สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow “ชีวาเรสซิเดนซ์” คือ “ฮ็อตแท็ป” ประเภท “พิมพ์นิยม”

            ตลอดระยะเวลา 25 ปี ของการทำงานในฐานะสถาปนิก นักออกแบบวางผังและนักลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์น้อยใหญ่มากมายหลายโครงการ ผมย้ำกับตัวเองเสมอว่าการที่อยู่รอดปลอดภัยมาถึงทุกวันนี้ไม่ใช่เพราะความเก่งกล้าสามารถแต่ประการใด แต่อาจเป็นเพราะ “บุญรักษา ” และ “โชคช่วย ” มากกว่า ที่ทำให้สามารถประคองตัวให้ผ่านวิกฤติมาหลายต่อหลายครั้ง แต่วิกฤติใหญ่ ๆ ในการทำงานที่เกี่ยวข้องกับด้านอสังหาฯ เท่าที่จำได้ไม่มีวันลืม คือ วิกฤติครั้งที่ 1 ในครั้งที่ประธานาธิบดี “จอร์จ ดับเบิลยู บูช” (ผู้พ่อ) ทำสงคราม อ่าวเปอร์เซีย กับ “ซัดดัม ฮุสเซ็น ” ก็ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจของโลก ก่อให้เกิดการชลอตัวในธุรกิจประเภทอสังหาฯ ในบ้านเรา เพราะเมื่อ “อิรัก ” บุก “คูเวต ” ทำให้สถานการณ์เปราะบางที่จะลุกลามบานปลายเป็นสงครามใหญ่ในภูมิภาคตะวันออกกลาง เพราะ “อิรัก” ในช่วงนั้น มีการยิงขีปนาวุธหลายลูก โจมตี “อิสราเอล ” ก็ลุ้นระทึกกันไปทั้งโลกครับ วิกฤติครั้งที่ 2 คือ การไม่ “รู้รักษ์ สามัคคี ” ในบ้านเรา จนเกิดเหตุการณ์ “พฤษภาทมิฬ ” ซึ่งในบางอารมณ์ก็ไม่อยากจะเอ่ยถึง เพราะถ้าไม่ได้บารมีของ “พ่อหลวง ” เหตุการณ์ความขัดแย้งอาจจะลุกลามบานปลายจนกลายเป็น “สงครามกลางเมือง ” ผมยังจำภาพของ พลเอกสุจินดา คราประยูร และ พลตรีจำลอง ศรีเมือง ก้มลงกราบแทบพระบาท เหตุการณ์วิกฤติครั้งนั้นก็คลี่คลายลงด้วยพระบารมีปกเกล้าฯโดยแท้ครับ แต่อย่างไรเสียบรรดาผู้ประกอบการต่างก็บอบช้ำไปตาม ๆ กัน วิกฤติครั้งที่ 3 ก็นับว่าหนักหนาสาหัสเป็นอย่างยิ่ง เก่งอย่างเดียวไม่พอจะต้องเฮงและอยู่ยงคงกระพันประเภทฟันไม่เข้า ยิงไม่ออกจึงจะสามารถอยู่รอดได้ เป็น “วิกฤติค่าเงินบาท ” สมัย “พ่อใหญ่จิ๋ว” เป็นนายกรัฐมนตรี ครั้งนั้นถือว่าบรรดานักธุรกิจต่างพากันล้มละลายกันแทบจะทั้งประเทศ สาเหตุมาจาก “พ่อมดทางการเงิน ” คือ “จอร์จ โซรอส” โจมตีค่าเงินบาทจนเกิดเป็นตำนาน “ต้มยำกุ้งดีซีส ” ดังก้องโลก ที่ทิ้ง “แผลเป็น ” ให้เห็นจนถึงทุกวันนี้ ในปัจจุบันยังคงเห็นตึกถูกทิ้งร้าง สร้างไม่เสร็จ อันเป็นผลจากวิกฤติครั้งนั้น ส่งผลให้คนนับล้านคนตกงานและตกอยู่ในสภาวะหนี้ล้น ส่วนวิกฤติครั้งที่ 4 คือ “วิกฤติกีฬาสี ” ที่แบ่งฝักแบ่งฝ่ายถึงขนาดยกพวกปิดสนามบินสุวรรณภูมิ, สนามบินดอนเมือง ฯลฯ รวมทั้งปิด ย่านเพลินจิต อันเป็นย่านธุรกิจสำคัญของประเทศเป็นระยะเวลายาวนานหลายเดือนและเหตุการณ์ได้ลุกลามบานปลายถึงขั้นก่อเหตุจราจลในย่านสำคัญ ๆ อีกหลายแห่งและจะว่าไปแล้วนับตั้งแต่วันนั้นจวบจนวันนี้เหตุการณ์ก็ยังครุกรุ่น รอเวลาที่ทั้งสองฝ่ายจะออกมาเล่นกีฬาสีแบบไม่รู้รักษ์สามัคคีกันใหม่อีกรอบ ผมก็ได้แต่เฝ้าหวังว่าสักวันคงหาความเหมือนในความแตกต่างกันได้สำเร็จครับ

“ชีวาเรสซิเดนซ์” คือ “ฮ็อตแท็ป” ประเภท “พิมพ์นิยม”

“ชีวาเรสซิเดนซ์” คือ “ฮ็อตแท็ป” ประเภท “พิมพ์นิยม”

            สำหรับผมก็ไม่รู้ว่าโชคดีหรือร้ายในวัยที่ “แก่เกินแกง ” ก็ผ่านมาถือได้ว่ารบครบทุกวิกฤติครับ ก็นับว่าโชคดีที่สามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย (อาจจะมีแผลเป็นบ้าง) บางวิกฤติที่หนักหนาสาหัสในสมัย “พ่อใหญ่จิ๋ว ” ก็มีอาการเซบ้าง พอได้พักยกก็ฟื้นตัวเร็วครับ (เกือบแพ้แต่ไม่แพ้) ที่เล่าให้ฟังมาเสียเยือดยาว ก็เป็นการโหมโรงที่นำไปสู่โครงการ “ชีวาเรสซิเดนซ์ ” ซึ่งเป็น “อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน +บูทิคโฮเทลไม่บาน ” ประเภท “ฮ็อตแท็ป” พิมพ์นิยมที่ “บางแสน” ซึ่งเป็นโจทย์ที่ผมคิดมานานนับ 10 ปี ในการที่จะแสวงหารูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภท “อพาร์ตเม้นท์+โรงแรม” หรือ “ฮ็อตแท็ป ” ที่มีขนาดกำลังพอเหมาะ พอดี ไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป เป็นการลงทุนที่ทำให้ผู้ลงทุนอยู่สามารถอยู่รอดปลอดภัย และคืนทุนได้ไว ไม่ว่าสถานการณ์จะตกอยู่ในสภาวะวิกฤติอย่างไร จากโจทย์ดังกล่าวผมก็มาตกผลึกอยู่ที่อาคารประเภท “อพาร์ตเม้นท์ + โรงแรม ” (ขนาด 3 ดาว) ราคาประหยัดค่าเช่า รายเดือน ๆ ละ 5,000 -6,000 บาท++ และรายวัน ๆ ละ 800 - 900 บาท ++ ขนาดกำลังพอเหมาะ 55 ห้อง ความสูง 5 ชั้น ใช้งบประมาณในการก่อสร้าง 20-25 ล้านบาท พร้อมเปิดดำเนินการ (รวมการตกแต่งภายใน, ลิฟท์โดยสาร,ระบบปรับอากาศ,เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ) ซึ่งในการลงทุนทำอาคารประเภท “ฮ็อตแท็ป ” พิมพ์นิยม ในโครงการนำร่องแบบขนาด “ชีวาปุรีเรสซิเดนซ์ ” จะใช้เงินสดลงทุนประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ คือ ประมาณ 6 ล้านบาท ถึง 7.5 ล้านบาท ส่วนที่เหลือก็จะขอรับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินหรือธนาคารแล้วให้อาคารผ่อนตัวเองไปอีก 7-8 ปี ก็จะปลอดหนี้เป็นไทกับตัวเองและในอนาคตก็จะเป็นเจ้าของสินทรัพย์มูลค่ากว่า 50 ล้านบาทครับ (ซึ่งเป็นมูลค่าอาคารรวมที่ดิน)

“ชีวาเรสซิเดนซ์” คือ “ฮ็อตแท็ป” ประเภท “พิมพ์นิยม”

            สำหรับในสัปดาห์นี้พื้นที่หมดครับ เอาไว้ต่อในรายละเอียดของโครงการ “ชีวาปุรีเรสซิเดนซ์” ประเภท “ฮ็อตแท็ป ” สไตล์ “พิมพ์นิยม ” ในครั้งหน้า ซึ่งที่น่าสนใจคือเป็นโครงการที่ผมลงมือได้ออกแบบและทำการก่อสร้างจริงจนแล้วเสร็จ ได้เปิดดำเนินการจริงและได้ผลจริงเป็นที่น่าพอใจเป็นอย่างยิ่งครับ สำหรับโครงการ “ชีวาปุรีเรสซิเดนซ์ ” นี้จะเป็นหนึ่งในโครงการที่จะบรรยายแบบวิเคราะห์เจาะลึกในหัวข้อ “การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน,มินิอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน,โรงแรม+รีสอร์ทไม่บานและคอนโดมิเนียมขนาดเล็กไม่บาน ฯลฯ ในยุค “ AEC” เปิดเสรี “อาเซียน” ที่ผมร่วมกับสถานีโทรทัศน์ “เนชั่นแชลแนล” จะจัดขึ้นในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 10-11 สิงหาคม และ วันเสาร์-อาทิตย์ที่ 17-18 สิงหาคม  ที่จะถึงนี้ ณ อาคารเนชั่นทาวเวอร์ ถนนบางนา-ตราด โดยท่านที่สนใจสามารถโทรสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 02-2451399 และ 02-6441478 และเป็นหนึ่งในโครงการที่ผมจะพาไปเยี่ยมชม เพื่อที่ท่านได้เรียนรู้ให้ลึกถึงแก่น แบบ “รู้เขารู้เรา ” และเพื่อที่จะได้ “รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง” ครับ

<Previous   Next>