สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ (2)
รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ (2)

                สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวคนรักบ้าน ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ชาวคนรักบ้านจากหลายจังหวัดทั่วประเทศที่ให้ความสนใจในเนื้อหาสาระของ "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ในรูปแบบต่าง ๆ ที่ผมได้นำเสนอไปเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ก็มาว่ากันต่อครับ หลายต่อหลายท่านสงสัยในความหมายที่แท้จริงของ "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ว่าหมายถึงอะไรกันแน่ ซึ่งแท้จริงแล้ว คำว่า "ฮอตแท็ป" มาจาก ภาษาอังกฤษว่า "HOTAP" (อันเป็นศัพท์ที่ผมบัญญัติขึ้นเอง) โดยเป็นคำนิยามที่ผมใช้เรียกอาคารประเภทอเนกประสงค์ (HYBRID) ที่ทำหน้าที่ตั้งแต่เป็นบ้านพักอาศัย เป็นโฮมออฟฟิศสำหรับประกอบกิจการค้าขาย เป็นเกสเฮ้าส์ เป็นโรงแรมประเภทบูทิคโฮเทล ตลอดจนเป็นอพาร์ตเม้นท์และเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ครับ

รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ (2)

                สำหรับในสัปดาห์นี้ผมอยากจะฝากข้อคิดสำคัญที่ผมนำมาเป็นหลักในการลงทุนทำ "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ของผมอยู่ 2 ประการ ข้อคิดประการแรก คือ ทำอย่างไรให้เป็น "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ที่ประโยชน์สูง ประหยัดสุดและคุ้มค่าการลงทุนที่สุด อีกทั้งยังต้องสวยที่สุดในซอยหรือในย่านนั้น อีกทั้งยังต้องได้จำนวนห้องพักมากที่สุดในจำนวนเงินที่ลงทุนน้อยที่สุด โดยมีหลักเกณฑ์ในการคิดโดยคร่าว ๆ ดังนี้ครับ เช่น ในกรณีต้องลงทุนในงบประมาณ 10 ล้านบาท ก็ควรที่จะได้ห้องพักขนาด 25-30 ตารางเมตร จำนวน 30-40 ห้อง จะต้องไม่น้อยไปกว่านี้ และค่าที่พักต่อเดือนหรือต่อวันขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง สำหรับราคาที่เหมาะสมควรจะมีราคาที่พักเริ่มต้นโดยเฉลี่ย 400-1,200 บาท ต่อวัน ในกรณีเป็น "ฮอตแท็ป" ไม่บานในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์รายเดือนอาจจะมีราคาเริ่มต้นโดยเฉลี่ย 5,000-8,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและรูปแบบทั้งภายนอกและรูปแบบการตกแต่งภายใน รวมทั้งการให้บริการต่าง ๆ และเหนือสิ่งอื่นใดจะต้องคืนทุนภายในระยะเวลา 4-6 ปี จึงจะถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า หรืออย่างน้อย "ฮอตแท็ป" ไม่บาน หากมีการบริหารจัดการที่ถูกต้องก็ควรให้ผลตอบแทนโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 12- 18 % ต่อปี (ในขณะที่ผลตอบแทนจากดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร จะอยู่ระหว่าง 3.5% ต่อปี) และข้อคิดประการที่สอง คือเมื่อท่านได้มีโอกาสเป็นเจ้าของ "ฮอตแท็ป" ไม่บานในรูปแบบ โรงแรมไสตล์บูทิคกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโฮมออฟฟิศที่ดีและสวยที่สุดในซอย อีกทั้งยังมีค่าก่อสร้างและการตกแต่งในราคาประหยัดสุดแล้ว ทำอย่างไรให้สาธารณะชนคนเดินทางได้รับรู้ว่าท่านมีบริการห้องพักที่ดี,สะอาด,ปลอดภัย อีกทั้งยังมีราคาประหยัด ดังนั้นหมายความว่าจะต้องมีการวางแผนในการทำการตลาดที่ถูกต้อง มีการทำเซลล์โปรโมชั่นส่งเสริมการขายที่ถูกต้อง ตลอดจนการทำการตลาดออนไลน์แบบ " E-Marketing " ที่ถูกต้องซึ่งในปัจจุบันห้ามมองข้ามการทำตลาดผ่านโครงข่ายอินเตอร์เน็ตเป็นอันขาด เพราะเป็นเครื่องมือในด้านการตลาดที่สำคัญยิ่งครับ

                จากประสบการณ์กว่า 20 ปี (ที่มีโครงการน้อยใหญ่ได้ผ่านมือผมมากว่า 200 โครงการของผม) ผมมักจะให้คำแนะนำไปว่าจำนวนห้องที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนของ "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ควรจะมีจำนวนห้องไม่เกิน 80 ห้อง และมีพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 4,000 ตารางเมตร มีความสูงของอาคารไม่เกิน 23 เมตร หรือสูง 8 ชั้น โดยประมาณ สำหรับค่าก่อสร้างของ "ฮอตแท็ป" ไม่บาน นั้น ไม่ควรเกินห้องละ 250,000-300,000 บาท ยิ่งถ้าหากสามารถซื้อหาวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างตรงไปยังแหล่งผู้ผลิตโดยตรงในราคาทุนโดยไม่ผ่านพ่อค้าคนกลาง ก็จะสามารถลดค่าก่อสร้างและตกแต่งภายในไปได้อีก 5-8 เปอร์เซ็นต์ เลยทีเดียวครับ

รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ (2)

                ในวิกฤติทั้งทางด้านเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่ทุกอย่างดูจะเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนดังเช่นปัจจุบันนี้ ผมอยากเสนอแนวคิด "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ที่อาจจะเป็นทางเลือกอันเป็นทางรอด ให้ท่านกระจายความเสี่ยงของการลงทุนออกไปจากการลงทุนเป็นจำนวนมากในอาคารเดียว เป็นหลาย ๆ อาคาร แทนที่ท่านจะได้อาคารเดียวในพื้นที่เดียว หากใช้แนวคิด "ฮอตแท็ป" ไม่บาน ท่านอาจจะได้อาคารที่มีทั้งขนาดเล็ก,กลาง,ใหญ่ ในทำเลต่าง ๆ กัน ถึงแม้จะมีราคาขายต่อห้องต่างกัน แต่ในความคิดของผมกลับสร้างความหลากหลาย และลดความเสี่ยงในการลงทุนของท่าน ซึ่งแนวคิดดังกล่าวนี้ผมไม่ได้คิดเอาเองครับ แต่เกิดจากการที่ผมได้ลองผิดลองถูกมานานหลายปี และได้ทำการก่อสร้างจริงขึ้นหลายจังหวัดจึงรู้ว่าดีแน่ ประหยัดแน่ และปลอดภัยรวมทั้งคืนทุนไวแน่ครับ

                ในฐานะที่ผมมีประสบการณ์ชีวิตผ่านวิกฤติทั้งทางเศรษฐกิจและทางการเมืองมาหลายครั้งหลายครา จากประสบการณ์ดังกล่าวได้สอนผมให้เรียนรู้และยอมรับกับความเป็นจริงที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ก็ยิ่งทำให้ผมเชื่อว่าพรุ่งนี้จะดีขึ้นไม่ได้หรอกครับหากวันนี้ยังไม่ดี ดังนั้นจึงต้องทำวันนี้ให้ดีเสียก่อน แล้วพรุ่งนี้จะดีขึ้นตามสภาพแห่งธรรมเองครับ

รวมฮิต “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ (2)

                สำหรับแฟน ๆ ที่สนใจสามารถศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมได้ที่ เว็ปไซต์ยอดฮิตคนรักบ้าน www.homeloverthai.com หรือหากแฟน ๆ ท่านใดยังมีข้อสงสัยค้างคาใจในประเด็นใด ๆ จากแนวคิด "ฮ๊อตแท็ป" ไม่บาน ของผมก็สามารถติดต่อได้ที่ คุณเพลินผกา 081-4218323 ซึ่งท่านสามารถขอคำปรึกษาหารือในทุกเรื่อง รวมทั้งให้มุมมองและแง่คิดที่เป็นประโยชน์ในทุกด้าน เพื่อจะได้เตรียมการรับมือ รวมทั้งหาทางหนีทีไล่ เพื่อให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวในทุก ๆ โครงการ "ฮ็อตแท็ป" ไม่บานที่กำลังจะเบ่งบาน ไปในพื้นที่เหมาะสมทั่วประเทศ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาหารือแต่อย่างใดครับ

<Previous   Next>