สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ
รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ

            สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวคนรักบ้าน ก่อนอื่นต้องขอกราบขอบพระคุณแฟน ๆ ทั่วประเทศที่สนใจแนวคิด "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ที่ผมได้เผยแพร่ออกไป ซึ่งเป็นสถาปัตยกรรมประเภทลูกผสม (HYBRID) ระหว่าง บ้านพักอาศัย + อพาร์ตเม้นท์ + โรงแรมขนาดเล็กประเภทบูทิคโฮเทล ซึ่งคำว่า "HOTAP" เป็นศัพท์ที่ผมคิดขึ้นมาเองมาจากคำว่า "HOME + HOTEL + APARTMENT" พอผสมกันแบบต้มจับฉ่ายจึงกลายเป็นคำที่เรียกง่าย ๆ ว่า "ฮอตแท็ป" (HOTAP) ไม่บาน ครับ

            จะว่าไปตามจริงแล้ว แนวคิด "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ดังกล่าวนี้ เป็นการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่า ที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุด ๆ ในทุก ๆ ด้าน ยกตัวอย่างเช่น แฟน ๆ ชาวคนรักบ้านมีที่ดินขนาดกำลังพอเหมาะ พอดี ขนาด 200-300 ตารางวา ซึ่งในอดีตอาจจะเป็นย่านชานเมือง แต่ปัจจุบันกลายเป็นทำเลทองใจกลางเมืองและเดิมเคยปลูกบ้านพักอาศัย 2 ชั้น พอระยะเวลาผ่านไป 20-30 ปี ตัวบ้านก็ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม ถึงจะทำการซ่อมก็ไม่คุ้ม อีกทั้งยังมีขนาดเล็กเพราะสมาชิกในครอบครัวก็เติบโตขึ้นและเพิ่มปริมาณมากขึ้น ดังนั้นจึงไม่มีทางเลือกครับ จึงต้องรื้อสร้างใหม่ดีกว่า แต่เนื่องจากในปัจจุบันที่ดินมีราคาแพงจึงจำเป็นต้องสร้างสูงขึ้นในแนวดิ่ง (ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วสามารถสร้างให้สูงเท่าไรก็ได้) แต่ในความเหมาะสมแล้วผมมักจะแนะนำให้มีความสูงตั้งแต่ 4-8 ชั้น ซึ่งเป็นความสูงที่ไม่เกิน 23 เมตร และควรมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมไม่เกิน 4,000 ตารางเมตร รวมทั้งสามารถสร้างได้ไม่ควรเกิน 80 ห้อง หากเกินกว่านี้ในการออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมก็จะยุ่งยากมากขึ้น เพราะต้องเผชิญกับกฎข้อบังคับที่เกี่ยวกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร และ พ.ร.บ.สิ่งแวดล้อมหลายมาตราเลยครับ อีกทั้งยังอาจจะเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูงเกินไปและอาจจะมีความเสี่ยงเกินไปในสภาพเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอนดังเช่นในปัจจุบัน

รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ

            ซึ่งในการลงทุนทำ "ฮอตแท็ป" ไม่บาน งบประมาณการลงทุนที่เหมาะสมในความเห็นของผมควรอยู่ที่ประมาณ 9-24 ล้านบาท และขนาดห้องที่เหมาะสมควรมีขนาดห้องพัก 20-30 ตารางเมตรโดยประมาณ รวมแล้วควรมีจำนวนห้องพักโดยประมาณ 30 - 80 ห้อง และบรรดาห้องพักต่าง ๆ เหล่านี้ บางส่วนก็ถูกออกแบบเพื่อใช้เป็นบริเวณพักอาศัย ซึ่งอาจจะอยู่บริเวณชั้นล่าง หรือบริเวณชั้นบนสุด ที่มักเรียกว่า "เพ้นเฮ้าส์" ซึ่งก็เป็นบริเวณพักอาศัยที่มีขนาดไม่เล็กนะครับ สามารถออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้ถึง 3-4 ห้องนอน ,3-4 ห้องน้ำ,ห้องรับแขก,ห้องทำงาน,ห้องรับประทานอาหาร,ห้องครัว ตลอดจนห้องพักสำหรับคนดูแลรับใช้ สำหรับห้องที่เหลือก็สามารถจัดเป็นอพาร์ตเม้นท์หรือเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์หรือในอนาคตก็สามารถดัดแปลงเป็นเกสเฮ้าส์ โรงแรมขนาดเล็กประเภทบูทิคโฮเทล แต่ขอย้ำนะครับในการที่จะปรับปรุงดัดแปลงเป็นโรงแรมจะต้องเตรียมการทั้งในแง่การออกแบบและในแง่ทางตัวบทกฎหมาย การยื่นขอใบอนุญาต ตลอดจนถึงระบบภาษี บัญชี ตลอดจนการเตรียมพร้อมทางด้านการตลาด

รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ

            ดังนั้นหากท่านคิดจะลงทุน "ฮอตแท็ป" ไม่บานสักหลัง จริงอยู่ว่าท่านอาจจะมีทุนทรัพย์เพียงพอ,มีเครดิตเพียงพอที่สามารถทำการกู้จากสถาบันการเงินหรือมีเงินเก็บสะสมไว้มากพอ แต่สำหรับมือใหม่หัดขับที่มีทุกอย่างครบถ้วนทั้งทุนทรัพย์และหัวใจนักรบแต่ยังขาดประสบการณ์ ควรจะเริ่มต้นศึกษาหาความรู้กับกิจการ "ฮอตแท็ป" ที่มีขนาดเล็กเสียก่อน แล้วจึงค่อยขยายกิจการ "ฮอตแท็ป" ให้ใหญ่ขึ้นและซับซ้อนมากขึ้น เป็นเหมือนต้นไม้ประเภทพันธุ์ไม้ยืนต้น ไม่ใช่เป็นแบบต้นไม้ล้มลุกที่มาเร็ว ไปเร็ว โตเร็ว ตายเร็ว แต่จะต้องเป็นพืชพันธ์ไม้ยืนต้นที่มีรากแก้วที่หยั่งรากลึกถึงแม้จะเติบโตช้าไปบ้าง แต่เป็นการเติบโตแบบยั่งยืน เดินทีละก้าวอย่างมั่นคงครับ

รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ

            สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ รวมฮิต "ฮอตแท็ป" ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ ในจังหวัดต่าง ๆ และสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ซึ่ง "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ก็เป็นเหมือน SME ขนาดเล็กที่มีความพอเพียงในทุกมิติและสามารถประยุกต์ใช้อาคารได้ในหลากหลายรูปแบบ โดยสามารถใช้เป็นที่พักอาศัย, สำนักงาน, ร้านค้า, อพาร์ตเม้นท์, เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์, เกสเฮ้าส์ ตลอดจนโรงแรมขนาดเล็กประเภทบูทิคโฮเทล สำหรับแฟน ๆ ที่สนใจสามารถศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมได้ที่ เว็ปไซต์ยอดฮิตคนรักบ้าน www.homeloverthai.com หรือหากแฟน ๆ ท่านใดยังมีข้อสงสัยในประเด็นใด ๆ จากแนวคิด "ฮ๊อตแท็ป" ไม่บาน ก็สามารถติดต่อได้ที่ คุณเพลินผกา 081-4218323 ซึ่งท่านสามารถขอคำปรึกษาหารือในทุกเรื่อง รวมทั้งให้มุมมองและแง่คิดที่เป็นประโยชน์ทั้งในด้านบวกและด้านลบ จะได้เตรียมการหาทางหนีทีไล่เพื่อให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวในทุก ๆ โครงการ "ฮ็อตแท็ป" ไม่บานที่กำลังจะเบ่งบาน ไปในพื้นที่เหมาะสมทั่วประเทศ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาหารือแต่อย่างใดครับ

<Previous   Next>