สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow เรือนชานบ้านเมือง arrow การบรรยาย “การลงทุนอสังหาฯ ในช่วงวิกฤติอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัย” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”
การบรรยาย “การลงทุนอสังหาฯ ในช่วงวิกฤติอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัย” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

          หลายสัปดาห์ที่ผ่านมาผมได้ทำหน้าที่เป็น "สุนัขเฝ้าบ้าน" เตือนสติแก่ท่านผู้อ่านให้ดำเนินชีวิตโดยไม่ประมาท เพราะสำหรับผมแล้วในช่วงเวลานี้ถือได้ว่าเป็นช่วงเวลาที่ต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งเพราะสังคม "ไทย" กำลังเผชิญหน้ากับทั้ง "ศึกใน" และ "ศึกนอก" สำหรับ "ศึกนอก" คงไม่พ้นกับ "วิกฤติเศรษฐกิจโลก" ตัวแปรสำคัญ คือ "วิกฤติซัพไพร์ม" ใน "อเมริกา" ซึ่งเมื่อสัปดาห์ก่อนผมได้พูดถึง "นายเบน เบอร์นานคี" ผู้ชี้นำทิศทางของ "เฟด" และเมื่อไม่นานมานี้ผมก็ได้พูดถึง "วิกฤติหนี้สาธารณะ" ใน "ยุโรป" คงต้องไม่ลืมนะครับว่า เศรษฐกิจของ "ไทย" ได้แขวนไว้กับ "การส่งออก" และ "การท่องเที่ยว" เมื่อทั้ง "ยุโรป"และ "อเมริกา" ซึ่งเป็นผู้บริโภครายใหญ่มีปัญหาภายใน ก็แน่นอนครับย่อมส่งผลกระทบโดยตรง สำหรับ "ศึกใน" ก็น่าหวั่นไหวไม่แพ้กัน นี่ยังไม่นับ "วิกฤติทางธรรมชาติ" เช่น น้ำท่วม, ฝนแล้ง, คลื่นสึนามิ, แผ่นดินถล่ม ฯลฯ มิหนำซ้ำยังถูกกระหน่ำด้วยการขาดเสถียรภาพทางการเมือง และสภาวะเศรษฐกิจในภาพรวมชลอตัว รวมทั้งอัตรา "เงินเฟ้อ" และ "การว่างงาน" ที่มีแนวโน้มสูงขึ้น สำหรับผมแล้วไม่เชื่อว่าสภาวะเศรษฐกิจจะดีขึ้น จะทรง ๆ อยู่อย่างนี้ไปอีกอย่างน้อย 2-3 ปี จึงจะเริ่มลืมตาอ้าปากได้ ดังนั้นในวันอังคารที่ 11 ตุลาคมที่จะถึงนี้ ณ "ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์" ในงาน "สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ" ห้อง "มิตติ้งรูม 2" ในเวลาบ่ายสองโมงเป็นต้นไป ผมจะพูดถึง ยันต์ "โป๊ยก๋วย" อันเป็น "ปราการ" สำคัญ 8 ประการ ที่จะป้องกันมิให้ข้าศึกทั้งในและนอกบุกกระหน่ำ อีกทั้งยังมิให้เราถล่ำลึกลงไปในวังวนของ "วิกฤติเศรษฐกิจ" โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" อย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยดังนั้นท่านที่สนใจห้ามพลาดเป็นอันขาดครับ

การบรรยาย “บ้าน + บูทิคอพาร์ตเม้นท์ +บูทิคโฮเทล ที่ไม่บานต้านวิกฤติ” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

          มาลองเปิดอีกมุมมองหนึ่ง มาดูกันว่ายันต์ "โป๊ยก๋วย" ของผมที่เปรียบเสมือน "ปราการ" 8 ชั้น ที่คอยคุ้มครองป้องกันเราให้อยู่รอดปลอดภัยนั้นมีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ซึ่งรายละเอียดของยันต์ "โป๊ยก๋วย" นั้นประกอบไปด้วย ปราการด่านที่ 1 คือ การศึกษาความเป็นไปได้ทั้ง "ในกรอบ" และ "นอกกรอบ" ไปพร้อม ๆ กัน ทั้งยังต้องศึกษาหาทางหนีทีไล่ ซึ่งผมเรียกว่า " Worst Case Scenario Analysis" ซึ่งหมายถึง เมื่อสถานการณ์คับขันที่สุดแล้วจะประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยอย่างไรและได้เปิดทางถอยไว้อย่างไร ซึ่งประเด็นนี้น่าสนใจมากครับทั้ง "ฮาร์วาร์ด บิสเนสสคูล" และ "ซุนหวู่" ก็ได้มีการกล่าวอ้างถึงประเด็นนี้คล้าย ๆ กัน ต่างกันก็เพียง "วาระ" เพราะ "ซุนหวู่" ได้กล่าวมาเมื่อ 1,000 ปี ล่วงแล้วว่า หนึ่งในสุดยอดของการรบคือ "การถอย" แม้แต่ "ประธานเหมาฯ" เองก็ถือว่า "การถอย" เป็นสุดยอดของ "ยุทธศิลป์" เพราะเป็นการกลับไปตั้งหลักเพื่อที่จะทำการรุกรบครั้งใหม่ ดังนั้น "การถอย" จึงมิได้เป็นการเสียเกียรติแต่ประการใด ในทางตรงกันข้ามควรได้รับการยกย่องว่าเป็น "ยุทธวิธี" ที่จะนำมาซึ่งชัยชนะ สำหรับปราการด่านที่ 2 คือการตั้ง "สมมุติฐาน" (Hypothesis) อย่างคร่าว ๆ ถึงรูปแบบที่จะนำไปสู่การปฏิบัติจริงที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็น "ตุ๊กตา" มิฉะนั้นแล้วทุกอย่างที่อุตส่าห์คิดมาก็จะเป็นได้แค่เพียงแค่ความฝัน การตั้ง "สมมุติฐาน" นี้ สำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะเปรียบเสมือน "การกลัดกระดุมเม็ดแรก" จะต้องกลัดให้ถูกต้อง ไม่ผิดอะไรกับการ ตอกเข็มต้นแรก เพื่อวางรากฐาน ซึ่งก็จะต้องทำอย่างรัดกุมรอบคอบโดยไม่ประมาท ส่วนปราการด่านที่ 3 คือ การนำเอา "สมมุติฐาน" ที่ตั้งขึ้นมาลองทดสอบจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้าน "การตลาด" ซึ่งจากประสบการณ์ของผม มาถึงขั้นนี้ก็เริ่มรู้แล้วครับว่าจะ "รุกไปข้างหน้าดี" หรือ "ถอยมาตั้งหลักดี" หรือจะปรับเปลี่ยน "กระบวนยุทธ" โดยย้อนกลับไปยังปราการด่านที่ 1 ใหม่ดี แต่หากตัดสินใจ "รุกไปข้างหน้า" ก็จะเข้าสู่ ปราการด่านที่ 4 ซึ่งผมมักจะเรียกว่า "Liquidity" หมายถึง "สภาพคล่องทางการเงิน" ที่จะนำมาใช้จ่ายในการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์" ในโครงการน้อยใหญ่นั้น ๆ

          สัปดาห์นี้พื้นที่หมดก็เอาไว้เพียงแค่นี้ มาต่อกันในสัปดาห์หน้า มาดูกันว่า ยันต์ "โป๊ยก๋วย" ของผม ทั้ง 8 "ปราการ" ที่เหลืออีก 4 ด่าน จะช่วยให้ท่านอยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนได้ไวในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างไรก็ติดตามกันใหม่ในสัปดาห์หน้าครับ

          สำหรับท่านที่สนใจก็สามารถสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 02-2451399, 02-6441478 เพื่อเข้าฟังการบรรยายในหัวข้อ "แนวคิด + รูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างไรเพื่อสู้กับวิกฤติ" ในวันอังคารที่ 11 ตุลาคม ที่จะถึงนี้ ณ "ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์" ใน "งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ" เวลา 14.00 - 17.00 น. ก็คงต้องรีบกันหน่อยนะครับเพราะที่นั่งมีจำนวนจำกัดจริง ๆ ครับ

<Previous   Next>