สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow บ้านไม่บาน Update arrow “แทรเวลล์ฮับ” ที่พักนักเดินทางประเภท “เซลล์แมน” (วันละ 350 บาท++)

            สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" เมื่อสัปดาห์ที่แล้วแฟนชาว "บ้านไม่บาน" ได้เข้ามาเยี่ยมผมที่อาคาร "เนชั่นทาวเวอร์" ที่ "บางนา" และมาพร้อมกับแนวคิดที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งเกี่ยวกับ "ที่พักของนักเดินทาง" ประเภท "เซลล์แมน" ที่ผมขอตั้งชื่อเรียกว่า "แทรเวลล์ฮับ" ซึ่งที่พักประเภทนี้กระจายไปตามหัวเมืองน้อยใหญ่ทั่วประเทศ บางท่านก็เรียกอาคารประเภทนี้ว่า "โรงแรมเซลล์" หรือ "ที่พักของนักเดินทาง" ที่มีอาชีพ "เซลล์แมน" ซึ่งผมมั่นใจว่าอาชีพนี้จะไม่มีวันสูญหายไปจากแผ่นดินไทยอย่างแน่นอนครับ เพราะที่ไหนมีกิจกรรมการค้าที่นั่นย่อมมีนักเดินทางประเภท "เซลล์แมน" เสมอ ซึ่งแฟนท่านนี้ก็มีอาชีพเป็นเซลล์ครับ เดินสายขายสินค้าไปทั่วประเทศมานานกว่า 25 ปี จนกระทั่งเกิดมีความคิดว่าอยากให้ผมพัฒนารูปแบบอาคารที่พักนักเดินทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่พักของ "เซลล์แมน" เพื่อให้ได้มาตรฐานที่ดีขึ้นกว่าในปัจจุบัน

“แทรเวลล์ฮับ” ที่พักนักเดินทางประเภท “เซลล์แมน” (วันละ 350 บาท++)

            พอผมได้รับคำร้องขอให้รับงานที่ท้าทายนี้ ในใจลึก ๆ ก็รู้สึกปิติยินดีเป็นที่สุด เพราะโจทย์ข้อนี้ได้ค้างคาใจผมมานานแสนนานกว่า 45 ปี เพราะคุณแม่ของผมท่านเป็นเจ้าของ "โรงแรมเซลล์" ที่มีขนาดกำลังพอเหมาะ พอดี ขนาด 80 ห้อง ตั้งอยู่ใจกลางจังหวัด "สุรินทร์" และผมก็ได้รับมอบหมายให้ไปดูแล (เป็นบ๋อย) เมื่อพนักงานขาดอยู่เป็นประจำตั้งแต่ครั้งผมเรียนมัธยม ดังนั้นผมจึงรู้เช่นเห็นชีวิต รวมทั้งรู้พฤติกรรมของบรรดาเซลล์ มาตั้งแต่เด็ก ๆ (ก่อนที่จะเข้าเรียนคณะสถาปัตย์ด้วยซ้ำ) และก็ฝังใจอยู่ลึก ๆ ว่า หากมีโอกาสสักวันหนึ่งผมจะทุ่มเทอย่างสุดกำลังสุดความรู้ความสามารถเพื่อจะยกระดับมาตรฐานของที่พักเซลล์ ที่มีนับหมื่นนับแสนคนทั่วประเทศให้ดีขึ้น โจทย์ดังกล่าวนี้ถือว่ายากมากครับ เพราะโดยปกติแล้วเซลล์จะได้รับเบี้ยเลี้ยงต่อวันสำหรับที่พักค้างคืนประมาณ 350 บาท++ ซึ่งเป็นการทำงานออกแบบรูปแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและทางวิศวกรรมภายใต้เงื่อนไขของงบประมาณที่จำกัดที่สุด ประเภท "ของดีราคาถูก" มิฉะนั้นแล้วบรรดาเซลล์ก็จะไม่มีงบประมาณเพียงพอที่จะเข้าพักได้ครับ

            จากการที่ผมใช้เวลาครึ่งค่อนวันในการ "แลกเปลี่ยน + เรียนรู้ + แบ่งปัน" กับแฟนท่านนี้ก็เปรียบเสมือนคนที่มีประสบการณ์และจริยวัตรที่รู้เท่าทันกัน ทั้งมีทัศนคติในเชิงบวกที่คล้ายกันและมีความฝันลึก ๆ เหมือนกันที่มุ่งมั่น จะยกระดับมาตรฐานของที่พักของบรรดา "เซลล์แมน" ที่มีงบประมาณจำกัด ก็สามารถสรุปประเด็นสำคัญที่จะต้องไม่มองข้ามและต้องเติมเต็มดังนี้ครับ

  • จะต้องเป็นที่พักประหยัดดีและมีความปลอดภัยสูง
  • จะต้องมีที่นอน,หมอนต้องคุณภาพดี (ไม่ปวดหลังปวดคอในขณะตื่นนอน)
  • จะต้องสะอาด,อากาศถ่ายเทดี
  • น้ำอาบต้องติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นที่สามารถปรับอุณหภูมิได้ตามความต้องการ เพื่อผ่อนคลายความเมื่อยล้าจากการเดินทางและจากภารกิจที่ทำมาทั้งวัน
  • มีที่จอดรถที่พอเพียง,สะดวกสบาย และปลอดภัย มีกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
  • มีบริการ WIFI อินเตอร์เน็ตความเร็วสูงเพื่อความสะดวกในการติดต่อทางธุรกิจ
  • จอ LCD 32" พร้อม T.V. ดิจิทัล + ดาวเทียม 200 ช่อง เพื่อการพักผ่อน
  • เครื่องปรับอากาศต้องปรับอุณหภูมิได้ตามความต้องการของผู้พักผ่อน
  • การต้อนรับแบบเป็นกันเองและเอาใจใส่แบบ คุณคือคนสำคัญเสมอ

            จะเห็นได้ว่าประเด็นต่าง ๆ เหล่านี้สะท้อนถึงความตั้งใจที่ต้องการเติมเต็มให้กับ "เซลล์แมน" ทุกท่านที่ได้เดินทางมาพักให้ได้พบกับที่พักที่ถูกบรรจงสร้างสรรค์ขึ้นมาเพื่อความสุขสบายและเพื่อมาตรฐานที่ดีขึ้น

“แทรเวลล์ฮับ” ที่พักนักเดินทางประเภท “เซลล์แมน” (วันละ 350 บาท++)

            นอกจากนั้นการลงทุนสร้าง "แทรบเวลล์ฮับ" จะต้องเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ รวมทั้งสามารถคืนทุนได้ไว โดยในเบื้องต้น จากการที่ได้ทำการวิเคราะห์เจาะลึกในหลายประเด็นที่เกี่ยวข้อง ก็ค้นพบว่าสมมุติฐานที่อยู่บนพื้นฐานของความน่าจะเป็นของที่พักนักเดินทางควรเริ่มจากขนาดที่กำลังพอเหมาะพอดีจำนวน 30 ห้อง++ โดยใช้งบประมาณในการก่อสร้าง 9-12 ล้านบาท (ควรจะมีเงินสดอยู่ในมือประมาณ 2-4 ล้านบาท ที่เหลือก็ขอสนับสนุนจากสถาบันการเงิน) ซึ่งจุดอ่อนที่สุดของ "แทรบเวลล์ฮับ" คือ จำนวนผู้เข้าพักและราคาต่อห้องต่อคืนที่ไม่สูงมากนัก (350 บาท++) ซึ่งหมายถึง การลงทุนใน "มาจิ้น" ต่อหน่วยที่ต่ำ พูดให้เข้าใจง่าย ๆ คือ ในปริมาณการขายห้องพักซึ่งจะต้องมีอัตราการเข้าพัก 70 เปอร์เซ็นต์ โดยประมาณจึงจะอยู่รอดปลอดภัยและมีกำไร และด้วยข้อจำกัดนี้อาคารไม่ควรมีขนาดใหญ่จนเกินไป (ขนาด 30-50 ห้อง จึงถือว่าขนาดกำลังพอดี) เพราะอาจจะเสี่ยงจนเกินไป นอกจากนั้นห้องที่ว่าง 30 เปอร์เซ็นต์ อาจจะปรับเปลี่ยนเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์รายสัปดาห์หรือรายเดือน เพื่อเสริมสภาพคล่องและเป็นการระดมเงินสดเข้าสู่ระบบครับ

            สำหรับโจทย์ที่ยากที่สุดที่ผมคิดว่าผมได้ตีโจทย์นี้สำเร็จแล้ว คือ การออกแบบทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมที่ได้ใช้ "ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป" (Pre-Fabrication ) ที่สามารถควบคุมทั้งระยะเวลาและควบคุมทั้งงบประมาณไม่ให้บานปลาย ซึ่งโจทย์ที่ผมตั้งไว้ให้คณะทำงานคือ จะต้องสร้างให้เสร็จภายใน 30-45 วัน หรือหนึ่งเดือนถึงหนึ่งเดือนครึ่ง!!! เพราะยิ่งสามารถเปิดกิจการได้เร็วเท่าไหร่ก็หมายถึงรายได้ที่เพิ่มพูนมากขึ้นเท่านั้น รวมทั้งเป็นที่รู้จักแพร่หลายเร็วขึ้น และโจทย์ที่ยากกว่านั้นอีก หากได้ทุ่มเทจนสุดกำลังความรู้และความสามารถในการบริหารแต่ผลการกิจการไม่ดีอย่างที่คาดไว้คือ มีเซลล์มาพักน้อยกว่าที่คิดไว้หรือมีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ดินดังกล่าวก็จะต้องสามารถถอดเคลื่อนย้ายไปประกอบติดตั้งเพื่อใช้ในสถานที่อื่นได้ ซึ่งอาจจะปรับเปลี่ยนการใช้สอยเป็นอพาร์ทเม้นท์ ที่พักพนักงาน สำนักงาน ฯลฯ ถือว่าเป็นความพิเศษของ "แทรบเวลล์ฮับ" ของผม คือ สามารถยกเคลื่อนย้ายได้ โดยไม่เสียหายสามารถนำไปประกอบใช้ใหม่ได้ ทำให้สามารถตอบโจทย์ได้กับสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวนในปัจจุบัน รวมทั้งสามารถขยายตัวได้อย่างรวดเร็วเป็น "เน็ตเวิร์ค" หรือ "โครงข่าย" ที่กระจาย "แทรบเวลล์ฮับ" ไปทั่วประเทศ

“แทรเวลล์ฮับ” ที่พักนักเดินทางประเภท “เซลล์แมน” (วันละ 350 บาท++)

            สาระน่ารู้ของ "แทรบเวลล์ฮับ" ยังมีอีกมากครับ หลายท่านอาจจะยังสงสัยว่าจะทำได้จริงหรือในการสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 30-45 วัน!!! และจะจริงหรือที่สามารถถอดเคลื่อนย้ายได้ !!! หากผลของการประกอบกิจการไม่ได้ดีอย่างที่คาด จะจริงหรือที่จะสามารถดัดแปลงยกเคลื่อนย้ายอาคารหลังนี้ไปใช้งานอย่างอื่นในทำเลอื่นที่เหมาะสมกว่า !!! และข้อสำคัญที่สุด จะจริงหรือที่สามารถยกระดับมาตรฐานที่พักบรรดาเซลล์แมน รวมถึงนักเดินทางอื่น ๆ ที่มีงบประมาณจำกัดมาก ๆ ในราคาคืนละ 350 บาท!!! เพื่อให้เป็นมาตรฐานสากลและรองรับการเปิด "AEC" เสรีอาเซียน ก็ติดตามคำตอบกันต่อในตอนหน้า ห้ามกระพริบตาครับ (เพราะที่ผมจะนำเสนอต่อไปนี้จัดได้ว่าเป็น "นวัตกรรม" ไม่ใช่เพียงการออกแบบอาคารบ้านเรือนธรรมดา) ท่านที่สนใจลงทุนใน "ที่พักนักเดินทาง" หรือ "โรงแรมเซลล์" ทั่วประเทศห้ามพลาดโดยเด็ดขาด ซึ่งแฟน ๆ ชาว "บ้านไม่บาน" ท่านใดสนใจวิธีคิด,สนใจวิธีออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ตลอดไปจนถึงสนใจวิธีการก่อสร้างในระบบสำเร็จรูปและสนใจข้อมูลในเชิงลึกของการศึกษาความเป็นไปได้ของ"แทรบเวลล์ฮับ" ก็สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 081-4218323 หรือ www.homeloverthai.com ครับ

<Previous   Next>