สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow การบรรยาย “บ้าน + บูทิคอพาร์ตเม้นท์ +บูทิคโฮเทล ที่ไม่บานต้านวิกฤติ (โดยเฉพาะน้ำท่วม)
การบรรยาย “บ้าน + บูทิคอพาร์ตเม้นท์ +บูทิคโฮเทล ที่ไม่บานต้านวิกฤติ (โดยเฉพาะน้ำท่วม)

            สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" ก็อีกไม่กี่วันแล้วครับก็จะถึงวันสำคัญของชาว "คนรักบ้าน" ที่ผมร่วมกับสถานีโทรทัศน์ "เนชั่นแชลแนล"ได้จัดการบรรยายครั้งสำคัญประจำปีขึ้น ณ "ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์" ห้อง "มิตติ้งรูม 2" ใน "วันอังคารที่ 11 ตุลาคม" นี้ เวลา 14.00 - 17.00 น. ซึ่งผมจะบรรยายในหัวข้อ "แนวคิด + รูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บานประเภท อาคารพาณิชย์, โฮมออฟฟิศ, อพาร์ตเม้นท์, คอนโดมิเนียม, โรงแรมขนาดเล็กเพื่อสู้กับวิกฤติ (โดยเฉพาะน้ำท่วม)" โดยเนื้อหาสาระจะครอบคลุมตั้งแต่ "การลงทุนอสังหาริมรัพย์" ประเภท "บ้านไม่บาน" ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 2-3 ล้านบาท, "อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน" ที่มีมูลค่า 20-30 ล้านบาท จนกระทั่ง "โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน" ที่มีมูลค่า 50-80 ล้านบาท ไปจนถึง "คอนโดมิเนียมไม่บาน" ที่มีมูลค่าโครงการหลายร้อยล้านบาท ก็เพื่อที่จะให้บรรดาแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" ได้รู้เท่าทันวิกฤติ ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงไปของโลก ดังเช่นปรามาจารย์ "ซุนหวู่" ได้กล่าวไว้ว่า "รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง" อีกทั้งยังเตรียมการเปิด "ทางหนีทีไล่" ซึ่งในการบรรยายครั้งนี้ผมตั้งใจที่จะเตือนสติแฟน ๆ ให้รับรู้ถึง วิกฤติทั้งทาง "เศรษฐกิจ สังคมและการเมือง" ที่เรากำลังเผชิญอยู่ตลอดจนการเตรียมรับมือกับภัยพิบัติทางธรรมชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภัยจากน้ำท่วม ตลอดจนภัยอื่น ๆ

การบรรยาย “บ้าน + บูทิคอพาร์ตเม้นท์ +บูทิคโฮเทล ที่ไม่บานต้านวิกฤติ (โดยเฉพาะน้ำท่วม)” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

            นอกจากนั้นผมจะนำเอาโครงการน้อยใหญ่กว่า 40 โครงการที่ผมและคณะทำงานได้เข้าไปมีส่วนร่วมและลงมือทำในรอบปีที่ผ่านมา โดยจะนำมาตีแผ่วิเคราะห์เจาะลึกให้เห็นทั้ง "ข้อดี ข้อเสีย" อีกทั้งยังนำเสนอแนวคิดที่ผมขอเรียกว่า "ยันต์โป๊ยก๋วย" อันเปรียบได้กับ "ปราการด่านสำคัญ 8 ประการ" ที่จะทำให้เราอยู่รอดปลอดภัยในช่วงวิกฤติที่กำลังรุมเร้ารอบด้านเช่นนี้ ซึ่งมีรายละเอียดพอสังเขปดังนี้

"ปราการด่านที่ 1"
คือ "การศึกษาเพื่อหาความเป็นไปได้" โดยคิดทั้ง "ในกรอบ" และ "นอกกรอบ" ไปพร้อม ๆ กัน ทั้งยังต้องศึกษาหาทางหนีทีไล่ (ที่ผมมักจะเรียกว่า " Worst Case Scenario Analysis") ซึ่งหมายถึง เมื่อสถานการณ์คับขันที่สุดแล้วจะประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยอย่างไรและได้เตรียมการเปิดทางถอยไว้อย่างไร ซึ่งประเด็นนี้น่าสนใจมากครับทั้ง "ฮาร์วาร์ด บิสเนสสคูล" และ "ซุนหวู่" ก็ได้มีการกล่าวอ้างถึงประเด็นนี้คล้าย ๆ กัน ต่างกันก็เพียง "วาระ" เพราะ "ซุนหวู่" ได้กล่าวมาเมื่อ 1,000 ปี ล่วงแล้วว่า หนึ่งในสุดยอดของการรบคือ "การถอย" แม้แต่ "ประธานเหมาฯ" เองก็ถือว่า "การถอย" เป็นสุดยอดของ "ยุทธศิลป์" เพราะเป็นการกลับไปตั้งหลักเพื่อที่จะทำการรุกรบครั้งใหม่ ดังนั้น "การถอย" จึงมิได้เป็นการเสียเกียรติแต่ประการใด ในทางตรงกันข้ามควรที่จะได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในสุดยอด "ยุทธวิธี" ที่จะนำมาซึ่งชัยชนะ

สำหรับ "ปราการด่านที่ 2" คือการตั้ง "สมมุติฐาน" (Hypothesis) ถึงรูปแบบที่จะนำไปสู่การปฏิบัติจริงที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็น "ตุ๊กตา" การตั้ง "สมมุติฐาน" นี้ สำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะเปรียบเสมือน "การกลัดกระดุมเม็ดแรก" จะต้องกลัดให้ถูกต้อง ไม่ผิดอะไรกับการ ตอกเข็มต้นแรก เพื่อวางรากฐาน ซึ่งก็จะต้องทำอย่างรัดกุมรอบคอบโดยไม่ประมาท

ส่วน "ปราการด่านที่ 3" คือ การนำเอา "สมมุติฐาน" ที่ตั้งขึ้นมาลอง "ทดสอบจริง" โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้าน "การตลาด" จากประสบการณ์ของผม มาถึงขั้นนี้ก็เริ่มรู้แล้วครับว่าจะ "รุกไปข้างหน้าดี" หรือ "ถอยมาตั้งหลักดี" หรือจะปรับเปลี่ยน "กระบวนยุทธ" ดี แต่หากจะตัดสินใจ "รุกไปข้างหน้า"

ก็จะเข้าสู่ "ปราการด่านที่ 4" ซึ่งผมมักจะเรียกทับศัพท์ว่า "Liquidity" หมายถึง "การบริหารสภาพคล่องทางการเงิน" ที่จะนำมาใช้จ่ายในโครงการน้อยใหญ่นั้น ๆ

การบรรยาย “บ้าน + บูทิคอพาร์ตเม้นท์ +บูทิคโฮเทล ที่ไม่บานต้านวิกฤติ (โดยเฉพาะน้ำท่วม)” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

"ปราการด่านที่ 5" คือ "กระบวนการก่อสร้าง" ซึ่งในปัจจุบันอาจจะต้องพิจารณานำเอาระบบ "Pre-Fabrication" หรือ "การก่อสร้างสำเร็จรูป" นำมาใช้เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุด ทั้งในแง่ ทรัพยากรและระยะเวลาในการก่อสร้าง

"ปราการด่านที่ 6
" คือ "การควบคุมวัสดุอุปกรณ์และการก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน" ซึ่งจะครอบคลุมถึง "การบริหารงานก่อสร้าง" (CM) หรือ "Construction Management" นอกจากนั้นยังรวมไปถึงการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างไม่ให้บานปลายอยู่ในเป้าหมายที่ตั้งไว้ เพราะโดยปกติแล้วราคาวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างมักจะมีการปรับตัวขึ้นอยู่เสมอ ยิ่งระยะเวลาในการก่อสร้างยาวนานเท่าไรความผันผวนของราคาวัสดุและอุปกรณ์ในการก่อสร้างก็ยิ่งสูงมากขึ้นเท่านั้น

"ปราการด่านที่ 7
" คือ "การตกแต่งภายใน" ในงบประมาณที่เหมาะสมโดยไม่สูงจนเกินไปและสามารถใช้งานได้ดี นอกจากนั้นยังต้องไม่ล้าสมัยเร็วเกินไป

"ปราการด่านที่ 8" อันเป็นด่านสุดท้าย
คือ "การบริหารจัดการเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ" ซึ่งจะครอบคลุมไปถึงเรื่องการส่งมอบอาคาร ตลอดจนกระบวนการบำรุงดูแลรักษาให้ "อสังหาริมทรัพย์" นั้น ๆ อยู่ในสภาพใหม่เสมอ และยังครอบคลุมไปถึงการวางแผนระบบบัญชี ภาษี ฯลฯ ไปพร้อม ๆ กันด้วย

การบรรยาย “บ้าน + บูทิคอพาร์ตเม้นท์ +บูทิคโฮเทล ที่ไม่บานต้านวิกฤติ (โดยเฉพาะน้ำท่วม)” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

            จะเห็นว่ากว่าจะเป็นโครงการ "อสังหาริมทรัพย์" ที่สมบูรณ์แบบและถึงพร้อมในทุก ๆ ด้านไม่ว่าจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่ก็ล้วนแล้วแต่มีรายละเอียดที่ซับซ้อนและมีหลากหลายขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้ามเป็นอันขาด ผมมักจะเรียกให้จำง่าย ๆ ว่า "ยันต์โป๊ยก๋วย" หรือ "ปราการด่านสำคัญ 8 ปราการ" ที่ทำให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไว ซึ่งบรรดาสาระน่ารู้เหล่านี้ผมจะบรรยายใน "วันอังคาร" ที่จะถึงนี้ สำหรับแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" ที่สนใจเข้าร่วมฟังการบรรยายก็สามารถโทรสำรองจองที่นั่งได้ที่เบอร์ 02-2451399, 02-6441478 นอกจากนั้นเมื่อการบรรยายแล้วเสร็จท่านใดมีปัญหาค้างคาใจใด ๆ เกี่ยวกับการลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" น้อยใหญ่ว่า "จะทำดีหรือไม่ทำดี" อีกทั้งจะ "ทำอย่างไรถึงจะอยู่รอดปลอดภัยดี" ท่านก็สามารถนำประเด็นต่าง ๆ ที่สงสัยมาสอบถามได้และกรุณานำรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่สามารถนำมาได้ เช่น ผังที่ดิน, สำเนาโฉนดที่ดิน ตลอดจนรายละเอียดที่เกี่ยวข้องต่าง ๆ ยิ่งมากก็ยิ่งดี เพื่อให้การวิเคราะห์ของผมถูกต้องตรงประเด็นที่สุดครับ แล้วพบกันให้ได้นะครับในวันอังคารที่จะถึงนี้ เวลาบ่ายสองโมง ณ ห้องมิตติ้งรูม 2 ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ส่วนท่านที่สนใจศึกษาข้อมูลย้อนหลังก็เข้าไปดูได้ในเว็ปไซต์ยอดฮิตของชาว "คนรักบ้าน" www.homeloverthai.com แล้วอย่าลืมนะครับพบกันให้ได้แล้วผมจะรอครับ

<Previous   Next>