สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow ตึกแถว + อพาร์ตเม้นท์ ไม่บาน arrow โครงการ “เดอะ ชีวา” ที่ “เขาใหญ่” กับ “การก่อสร้างสำเร็จรูป”
โครงการ “เดอะ ชีวา” ที่ “เขาใหญ่” กับ “การก่อสร้างสำเร็จรูป”

สวัสดีครับแฟนๆ ชาว  "คนรักบ้าน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอความรู้เกี่ยวกับ  "ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป"  ที่ผมได้นำมาใช้ในโครงการ "เดอะ ชีวา" ("The  Chive")  ที่ "เขาใหญ่" ซึ่งที่ผ่านมาผมก็เคยได้พูดถึงการมาถึงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้    และได้เผยแพร่ความรู้ให้กับสาธารณะมานานหลายปีเกี่ยวกับ  "ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป"  หรือที่มักเรียกว่าระบบ  "Pre-Fabrication"   ซึ่งก็เป็นอย่างที่ผมได้คาดการณ์เอาไว้ครับ   เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่คนไทยยุคใหม่ไม่นิยมเข้ามาทำงานเป็นช่างก่อสร้างประเภท  ช่างอิฐ,  ช่างปูน, ช่างไม้,  ช่างปูกระเบื้อง, ช่างไฟฟ้า ฯลฯ  ทำให้บรรดาบริษัทรับเหมาก่อสร้างต่างๆ    ไม่มีทางเลือกก็เลยต้องนำแรงงานต่างชาติเข้ามาทดแทนแรงงานคนไทยที่ขาดแคลน  จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันมีคนงานต่างชาติอยู่กันเต็มบ้านเต็มเมืองไปหมด  ซึ่งแรงงานเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่ใช่ช่างฝีมือ  อีกทั้งยังไม่ได้มาตรฐานการก่อสร้าง     รวมถึงไม่สามารถควบคุมระยะเวลาการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนงานที่กำหนดไว้ได้  ก็เลยเกิดเป็นการพัฒนารูปแบบ "การก่อสร้างสำเร็จรูป" ที่ทำให้งานได้มาตรฐานและมีคุณภาพและสามารถควบคุมเวลาและงบประมาณได้

            จะว่าไปแล้วผมได้คลุกคลีกับกระบวน "การก่อสร้างสำเร็จรูป" มายาวนานกว่า  20  ปี  ในสมัยแรกๆนั้นทุกปีผมต้องเข้าไปร่วมการประชุมที่มีการนำเสนอความก้าวหน้าของเทคโนโลยีการก่อสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูปที่ "สิงคโปร์"  ในงานประชุมประจำปีของ  "เวิลด์คอนกรีต"  และผมก็เชื่อมั่นในใจลึก ๆ ว่าวันหนึ่งเราจำเป็นต้องใช้    และเป็นไปอย่างคาดครับ   ปัจจุบันบรรดาบริษัทพัฒนา "อสังหาริมทรัพย์" ยักษ์ใหญ่ในวงการ "อสังหาริมทรัพย์"   เช่น   "พฤกษา"  ฯลฯ  ก็เป็นผู้นำด้านการก่อสร้าง  "ระบบสำเร็จรูป" จึงเป็นโจทย์ที่ท้ายทายในใจผมว่า  ในอนาคต "ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายเล็ก" โดยเฉพาะอย่างยิ่งบรรดา "SMEs" ต่างๆก็น่าจะได้รับประโยชน์จากระบบ "การก่อสร้างสำเร็จรูป" ที่ช่วยทำให้สามารถควบคุมต้นทุน  ควบคุมเวลาและลดการสูญเสียลงได้ 

            ซึ่งในกระบวนการพัฒนา  "อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน" ในแต่ละโครงการของผมนั้นจะแบ่งการทำงานออกเป็น  4  ส่วนสำคัญหลักๆ   ผมมักเรียกว่าแนวคิด  "ทฤษฎีเก้าอี้  4  ขา"  ซึ่ง  "ขาที่  1"  คือ การศึกษาความเป็นไปได้ตลอดไปจนการทำ  "Pre Sale"  และ " Pre  Marketing"  เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นถึงความเป็นไปได้   "ขาที่  2"    คือ  การออกแบบที่จำเป็นต้องหารูปแบบทางสถาปัตยกรรมและทางวิศวกรรมที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์   ที่ต้อง  "แตกต่าง" และ  "ดีกว่า"     "ขาที่  3"   คือ  "กระบวนการก่อสร้าง" และ "การควบคุมการก่อสร้าง" ให้เป็นไปตามมาตรฐานที่ถูกต้องทั้งทางหลัก "สถาปัตยกรรม" และ  "วิศวกรรม"    "ขาที่  4"   คือ  "การบริหารจัดการ"  เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ  รวมไปถึงการทะนุบำรุงดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ยังคงสวยงามดูดีมีอายุใช้งานได้นาน ๆ   ซึ่ง "4  ขา" ที่ได้กล่าวมานี้เป็นหลักการที่สำคัญในการทำงานของผมมาโดยตลอด  25  ปี  กว่า   500  โครงการที่ผมได้มีโอกาสเข้าไปมีส่วนเกี่ยวข้อง 

สำหรับระบบ  "Pre-Fabrication"    หรือ  "การก่อสร้างสำเร็จรูป"  ก็จะจัดอยู่ใน "ขาที่ 2"   คือ  การออกแบบทางสถาปัตยกรรมและทางวิศวกรรม  และ "ขาที่  3"  คือ การก่อสร้างและการจัดการการก่อสร้าง    ย้ำนะครับว่าในการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน" นั้นจะมองข้ามหรือจะขาดขาหนึ่งขาใดไปเสียมิได้  หากคิดจะลงทุน   ก็ต้องคิดให้ครบรอบคอบถ้วนทุกกระบวนความเหมือนกับ  "เก้าอี้" ที่ต้องมี  "4  ขา"  จึงจะมั่นคงและแข็งแรงสามารถนั่งได้อย่างสบายกาย  สบายใจและปลอดภัยครับ

           

โครงการ  "คอนโดมิเนียมรักษ์ธรรมชาติและสุขภาพดี  The  Chiva" ที่ "เขาใหญ่"    ก็ใช้ "การก่อสร้างระบบสำเร็จรูป" เพื่อก่อให้เกิด  "ประโยชน์สูงสุด" และ  "ประหยัดที่สุด"  ซึ่งความประหยัดของผมไม่ได้หมายความว่าไปลดความแข็งแรงทางวิศวกรรมและลดความสวยงามทางสถาปัตยกรรม  เพราะความสวยงาม,มั่นคง,แข็งแรงและความปลอดภัยก็ป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่มองข้ามไม่ได้โดยเด็ดขาดครับ 

โครงการ  "The Chiva" เป็นคอนโดฯสำหรับคนรักษ์ธรรมชาติและรักษ์สุขภาพ ที่ตั้งอยู่ "เขาใหญ่"  ที่มีโอโซนอันดับ  7  ของโลก  ถึงพร้อมด้วย  "อ.ทั้ง  6"   คือ  อ.1.อากาศดี   อ.2. อารมณ์ดี  อ.3.อาหารดี  อ.4. ออกกำลังกายดี  อ.5. อุจจาระขับถ่ายได้ดี  และ อ.6.คือ อยู่อาศัยดี   ซึ่งผมเชื่อว่าทั้ง  "6  อ." เป็นสาระสำคัญครับ   และในฝันของผมเชื่อว่าหลายคนอยากมีคอนโดฯเพื่อการพักผ่อนตากอากาศเพื่อการฟื้นฟูสุขภาพและเพื่อการลงทุนไปพร้อมกัน   ดังนั้นเพื่อให้เป็น "คอนโดฯมวลชน" ที่คนส่วนใหญ่มีโอกาสเป็นเจ้าของได้  ก็ควรจะมีราคาที่ไม่สูงเกินเอื้อมไปนัก   ซึ่งราคาที่เหมาะสมก็อยู่ประมาณ  5  แสนบาท++  (สำหรับราคาในช่วงเปิดโครงการ    และผมเชื่อว่าเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จราคาก็น่าจะขึ้นไปที่   8-9  แสนบาท)  จึงเป็นคอนโดฯเพื่อสุขภาพที่ตอบโจทย์การลงทุนเป็นอย่างยิ่งครับ

            สาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอความคืบหน้าของโครงการ "เดอะ ชีวา" ที่ "เขาใหญ่" ที่ใช้ระบบ "การก่อสร้างสำเร็จรูป"  ทำให้สามารถสร้างได้รวดเร็ว  มีมาตรฐาน      รวมถึงการควบคุมการสูญเสีย  ในการก่อสร้างและทำให้คอนโดฯ "เดอะ ชีวา" ที่ "เขาใหญ่" มีราคาต่อหน่วยเพียง  5  แสนกว่าบาท ++ ที่ฟังดูเหลือเชื่อ   แต่ก็ต้องเชื่อครับ    เพราะความจริงก็คือความจริงที่สามารถตรวจสอบและพิสูจน์ได้จริง  ท่านที่สนใจไปเยี่ยมชมหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมก็สามารถติดต่อสอบถามได้ที่เบอร์  081-4218323  หรือถ้าท่านใดสนใจจะศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับระบบ "การก่อสร้างสำเร็จรูป" ก็สามารถติดต่อสอบถามกันเข้ามาได้เช่นกันครับ 

สำหรับสัปดาห์นี้ก็คงมีสาระน่ารู้เพียงแค่นี้   สำหรับท่านใดที่สนใจใฝ่รู้ในรายละเอียดต่างๆเพิ่มเติม     รวมทั้งรายละเอียดย้อนหลังก็สามารถเข้าไปดูได้ที่ "เว็ปไซต์" ยอดฮิตของชาว "คนรักบ้าน" www.homeloverthai.com และ "เว็ปไซต์" น้องใหม่ที่กำลังมาแรงแซงโค้ง  www.chivagroup.com    พบกับสาระน่ารู้กันได้ใหม่อีกสองสัปดาห์หน้าครับ

<Previous   Next>