการตลาด การหาลูกค้า การบริการที่จะต้องสร้างความพึงพอใจให้กับผู้ที่มาพัก รวมไปถึง การบริหารจัดการอาคาร ดูแลความสะอาดเรียบร้อย ตลอดจนการวางแผนระบบภาษี บัญชี ฯลฯ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าข้อคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขาของผมนั้นมีความสำคัญมิใช่น้อย ผมจึงย้ำเสมอครับว่า หากขาดขาใดขาหนึ่ง หรือขาใดขาหนึ่งไม่มีความมั่นคงแข็งแรงก็อย่าคิดทำการใหญ่ ต้องเร่งหาผู้รู้ในขาต่าง ๆ ของเก้าอี้มาเสริมให้ครบถ้วน แล้วจึงค่อยคิดการใหญ่ครับ

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม (2)

                นอกจากนั้นในการสัมมนาแบบมาราธอนครั้งนี้ ผมได้ฝากคาถากันความผิดพลาดเอาไว้ซึ่งผมขอเรียกว่าแนวคิดแบบ "Worst Case Scenario" ซึ่งหมายถึง เมื่อสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดที่อยู่เหนือการคาดเดาได้มาถึงท่านจะต้องสามารถรับมือกับสถานการณ์ที่คับขันนั้นได้ อีกทั้งยังสามารถประคับประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย เพราะการเล็งผลเลิศปล่อยให้ความฝันล่องลอยเตลิดไปไกลเกินกว่าความรู้ความสามารถที่ท่านมีอยู่นั้นเป็นเรื่องง่ายใคร ๆ ก็สามารถนั่งวาดฝันตอนกลางวันได้ครับ แต่ถ้าหากทุกอย่างไม่เป็นไปตามที่วาดฝันไว้หรือไม่เป็นไปตามแผนการที่ท่านวางไว้ ท่านจะเตรียมการที่จะรับมือกับสถานการณ์นั้นอย่างไร ถ้าท่านประเมินว่าสามารถรับมือกับสถานการณ์เลวร้ายที่สุดที่อาจจะมาถึงนั้นได้ ก็สามารถตัดสินใจลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานได้เลยครับ

                ในการบรรยายแบบมาราธอน 4 วันเต็มนี้ ก็มีทีเด็ดคือการที่ผมพาไปดูงานนอกสถานที่ ไปดูอาคารที่ผมออกแบบและเป็นที่ปรึกษา ไปดูว่าทำอย่างไรไม่ให้ขาดทุนในสภาวะเศรษฐกิจขาลงเช่นนี้ อีกทั้งยังสามารถคืนทุนได้เร็วกว่าที่ท่านคาดการณ์เอาไว้ เพื่อท่าน "รู้เขารู้เรา" แล้วจะได้นำเอาความรู้ไปประยุกต์ใช้ เพื่อจะได้ "รบร้อยครั้งชนะร้อย (หนึ่ง) ครั้ง" ครับ

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็ม (2)

                สำหรับผู้ที่พลาดโอกาสเข้าร่วมฟังการสัมมนาก็สามารถหาซื้อ วีซีดี ในชุดอพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอาจารย์ ดร.เชี่ยว ชอบช่วย ได้ที่ซีเอ็ดบุ๊คทุกสาขา หรือ เข้าไปดูรายละเอียดต่าง ๆ ในเว็ปไซต์ยอดฮิตของคนรักบ้าน www.homeloverthai.com และ www.apartmentlover.com แต่ถ้าเข้าไปศึกษารายละเอียดแล้วยังมีปัญหาค้างคาใจหรือมีข้อสงสัยแต่ประการใด ในประเด็นต่าง ๆ เกี่ยวกับการลงทุน ทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในรูปแบบต่าง ๆ ท่านก็สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ 081-4218323 ครับ สัปดาห์นี้คงมีสาระน่ารู้กันเพียงแค่นี้ แล้วพบกับสาระน่ารู้ของคนรักบ้านกับอาจารย์ ดร.เชี่ยว ชอบช่วย ได้ใหม่ในสัปดาห์หน้าครับ

<Previous   Next>