สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานก็วันเสาร์นี้แล้วครับที่แฟน ๆ ชาว อพาร์ตเม้นท์ไม่บานหลายท่านรอคอย เพราะผมได้จัดการบรรยายในลักษณะ "เวิร์คช๊อป" ในหัวข้อ " FUTURE TREND" หรือ "ทิศทางในการเคลื่อนตัวสู่อนาคต" ของการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน ซึ่งสาระสำคัญในการบรรยายในสไตล์ "เวิร์คซ๊อป" ครั้งนี้ เริ่มจากกระบวนทัศน์ในการศึกษามองย้อนกลับไปในอดีต แล้วจึงพิจารณาถึงสถานการณ์ในปัจจุบัน ที่จะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดีหรือไม่ หรือจะทำอย่างไรให้ดี รวมไปถึงขนาดของการลงทุน จำนวนห้อง ตลอดจนจะต้องมีความชัดเจนกับกลุ่มเป้าหมาย นอกจากนั้นยังต้องคาดการณ์สิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตว่าจะมีผลดีหรือผลเสียอย่างไร และจะต้องเตรียมการที่จะปรับตัวอย่างไรเพื่อให้ก้าวทันกระแสโลกาภิวัฒน์ที่เคลื่อนตัวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็ว

          ในช่วงหนึ่งของชีวิตการทำงานของผมซึ่งผมถือว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดเพราะผมได้มีโอกาสทำงานให้กับ "มูลนิธิชัยพัฒนา" สิ่งหนึ่งที่ผมจะไม่ลืมไปชั่วชีวิต คือ การที่ได้มีโอกาสเรียนรู้ว่า "หากกระดุมเม็ดแรกกลัดผิด ถึงแม้จะตั้งใจทุ่มเทสรรพกำลังทั้งความรู้ความสามารถและทุนทรัพย์ไปเท่าใด ในการกลัดกระดุมเม็ดที่สองก็จะผิด เพราะเม็ดแรกกลัดผิดเสียแล้ว" ดังนั้นก่อนคิดทำการใหญ่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน คอนโดมิเนียมไม่บาน โรงแรม - รีสอร์ทไม่บาน ฯลฯ จำเป็นที่จะต้องศึกษา ค้นคว้าข้อมูล รวมถึงการวิเคราะห์และสังเคราะห์แบบไม่เข้าข้างตัวเอง ไม่เพ้อฝันไม่หลอกตัวเองแบบเล็งผลเลิศ ต้องยืนอยู่บนโลกแห่งความเป็นจริงเสมอ ซึ่งในการบรรยายสไตล์ "เวิร์คซ๊อป" ของผมในวันเสาร์นี้แหละครับ ผมได้นำเอา อพาร์ตเม้นท์ โรงแรม รีสอร์ท นับ 20 โครงการ ตั้งแต่ราคา 3 - 5 ล้านบาท ไปจนถึง 30-50 ล้านบาท (บางโครงการก็มีมูลค่าร่วม 100 ล้านบาท) นำมาตีแผ่ให้เห็นทั้งจุดอ่อนและ จุดแข็ง จุดด้อยและจุดดี ให้เห็นสิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำแบบ "รู้เขารู้เรา" จะได้รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้งไงครับ

          มีหลายท่านได้ให้เกียรติผมว่า เป็นหนึ่งในผู้ที่มีความรู้เกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน โรงแรมรีสอร์ทและคอนโดมิเนียมไม่บาน ผมมักจะตอบไปอย่างอ่อนน้อมถ่อมตนว่า แท้จริงแล้วผมก็ไม่ได้มีความรู้มากไปกว่าใคร หรือเก่งกล้าสามารถอะไร อาศัยเพียงแค่มีประสบการณ์ในการทำงานมามาก ลองผิดลองถูกมามาก ผ่านการลงทุนมามาก ผ่านมาแล้วทั้งช่วงวิกฤติเศรษฐกิจที่ทุกอย่างแย่สุด ๆ และช่วงเศรษฐกิจบูมสุด ๆ จึงทำให้ได้เห็น "การเกิดขึ้น คงอยู่ และแตกดับ" รวมไปถึง "สัจจะธรรม" ของระบบทุนนิยมที่ "ไม่มีที่ว่างสำหรับผู้พ่ายแพ้" ทำให้เกิดบทสรุปสั้น ๆ ง่าย ๆ ที่ผมมักจะท่องจำให้ขึ้นใจเสมอ ๆ คือ หากคิดจะลงทุนจะต้อง "ไม่ให้ขาดทุนเป็นอันขาด" มิฉะนั้นท่านจะสูญเสียทุก ๆ อย่างที่มีไม่ว่าจะเป็น สูญเสียทรัพย์สิน สูญเสียชื่อเสียงและข้อสำคัญ สูญเสียความมั่นใจในตัวเอง ซึ่งเป็นเรื่องที่อันตรายมากที่สุดครับ เมื่อขาดความเชื่อมั่นท่านจะเป็นเจ้าของกิจการที่ดีไม่ได้เลย

          ตลอดระยะเวลากว่า 20 ปีของการทำงานหนักและทุ่มเท ทีมงาน อพาร์ตเม้นท์ไม่บานของผมนั้นไม่ได้ทำเพียงแค่หน้าที่เป็นนักออกแบบ เป็นสถาปนิก เป็นวิศวกรหรือมัณฑนากร แต่บางครั้ง เราก็ทำหน้าที่นักลงทุนบ้างหรือเข้าไปร่วมทุนบ้าง (ทำให้เราเข้าใจถึงคุณค่าและมูลค่าของเงินที่ลงทุน) บางครั้งเราก็ทำหน้าที่นักบริหารการก่อสร้าง และในบางครั้งเราก็ทำหน้าที่นักบริหารอาคารและการตลาด แสวงหากลุ่มลูกค้า เมื่ออาคารสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งเราได้ทำหน้าที่ทั้ง 4 อย่างมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งผมมักจะเรียกว่าแนวคิดทฤษฎี "เก้าอี้ 4 ขา" ทำให้เราได้รับรู้และคาดการณ์ เรียนรู้ถึงปัจจัยที่ก่อให้เกิดผลกระทบต่าง ๆ ที่เข้ามาทำให้เกิดความปรวนแปรผิดแผกไปจากแผนงานที่ตั้งเอาไว้ ดังจะเห็นได้ชัดเจนจากสภาวะผันผวนทางทางเศรษฐกิจ, สังคมและการเมือง ตลอดจนวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างและตกแต่งที่ขึ้นราคา ฯลฯ กิจกรรมที่หลากหลายเหล่านี้แหละครับทำให้คณะทำงานอพาร์ตเม้นท์ไม่บานมีผู้ทรงคุณวุฒิในทุก ๆ ด้านที่เป็นตัวจริง เสียงจริง รู้จริง ลงมือปฏิบัติจริงประเภท "มังกรซ่อนเล็บ"ในลักษณะที่ว่าถ้าผมไม่เชิญมาโดยอาศัยความสัมพันธ์ส่วนตัว บรรดา "กูรู" เหล่านี้จะไม่ไปบรรยายสรรพคุณให้ใครฟังครับ

          "ประสบการณ์ชีวิต" อันเป็นผลมาจากการผ่านงานอย่างโชกโชนนั้น เป็นสิ่งที่มีค่าที่สุด แม้เงินตราก็หาซื้อไม่ได้ ไม่ว่าจะมีมากเท่าไร ดังนั้น การใฝ่ศึกษาหาความรู้อยู่อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอจึงเป็นคุณสมบัติพื้นฐานเบื้องต้นของ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่พึงมี ยิ่งมีความรู้ลึกและกว้างขึ้นเท่าไร โอกาสอยู่รอดปลอดภัยก็มากขึ้นเท่านั้นครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจ สังคมที่ผันผวนแปรปรวนในลักษณะที่อะไรก็เกิดขึ้นได้ดังเช่นในปัจจุบัน ท่านควรจะเป็นผู้ที่มองโลกในแง่ร้ายนิด ๆ เตรียมใจเอาไว้เผื่อถอยเมื่อสถานการณ์ไม่เป็นอย่างที่ท่านคาดคิดเอาไว้ครับ

          นอกจากนั้นในการบรรยายในสไตล์ "เวิร์คช็อป" ในวันเสาร์นี้ผมจะนำเสนอวิสัยทัศน์ที่คาดการณ์ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภท อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน โรงแรม รีสอร์ทไม่บาน คอนโดมิเนียมไม่บานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตว่าจะเป็นอย่างไรและควรจะเตรียมตัวอย่างไร ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อทุกท่านครับ เพราะจะได้ "หยุดฝันกลางวัน" กันเสียที กลับสู่โลกความเป็นจริงแบบ "รู้เขารู้เรา" รวมถึงการ "เปิดทางถอย" ให้กับตัวเอง ซึ่งการบรรยายในสไตล์ "เวิร์คช็อป" ครั้งนี้จะจัดขึ้นที่ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร หน้าพระลาน ท่าช้าง ตั้งแต่เวลา 10.00 - 16.00 น. แฟน ๆ ชาว อพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สนใจก็สามารถสำรองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 02-2451399 , 02-6441478 หรือเข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็ปไซต์ยอดฮิตของชาวคนรักบ้าน www.homeloverthai.com แต่ผมได้ยินแว่ว ๆ มาว่า ที่นั่งน่าจะเต็มจนล้นแล้วครับ ก็ลองโทรมาสอบถามกันดู

          สำหรับท่านใดที่พลาดโอกาสเข้าฟังการบรรยายก็สามารถนำข้อข้องใจในทุกปัญหาเกี่ยวกับอาคารบ้านเรือนที่ไม่บานไม่ว่าจะเป็น บ้านไม่บาน อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน หรือคอนโดมิเนียมไม่บาน ก็สามารถไปพบกับผมได้ในช่วงสี่โมงเย็นหลังการบรรยายก็ไม่ผิดกติกาแต่ประการใด แล้วพบกันให้ได้ในวันเสาร์นี้แล้วผมจะรอครับ