สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow ตึกแถว + อพาร์ตเม้นท์ ไม่บาน arrow “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”ขนาด 20 ห้อง ย่าน “คลองประปา ,ประชานิเวศน์”

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอเอาอกเอาใจแฟน ๆ ที่จัดอยู่ในกลุ่มชาว "บางสตางค์น้อย" ด้วยการนำเสนอรูปแบบและแนวทางในการพัฒนา "มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ย่าน "คลองประปา , ประชานิเวศน์" เป็นผลมาจากสองสามีภรรยาคู่หนึ่งแต่งงานอยู่กินกันมานานนับ 10 ปี แต่ไม่มีบุตร อายุอานามก็ล่วงเลยไปไกลใกล้วัยทองแล้ว ทำให้ความหวังที่จะมีบุตรสักคนสองคนเอาไว้ดูแลยามแก่เฒ่าก็ดูจะริบหรี่ลงทุกที ก็เลยต้องตัดใจใช้แนวคิด "อัตตาหิ อัตตโนนาโถ" คือ "ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน" เพราะเมื่ออนาคตหวังพึ่งใครไม่ได้ก็จำเป็นต้องพึ่งตัวเองครับ ก็เลยมาปรึกษาผมว่าจะทำอย่างไรดีกับที่ดินและทุนทรัพย์พอประมาณเท่าที่มี หลังจากที่ผมได้พินิจพิจารณาอย่างรอบคอบในทุกด้านแล้ว ก็เลยฟันธงลงไปว่าบ้านเดิมในปัจจุบันที่พักอาศัยอยู่ ก็มีพื้นที่กว้างขวางไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา ก็เลยตัดสินใจเจียดที่ดินมาสัก 50 ตารางวา โดยยังคงเก็บบ้านแสนรักเดิมเอาไว้ แล้วทำการสร้าง "มินิอพาร์ทเม้นท์" ความสูง 4 ชั้น พร้อมดาดฟ้าที่อาจเรียกว่าชั้นที่ 5 หรือ "Penthouse" ก็ได้ครับ ตั้งใจไว้ว่าจะทำเป็นห้องเอนกประสงค์ รวมทั้งทำเป็นสวนลอยฟ้าไว้นั่งเล่น กินลมชมดาวในคืนเดือนมืดและชมจันทร์กระจ่างฟ้าในช่วงเวลาคืนเดือนหงาย บนพื้นที่ดินที่ตัดมาจากของเดิมที่เคยมีหน้าแคบเพียง 14 เมตร ลึก 15 เมตร (ที่เป็นที่ดินประมาณ 53 ตารางวา) ผมสามารถออกแบบให้เป็น "มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ได้ถึง 20 ห้อง แต่แท้จริงแล้วให้เช่าได้เพียง 19 ห้อง เพราะอีก 1 ห้อง ใช้เป็นส่วนต้อนรับ เป็นล๊อบบี้ เป็นพื้นที่เอนกประสงค์ แต่ในอนาคตก็สามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีก 5 ห้อง คือ การปรับปรุงดัดแปลงห้องเอนกประสงค์และสวนลอยฟ้าให้เป็นห้องพักเพิ่มขึ้น ซึ่งดูผิวเผินก็อาจจะไม่มีอะไรสำคัญนักจากการที่มีห้องพัก 19-25 ห้อง หากค่าเช่าห้องโดยเฉลี่ย 4,000++ บาท ต่อเดือน ก็จะทำให้มีรายได้รวมกันกว่า 100,000 บาทต่อเดือนก็ถือว่าไม่น้อยเลยทีเดียวครับ และก็น่าจะเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายและค่ารักษาพยาบาลดูแลสุขภาพในยามแก่เฒ่า โดยไม่เป็นภาระกับใคร โดยการนำเอาพื้นที่สนามหญ้าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มากนักนำมาก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งแก่ตนเองและผู้อื่น

“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”ขนาด 20 ห้อง ย่าน “คลองประปา ,ประชานิเวศน์”

          ผมมีความรู้สึกว่ารูปแบบ "อพาร์ทเม้นท์ไม่บานขนาดเล็ก" หรือ "มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" บนพื้นที่ประมาณ 50 ตารางวาที่ผมนำเสนอในสัปดาห์นี้ก็น่าจะเป็นอีกหนึ่ง "ทางเลือกอันเป็นทางรอด" สำหรับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" หลายท่าน โดยใช้งบในการลงทุนประมาณ 6-8 ล้านบาทก็น่าจะเพียงพอ ซึ่งท่านอาจจะมีเงินสดเพียง 1.5 - 2 ล้านบาท และในส่วนที่เหลือก็ขอสนับสนุนเงินกู้จากสถาบันการเงินหรือจากธนาคาร แล้วให้สินทรัพย์ดังกล่าวผ่อนตัวเอง ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วมูลค่าทรัพย์สินที่ทวีมูลค่าสูงขึ้นหรือ "Capital Gain" ก็จะเพิ่มมูลค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีอัตรา "เงินเฟ้อ"(Inflation) อยู่ในระดับสูงดังเช่นเป็นอยู่ในปัจจุบัน ทำให้เงินก็จะด้อยค่าลงไปตามกาลเวลา ทำให้แนวทางในการพัฒนา "อสังหาฯ ไม่บาน" ในรูปแบบ "มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" จึงเป็นอีกแนวทางหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งและมีความเสี่ยงที่ต่ำเป็นอย่างยิ่ง เหมาะกับสภาพเศรษฐกิจที่กำลังชะลอตัวในปัจจุบันเป็นอย่างยิ่งครับ

“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”ขนาด 20 ห้อง ย่าน “คลองประปา ,ประชานิเวศน์”

          นอกจากนั้นยังเป็นการใช้ทรัพยากรที่มีอยู่อย่างรู้คุณค่าและคุ้มค่า โดยการนำเอาที่ดินที่เหลืออยู่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อันใดนอกจากทำเป็นสนามหญ้า นำมาใช้ประโยชน์และในอนาคตก็มีความเป็นไปได้ที่จะแปรสภาพเป็น "บูทิคโฮสเทล" หรือ จะปรับเปลี่ยนเป็น "สถานบริบาลผู้สูงอายุ" ก็ยิ่งจะทำให้รายได้เพิ่มสูงขึ้นอีกหลายเท่าครับ แต่ในขณะเดียวกันต้องทำใจยอมรับว่าความยากลำบากในการบริหารจัดการก็เพิ่มมากขึ้นเป็นเงาตามตัวเช่นกัน เพราะต้องมีพนักงานคอยดูแลเอาใจใส่ตลอด 24 ชั่วโมง จะว่าไปแล้วก็อยู่ที่ความพร้อมของแต่ละท่านครับ แต่สำหรับมือใหม่หัดขับก็ยังคงต้องเริ่มจากการเป็น "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ปล่อยห้องให้เช่าเป็นรายเดือนไปก่อน แล้วค่อย ๆ เรียน ค่อย ๆ รู้ ค่อย ๆ ฝึกฝนไปจนกระทั่ง คุ้นเคยกับกิจกรรมที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการห้องให้เช่าจะเป็นรายวันหรือรายเดือนก็แล้วแต่ พอจับทางได้แล้วว่าแท้จริงแล้วชอบอะไรหรือไม่ชอบอะไรกันแน่ ก็ลงมือทำตามสิ่งที่ตัวเองชอบ และนี่คือ "คีย์เวิร์ด" อันเป็น "หัวใจ" สำคัญของธุรกิจการลงทุน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ที่เกี่ยวข้อง "Hospitality" หรือ ธุรกิจการให้บริการ ซึ่งจะว่ายากก็ไม่ยากจนเกิดความสามารถครับ หากมี "ระบบ" บริหารจัดการที่ดี มี "โค้ช" ที่ดี ก็ไม่มีอะไรน่าเป็นห่วงครับ

          สำหรับแฟน ๆ ชาว "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" ที่สนใจในแนวคิดและรายละเอียด "มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" หลังนี้ก็สามารถเข้าไปดูรายละเอียดได้ที่ "เว็ปไซต์" ยอดฮิตของ "คนรักบ้าน" www.homeloverthai.com หรือสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 081-4218323 ยินดีตอบทุกคำถามข้อข้องใจโดยไม่ปิดบังอะไรครับ แล้วพบกับสาระน่ารู้กันได้ใหม่อีกสองสัปดาห์หน้าครับ

 

 

 

<Previous   Next>