สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow ตึกแถว + อพาร์ตเม้นท์ ไม่บาน arrow สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอแนวคิดในการลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" แบบ "5 เด้ง" ซึ่งผมมักจะถูกถามหลายต่อหลายครั้งครับว่า การลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" ประเภท "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในสภาวะปัจจุบันที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัวเช่นนี้มีความคุ้มค่าและน่าลงทุนเพียงใด เพราะดูผิวเผินเหมือนกับว่าเป็นการลงทุนที่มีรายได้น้อย เพราะต้องคอยเก็บค่าเช่าแบบเดือนต่อเดือน รวมทั้งยังมีความยุ่งยากในการบริหารจัดการ ซึ่งก็ยอมรับครับว่าเมื่อก่อนผมก็เคยคิดในลักษณะนี้ แต่พอเอาเข้าจริง ๆ หลังจากที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" ประเภท "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" โดยผมได้ทำการลงทุนทำจริงมายาวนานกว่า 20 ปี ก็พบกับคำตอบที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับว่าแท้จริงแล้วการลงทุนใน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" เป็นหนึ่งในการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์" ที่มีความเสี่ยงที่ถือว่าต่ำที่สุดก็ว่าได้ นอกจากนั้นยังสามารถตอบแทนผู้ลงทุนได้ถึง "5 เด้ง" ด้วยกันครับ ดังมีรายละเอียดในแต่ละ "เด้ง" ดังต่อไปนี้ครับ

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”

          "เด้งที่ 1" ทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นจากเดิมที่เคยเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ปกคลุมเต็มไปด้วยวัชพืช และได้กลายสภาพเป็นที่ทิ้งขยะ หรือเป็นเพิงสังกะสีชั่วคราวสำหรับเก็บวัสดุเหลือใช้ พอได้เริ่มปรับที่ และทำการเขียนแบบพิมพ์เขียวและทำการยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ส่งผลให้ที่ดินแปลงนั้นก็จะปรับตัวมีราคาสูงขึ้นทันทีครับ และนอกจากนั้นก็ยังส่งผลให้ราคาที่ดินโดยรวมในแถบนั้นปรับสูงขึ้นไปด้วย

          สำหรับ "เด้งที่ 2" เมื่อเริ่มมีการก่อสร้างก็จะได้กำไรจากการปรับขึ้นราคาของวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง อาทิเช่น เหล็ก,หิน,ปูน,ทราย ฯลฯ รวมถึงค่าแรงรับเหมา ยกตัวอย่างเช่น หากต้องใช้งบประมาณในการก่อสร้าง "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในราคา 10 ล้านบาทในปีนี้ ในปีหน้าราคาจะเพิ่มขึ้นอีก 10-20 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยต่อปี ขึ้นอยู่กับ "สภาวะเงินเฟ้อ" (Inflation) เป็น 12 ล้านบาทในปีหน้าครับ

          สำหรับ "เด้งที่ 3" คือเมื่อก่อสร้างเสร็จ ทั้งที่ดินและทรัพย์สินมูลค่ารวมกันก็จะเพิ่มขึ้น ยิ่งเก็บไว้นานเท่าไหร่มูลค่ายิ่งทวีคูณขึ้นมากยิ่งขึ้นเท่านั้น ที่มักเรียกกันว่า "Capital Gain" ซึ่งหลายคนที่ลงทุนใน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ก็มักจะได้กำไรจากส่วนนี้แหละครับ ที่รวยกันเป็น 10 ล้าน เป็น 100 ล้าน ก็เพราะจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นนี้แหละครับ

          สำหรับ "เด้งที่ 4" คือเป็นโรงงานพิมพ์ธนบัตรที่สร้างรายได้แบบ "น้ำซึมบ่อทราย" ที่ต่างไหลมาเทมาไม่ขาดสาย มากบ้างน้อยบ้างตามสภาวะเศรษฐกิจ และที่สำคัญสามารถสู้กับ "สภาวะเงินเฟ้อ" ได้ เพราะโดยปรกติแล้วค่าเช่าก็จะปรับตัวขึ้นไปตาม "สภาวะเงินเฟ้อ" มีคนมักถามผมว่าค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ขนาด 25-30 ตารางเมตรที่เหมาะสมควรเป็นเท่าไหร่ วิธีคิดง่าย ๆ ก็ดูจากร้านอาหารตามสั่งในย่านนั้นครับ หากราคาข้าวผัดกระเพราไข่ดาวตั้งราคาไว้เท่าไหร่ เช่น ถ้าราคา 35 บาท ค่าเช่าที่เหมาะสมก็อยู่ระหว่าง 3,500 บาท แต่ถ้าผมกินข้าวผัดกระเพราไข่ดาวจานละ 65 บาท ในย่าน "สุขุมวิท", "สีลม", "สาทร" ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ ก็อยู่ในราว ๆ 6,500 บาทต่อเดือนโดยประมาณ ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ผมค้นพบโดยบังเอิญจากการที่ลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" มาหลายต่อหลายแห่งครับ

          ส่วน "เด้งที่ 5" คือ "เด้ง" สุดท้ายครับ คือเป็นการเปิด "โลกทัศน์"(Visionary) การเรียนรู้ใหม่ที่เกี่ยวกับธุรกิจการลงทุนใน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" เป็นการสอนให้ประหยัด,มัธยัสถ์และอดออม ทั้งยังสอนให้ทำงานหนักอย่างสม่ำเสมอ แบบมีวินัย เพราะว่าอพาร์ทเม้นท์เป็นธุรกิจที่ต้องเปิดทุกวัน 365 วันต่อปี ไม่มีวันหยุดครับ และเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการที่สามารถแตกขยายรูปแบบไปได้อีกมากมายหลากประเภทหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะแปรสภาพเป็น "บูทิคอพาร์ทเม้นท์", "เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์" หรือ "บูทิคโฮสเทล" หรือ "เนอร์สซิ่งโฮม" (Nursing Home) เป็น "อพาร์ทเม้นท์ประเภทผู้สูงวัย" หรือเป็น "อพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้รักษ์สุขภาพ" ประเภท "Anti-Aging" ฯลฯ ก็สามารถที่จะปรับปรุงดัดแปลงคลี่คลายออกไปอย่างไม่รู้จบครับ

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”

          จะเห็นได้ว่าธุรกิจการลงทุน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ในปัจจุบันนั้นมีความสลับซับซ้อนพอสมควร โดยท่านสามารถเริ่มต้นจากการลงทุนหลักเพียงไม่กี่ล้านบาท บนที่ดินตั้งแต่ 40 ตารางวา ไปจนถึงที่ดินเป็นไร่ ที่มีมูลค่าในการลงทุนหลายสิบล้านบาท มีความหลากหลายเป็นอย่างยิ่งครับ

          สำหรับท่านที่สนใจในการลงทุนทำ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" เป็นข่าวดีต้อนรับปี "หนุมานชาญสมร" เนื่องจากผมกับทาง "เนชั่นทีวี" จะจัดการสัมมนาแบบเข้มข้น 4 วันเต็ม รวมทั้งการพาไปเยี่ยมชมดูงานนอกสถานที่ ให้ทุกท่านได้เห็นแจ้ง เห็นจริง แบบ "รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง" โดยจะจัดขึ้นใน วันเสาร์-อาทิตย์ที่ 20-21 กุมภาพันธ์ และวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 27-28 กุมภาพันธ์ ที่จะถึงนี้ ที่โรงแรม เมเปิล บางนา โดยท่านที่สนใจลงทุนใน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ก็สามารถสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 02-2451399 และ 081-4218323 หรือเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.homeloverthai.com ซึ่งรับจำนวนจำกัดจริง ๆ เต็มแล้วเต็มเลยครับ

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”

          ก็ขอย้ำนะครับว่าในสภาวะเศรษฐกิจตกสะเก็ดและฝืดเคืองเช่นนี้ การลงทุนใน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" น่าจะเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากพิจารณาตามแนวคิด "5 เด้ง" ของการลงทุน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ที่ผมได้นำเสนอไป สำหรับท่านที่สนใจก็ลองเข้ามาร่วมฟังการสัมมนากันดูครับก็น่าจะเป็นประโยชน์ โดยท่านสามารถนำรายละเอียดทั้งหมดที่ท่านมีอยู่ รวมทั้งโฉนดที่ดินทำเลที่ตั้ง เข้ามาสอบถามกับผมได้ว่าควรจะทำดีไม่ทำดีและหากตัดสินใจแล้วว่าทำแน่ก็มาหาวิธีว่าจะลงทุนทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนได้ไวดีครับ และผมเชื่อว่าการวิเคราะห์แบบเจาะลึกและการให้มุมมองแบบ 360 องศา จากประสบการณ์ 20 กว่าปี ในการทำโครงการน้อยใหญ่มากว่า 500 โครงการของผม คงจะเป็นประโยชน์ แล้วพบกันให้ได้นะครับ ผมจะรอพบกับทุกท่านครับ

<Previous   Next>