สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow การบรรยาย “แนวคิด + รูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯที่ไม่บานเพื่อสู้กับวิกฤติ”
การบรรยาย “แนวคิด + รูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯที่ไม่บานเพื่อสู้กับวิกฤติ”

            สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" สำหรับในสัปดาห์นี้ก็เป็นสาระน่ารู้ที่ควรรู้เกี่ยวกับ "การบรรยาย" ที่ผมร่วมกับ "สถานีโทรทัศน์เนชั่นแชลแนล จะจัดขึ้นในวันอังคารที่ 11 ตุลาคม ที่จะถึงนี้ในงาน "สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ" "ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์" ห้องมิตติ้งรูม 2 เวลา 14.00 - 17.00 น. ในหัวข้อ "แนวคิด + รูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บาน ประเภทอาคารพาณิชย์, โฮมส์ออฟฟิศ , อพาร์ตเม้นท์, คอนโดมิเนียม และโรงแรมขนาดเล็ก เพื่อกับสู้ วิกฤต" จะว่าไปแล้วก็ถือว่าเป็น "งานประจำปี" ที่พวกเราชาว "คนรักบ้าน" ทั่วประเทศจะได้มีโอกาสมาพบปะสังสรรค์กัน แลกเปลี่ยนความคิดเห็น ถามไถ่สารทุกข์สุขดิบกัน ใครที่ประสบความสำเร็จ มั่งมีทรัพย์สินเงินทอง เกียรติยศชื่อเสียง ก็พลอยแสดงความยินดีร่วมกับเขาด้วย ส่วนคนที่กำลังเผชิญกับปัญหาหรือตกอยู่ในวังวนแห่งทุกข์ ก็จะได้ถือโอกาสปลอบประโลมให้มีกำลังใจฮึดขึ้นสู้ใหม่ จะว่าไปแล้วชีวิตของมนุษย์ก็เป็นอย่างนี้แหละครับ เดี๋ยวสุข เดี๋ยวทุกข์ เดี๋ยวมี เดี๋ยวไม่มี เป็นอย่างนี้คละเคล้ากันไป ซึ่ง "วัฏจักร" นี้ก็เป็น "สัจจะธรรม" ที่

การบรรยาย “แนวคิด + รูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯที่ไม่บานเพื่อสู้กับวิกฤติ”

เราทุกคนกำลังเผชิญอยู่

            จะว่ากันไปแล้วในความเห็นของผมอนาคตช่างเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนเป็นอย่างยิ่งครับ ประเทศ "ไทย" ของเรากำลังเผชิญหน้ากับทั้ง "ศึกใน + ศึกนอก " ครับ "ศึกใน" ของผมนั้นคือ "ความไม่มั่นคงและขาดซึ่งเสถียรภาพทั้งทางด้านเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองในประเทศ" อีกทั้งยังต้องยอมรับนะครับว่า "การเมืองไทย" ยังตกอยู่ในสภาวะ "คลื่นใต้น้ำ" ทำให้อะไรก็มีโอกาสเกิดขึ้นได้ครับ นอกจากนั้น "ศึกนอก" ก็มีความน่ากลัวไม่แพ้กัน ทั้งปัญหา "วิกฤติซัพไพร์ม" ใน "อเมริกา" และปัญหา "วิกฤติหนี้สาธารณะ" ใน "ยุโรป" ทำเอาหลายประเทศในกลุ่ม "อียู" ต้องตกอยู่ในสภาพสิ้นเนื้อประดาตัว หนี้สินรุงรังทั้งยังมองไม่เห็นอนาคต อย่างเช่น "กรีซ" ที่ยังคงตกอยู่ในอาการ "ลูกผีลูกคน" คงต้องยอมรับนะครับว่าเศรษฐกิจของ "ไทย" นั้นพึ่งพาการส่งออกไปยัง "ยุโรป" และ "อเมริกา" เป็นหลัก ดังนั้นหากผู้ซื้อไม่มีเงินซื้อแล้วไม่ว่าเราอยากจะส่งของไปขายถึงขนาดต้อง ลด แลก แจก แถม สักเพียงใด เมื่อผู้ซื้อ "ถังแตก" แล้ว ก็ยังคิดไม่ออกครับว่าจะขายใคร ผมมีเพื่อนหลายคนครับที่ทำธุรกิจส่งออกไปยัง "ยุโรป" และ "อเมริกา" ก็เห็นบ่นกันแทบทุกรายครับว่า ช่วงนี้แย่และคาดว่าจะแย่อย่างนี้ไปอีกอย่างน้อย 2-3 ปี

            หากหันไปมอง "อเมริกา" ซึ่งเป็น "อภิมหาอำนาจ" ในแทบทุกด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านเศรษฐกิจ และการทหาร ถึงแม้ว่า "นายเบอร์นานคี" ซึ่งเป็น ประธาน "ธนาคารกลางสหรัฐฯ" หรือ "เฟด" จะมีมาตรการเพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจ 3 มาตรการใหญ่ ๆ อันประกอบไปด้วย มาตรการที่หนึ่ง คือ การปรับสัดส่วนการถือครองพันธบัตรของ "เฟด" ให้เป็นตราสารที่มีอายุของการชำระระยะยาวมากขึ้นและลดการถือครองตราสารที่มีอายุการชำระระยะสั้นลงไป มาตรการดังกล่าวเรียกในตลาดการเงินว่า "Operation Twist" แต่สำหรับ "ธนาคารกลางสหรัฐฯ" เรียกมาตรการลักษณะนี้ว่า "Maturity Extension" ซึ่งเป็นการยืดอายุการชำระหนี้ออกไป เป้าหมายก็เพื่อกดอัตราดอกเบี้ยระยะยาวให้ลดต่ำลงมาและกระตุ้นให้เกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจมากขึ้น โดย "เฟด"ได้ประกาศออกมาว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยต่ำติด 0% ต่อไปจนถึงสิ้นปี 2556 ต่างเป็นปัจจัยที่กดให้ผลตอบแทนของ "พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ" ในระยะยาว 10 ปีลดลง โดยเชื่อว่ามีนักธุรกิจอีกจำนวนมากที่รอตัดสินใจลงทุนและจ้างงานเพิ่มเมื่อต้นทุนการกู้ยืมปรับต่ำลงมา นอกจากนั้นคนจำนวนมากรอตัดสินใจ "ซื้อบ้าน" หรือ "รีไฟแนนซ์บ้าน" ทันทีที่อัตราดอกเบี้ยระยะยาวปรับลดลงเช่นกัน

การบรรยาย “แนวคิด + รูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯที่ไม่บานเพื่อสู้กับวิกฤติ”

             ส่วนมาตรการที่สอง คือ การลดหรือยกเลิกอัตราดอกเบี้ย 0.25% ที่ "เฟด" จ่ายให้กับบรรดาธนาคารพาณิชย์ที่นำเงินสดมาฝากสำรองไว้ ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ย 0.25% ดังกล่าวสูงกว่าดอกเบี้ยอัตรา 0.196% ที่ถือครองพันธบัตรรัฐบาลอายุ 2 ปีจะได้รับ โดยให้ความเห็นว่า "เฟด" ไม่ควรจูงใจให้ธนาคารพาณิชย์ฝากเงินสดไว้กับ "เฟด" เอง แทนที่จะเอาเงินไปปล่อยกู้ให้กับธุรกิจและภาคประชาชน ถ้า "เฟด" ลดดอกเบี้ยที่ให้กับธนาคารพาณิชย์ที่นำเงินสดมาฝากธนาคารเหล่านั้นก็จะมีแรงผลักดันให้นำเงินไปปล่อยกู้มากขึ้น อย่างไรก็ตามมาตรการนี้อาจจะไม่ให้ผลในเชิงบวกมากนัก เพราะดอกเบี้ยก็มีอัตราต่ำอยู่แล้วและอาจจะส่งผลกระทบต่อตลาดเงินกู้ระยะสั้นเสียด้วยซ้ำ

            สำหรับมาตรการที่สาม คือ การให้ข้อมูลที่ชัดเจนมากขึ้นของ "เฟด" เกี่ยวกับเป้าหมายและนโยบายทางเศรษฐกิจตลอดจนแผนการเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากการที่ "เฟด" ออกมาประกาศว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำต่อไปจนถึงปี 2556 นั้นยังไม่มีความชัดเจนมากพอว่าเหตุผลอะไรที่ทำให้ตัดสินใจเช่นนั้น

            ซึ่งมาตรการทั้ง 3 นี้ผมกลับมีความเห็นว่าคงจะไม่สามารถช่วยให้ "อเมริกา" หลุดพ้นจาก "วังวน" ของ "วิกฤติเศรษฐกิจ" ครั้งนี้ไปได้ หรือถ้าจะทำได้ก็คงทำได้แค่พยุงไม่ให้สถานการณ์เลวร้ายลงไปมากกว่านี้ ส่วนในภาคพื้น "ยุโรป" ประธานาธิบดีฝรั่งเศส "นายนิโกลาส์ ซาร์โกซี" ก็ยังคงมีอาการหนาวๆ ร้อนๆ กินไม่ได้นอนไม่หลับเพราะ "ฝรั่งเศส" เป็นเจ้าหนี้รายใหญ่ ของ "กรีซ" ถ้าจะเกิดอะไรขึ้นกับ "ฝรั่งเศส" ซึ่งมีขนาดเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับ 2 ของกลุ่มประเทศ "อียู" (จะเป็นรองแค่เพียง "เยอรมัน" เท่านั้น) ก็หลับตานึกภาพไม่ออกเลยครับว่าเศรษฐกิจ "ยุโรป" จะตกอยู่ใน "สภาวะวิกฤติ" หนักหนาสาหัสสักเพียงใด ซึ่งผมก็ได้ย้ำหลายครั้งครับว่าในกระแส "โลกาภิวัฒน์" ที่ครอบโลกอยู่นั้นทำให้ปัจจุบันเป็น "โลกที่ไร้พรมแดน" โดยแท้จริง ดังนั้นไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้นกับอีกซีกโลกหนึ่งก็จะส่งผลกระทบไปยังอีกซีกโลกหนึ่งด้วยความรวดเร็ว รุนแรงไม่แพ้กัน ดังที่ผมได้เคยกล่าวไว้แล้วว่าขอเพียงแค่เศรษฐกิจสหรัฐ "อเมริกา" มีอาการครั่นเนื้อครั่นตัวเป็นไข้ ระคายคอ จนเกิดอาการ "ไอ" เพียงเบา ๆ แค่นี้เศรษฐกิจของ "ไทย" ก็จะย่ำแย่จนต้องหามเข้า "ไอซียู" แล้วครับ

การบรรยาย “แนวคิด + รูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯที่ไม่บานเพื่อสู้กับวิกฤติ”

            สาระสำคัญของการบรรยายของผมในครั้งนี้นอกจากจะเตือนสติให้ "รู้เขารู้เรา" เพื่อให้ "รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง" แล้ว ผมยังได้นำเอาโครงการน้อยใหญ่ต่าง ๆ ในรูปแบบที่หลากหลายกว่า 30 โครงการ ที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วมในระยะเวลาหนึ่งปีที่ผ่านมา นำมาตีแผ่ให้เห็นทั้งข้อดี ข้อเสีย เพื่อจะได้รู้ว่าสิ่งใดควรทำหรือไม่ควรทำ รวมทั้งนำเอาแนวคิดเหล่านี้มาต่อยอดจะได้ไม่ทำผิดซ้ำกันอีก ดังนั้นก็อยากขอเรียนเชิญชาว "คนรักบ้าน" ทั่วประเทศที่สนใจการลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" เข้ามาร่วมฟังการบรรยายในหัวข้อ "แนวคิด + รูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บานประเภท อาคารพาณิชย์,โฮมออฟฟิศ,อพาร์ตเม้นท์,คอนโดมิเนียม, โรงแรมขนาดเล็กเพื่อสู้กับวิกฤติ" ในวันอังคารที่ 11 ตุลาคม ที่จะถึงนี้ ณ "ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์" ใน "งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ" และผมก็เชื่อมั่นว่า "สาระ" ที่ท่านจะได้รับน่าจะเป็น "ประโยชน์" อีกทั้งยังเชื่อว่าจะสามารถสร้าง "ภูมิคุ้มกัน" ให้กับทุกท่านที่เข้าฟังการบรรยาย ช่วยให้อยู่รอดปลอดภัยและสามารถทำกำไรได้เร็วไว ในช่วงที่สังคม "ไทย" กำลังเผชิญกับสภาวะ "วิกฤติ" ทั้งในด้าน "เศรษฐกิจ สังคมและการเมือง" อย่างเช่นในปัจจุบัน นอกจากนั้นทุกท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายจะได้รับแจก DVD "อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน" ชุดที่ 12 อันเป็นชุดใหม่ล่าสุด ที่จะทำการเปิดตัวอย่างเป็นทางการในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติในครั้งนี้ ดังนั้นห้ามพลาดเป็นอันขาดครับ ท่านที่สนใจก็สามารถโทรสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 02-2451399,02-6441478 คงต้องรีบหน่อยครับเพราะรับจำนวนจำกัดจริง ๆ

            สำหรับแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" ที่สนใจศึกษาหาข้อมูลย้อนหลังก็สามารถเข้าไปดูได้ที่เว็ปไซต์ยอดฮิตของชาว "คนรักบ้าน" www.homeloverthai.com สัปดาห์นี้สาระน่ารู้ก็มีเพียงแค่นี้ เอาไว้ติดตามสาระน่ารู้กันได้ใหม่ในสัปดาห์หน้าครับ

<Previous   Next>