สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow “ฮ็อตแท็ป” (HOTAP) ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่าน “บางแสน”
“ฮ็อตแท็ป” (HOTAP) ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่าน “บางแสน”

                สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวคนรักบ้านก็เป็นที่ชื่นชอบกันไปทั่วประเทศนะครับ สำหรับแนวคิดแบบ "ภูมิไทย" ที่เป็นกระบวนการอนุรักษ์ สืบสานและพัฒนา บรรดา "ของดี มีอยู่" จาก "รากแก้ว" ของศิลปวัฒนธรรมของไทย

                สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เปลี่ยนบรรยากาศของ "ภูมิไทย" ไปสู่อาคารที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ผมจะขอนำเสนอแนวคิดที่ผมเรียกว่า "ฮ็อตแท็ป" ไม่บาน หรือ โรงแรมในสไตล์บูทิคกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน ที่ "ประโยชน์สูงประหยัดสุด" เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด และคืนทุนได้ไวที่สุด อีกทั้งยังเหมาะสมสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ สังคมไทยและการเมืองของไทยที่ในปัจจุบันเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนแบบสุด ๆ แนวคิด "ฮ็อตแท็ป" ไม่บานนี้ จะว่าไปแล้วผมได้ทำการพัฒนาอย่างเงียบ ๆ มาเป็นระยะเวลาร่วม 5 ปีแล้วครับ ซึ่งผมพยายามหาคำตอบสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนทำโรงแรมในสไตล์บูทิคขนาดเล็กและเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ขนาดเล็ก โดยมีความเสี่ยงต่ำที่สุด อีกทั้งยังสามารถที่จะปรับปรุง เปลี่ยนแปลงให้เข้ากับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไปได้อย่างรวดเร็วที่สุดครับ

“ฮ็อตแท็ป” (HOTAP) ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่าน “บางแสน”

                สำหรับคำว่า "ฮ็อตแท็ป" นั้น ไม่มีในดิกชันนารีหรอกครับ เพราะเป็นศัพท์ที่ผมตั้งขึ้นมาเองครับ เป็น "รหัส" ที่ผมใช้เรียก สถาปัตยกรรมประเภทลูกผสม ( HYBRID ) ระหว่าง โรงแรมขนาดเล็กในสไตล์บูทิค กับ เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ ดังนั้นเมื่อ คำศัพท์ภาษาอังกฤษ HOTEL + APARTMENT จึงกลายเป็นคำศัพท์เฉพาะของผมว่า HOTAP ขึ้นมาครับ

                ในมุมมองของผมสำหรับผู้ที่เริ่มต้นจะลงทุนในโครงการ "ฮ๊อตแท็ป" ไม่บาน ควรมีขนาดการลงทุนที่เหมาะสมเริ่มต้นตั้งแต่ 10-20 ล้านบาท ซึ่งขนาดการลงทุนดังกล่าวจะสามารถทำให้มีห้องพักที่เหมาะสมโดยเฉลี่ย 25-50 ห้อง ซึ่งตัวเลขของการประมาณการดังกล่าวนี้เป็นผลมาจากการที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วมในการทำธุรกิจธุรกรรมเกี่ยวกับโรงแรมและอพาร์ตเม้นท์มายาวนานกว่า 25 ปี (รวมแล้วมีโครงการน้อยใหญ่เคยผ่านมือผมกว่า 200 โครงการ) ผมจึงอยากให้เริ่มต้นแบบงามง่ายพอเพียงของการลงทุนขนาดนี้ก่อน หากทำได้ดีจนเกิดเป็นความชำนาญแล้ว จึงขยายการลงทุนของท่านให้มีขนาดใหญ่ขึ้นและมีความซับซ้อนมากขึ้นครับ

                ซึ่งในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอโครงการ "ฮ็อตแท็ป" ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่าน "บางแสน" ของผม ซึ่งเป็นโรงแรมในสไตล์บูทิคกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ขนาดกำลังพอเหมาะพอดี มีมูลค่าโครงการโดยรวม พร้อมการตกแต่งไม่เกิน 20 ล้านบาท มีสระว่ายน้ำอยู่ติดกับตัวอาคารเนื่องจากโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ไม่ไกลนักจากบริเวณชายหาดบางแสน (ใช้เวลาเดินทอดน่องสูดโอโซนสบาย ๆ เพียงไม่ถึง 5 นาทีก็ถึงชายหาด) เนื่องจากไม่ติดชายหาดการก่อสร้างสระว่ายน้ำจึงเป็นเรื่องที่จำเป็นสำหรับผู้มาพัก นอกจากนั้นผมได้ออกแบบให้ห้องพักบางส่วนของ "ฮ็อตแท็ป" ไม่บาน ที่กำลังเบิกบานหลังนี้เล่นกับพื้นที่ในแนวดิ่ง คือ บริเวณห้องที่ติดกับสระว่ายน้ำได้รับการออกแบบให้มีชั้นลอย ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยในห้องเป็นสองเท่าของห้องปกติ คือ มีขนาดเกือบ 50 ตารางเมตร ซึ่งอาจจะเรียกได้ว่าเป็นห้อง "จูเนียร์สวีท" เลยทีเดียวครับ นอกจากนั้นยังมีบันไดส่วนตัวเชื่อมโยงอยู่ภายในของแต่ละยูนิต ซึ่งไอเดียที่น่าสนใจนี้แหละครับที่ผมได้มาจากการเดินทางไปพักในโรงแรมกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ในสไตล์บูทิคในที่ต่าง ๆ ทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุโรปมีความหลากหลายในรูปแบบมากครับ ยกตัวอย่างเช่น โรงแรม THE GALLES ตั้งอยู่ใกล้กับ METRO-CASTRO PRETORIO ในย่านแดมินี่ ที่กรุงโรมประเทศอิตาลี ได้มีการปรับปรุงดัดแปลงอาคารเก่าอายุนับ 100 ปี มาเป็นโรงแรมในสไตล์บูทิคกึ่งเซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ ในย่านดังกล่าวเป็นบริเวณที่คึกคักจอแจเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะอยู่ใกล้กับชุมทางสถานีรถไฟหลัก ที่ดูไปดูมาก็คล้ายกับย่านหัวลำโพงบ้านเรา เนื่องจากเป็นการดัดแปลงอาคารเก่าที่ถูกสร้างขึ้นเมื่อ 100 ปีที่แล้ว โดยปรกติแล้วอาคารเก่า ๆ มักจะมีเพดานที่สูงมากครับ จึงสามารถทำเป็นชั้นลอยภายในห้องพักได้อย่างสบายไม่อึดอัด เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เข้าพักแบบครอบครัวที่มีสมาชิกมากกว่า 2 ท่าน และเป็นที่ชื่นชอบของสมาชิกตัวน้อย ๆ ที่ได้ปีนป่ายขึ้นลงระหว่างชั้น (สำหรับรายละเอียดของการเดินทางไปดู "HOTAP" ที่กรุงโรมของผมจะมีการเผยแพร่ออกอากาศทางรายการ "คนรักบ้านกับอาจารย์เชี่ยว" ทุกวันอาทิตย์ช่วงเช้าเวลา 10.15-11.00 น. ทางเนชั่นแชลแนลครับ) สำหรับ "ฮ๊อตแท็ป" ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่านบางแสน ของผมหลังนี้ผมออกแบบให้มีช่องเปิดรับวิวสระว่ายน้ำอย่างเต็มที่แบบว่า พอเปิดประตูบานเลื่อนออกมาก็สามารถเดินผ่านระเบียงอาบแดดของแต่ละห้องก็ลงไปใช้สระว่ายน้ำที่ถูกโอบล้อมด้วยสวนแบบทรอปิคัลได้เลย ทำให้มีบรรยากาศของการพักผ่อนเป็นอย่างยิ่งครับ

“ฮ็อตแท็ป” (HOTAP) ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่าน “บางแสน”

                แนวคิด "ฮ็อตแท็ป" ไม่บานเป็นแนวคิดของการลงทุนแบบพอเพียงที่ไม่บาน มีมูลค่าการลงทุนที่ไม่มากจนเกินไป ทำให้บรรดา SMES หรือ ผู้ประกอบการขนาดเล็กในจังหวัดต่าง ๆ หรือในย่านต่าง ๆ ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวทั่วไทยก็สามารถลงทุนได้ เพราะไม่เป็นภาระมากจนเกินไปนัก มีงบลงทุนเบื้องต้น 10 ล้านบาท++ เท่านั้น และเป็นการกระจายความเสี่ยงของการลงทุนออกไป เหมือนคำโบราณที่ว่า "ไม่ควรเอาไข่ไปใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว" เพราะถ้าเกิดเหตุสุดวิสัยก็จะเสียหายไปทั้งตะกร้า ดังนั้นในสังคม "แดกด่วน" ของระบบทุนนิยมที่ครอบงำไปทั้งโลกในยุค "โลกาภิวัตน์"หรือ "โลกาวิบัติ" จะทำการใดต้องคิดให้รอบคอบในทุก ๆ ย่างก้าว รวมทั้งการเตรียมทางหนีทีไล่และเปิดทางถอยเมื่อทุกอย่างไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้

                สำหรับแฟน ๆ ท่านใดที่สนใจแนวคิด "ฮ็อตแท็ป" ไม่บาน ว่าจะทำดีหรือไม่ทำดี จะทำได้หรือทำไม่ได้ หรือจะทำในรูปแบบใดให้ดี รวมทั้งควรจะมีทุนทรัพย์ซึ่งหมายถึงเงินสดเท่าไรดี และควรจะกู้สถาบันการเงินในสัดส่วนเท่าไรดี หรือควรจะกู้สถาบันการเงินไหนที่จะมีเงื่อนไขของดอกเบี้ยดีกว่ากัน ก็ติดต่อสอบถามกันได้ครับโดยไม่ปิดบังแต่อย่างไร (ซึ่งจากประสบการณ์ของผมบางโครงการนั้นสถาบันการเงินยินดีปล่อยกู้ร้อยเปอร์เซ็นต์ครับ หากเป็นโครงการมีศักยภาพและอยู่ในทำเลที่เหมาะสม) ดังนั้นหากแฟน ๆ ท่านใดยังมีข้อสงสัยในประเด็นใด ๆ จากแนวคิด "ฮ๊อตแท็ป" ไม่บาน ก็สามารถติดต่อได้ที่ คุณเพลินผกา 081-4218323 ซึ่งท่านสามารถปรึกษาหารือในทุกด้าน รวมทั้งให้มุมมองและแง่คิดที่เป็นประโยชน์ทั้งในด้านบวกและด้านลบ เพื่อที่จะได้เตรียมการให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวในทุก ๆ โครงการ "ฮ็อตแท็ป" ไม่บานที่กำลังจะเบ่งบาน ไปทั่วประเทศ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาหารือแต่อย่างใด เพราะในสภาวะเศรษฐกิจ,สังคมและการเมืองที่ไม่แน่นอนและไร้เสถียรภาพแบบนี้ ชาวคนรักบ้านก็ต้องช่วยเหลือกันและเตือนสติให้แก่กันเพื่อให้อยู่รอดปลอดภัยสวัสดีมีชัยกันทุกท่านครับ

<Previous   Next>