สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow อ่านบทความย้อนหลังที่นี่ arrow ตึกแถว + อพาร์ตเม้นท์ ไม่บาน arrow การบรรยาย 9 ประเภทของ “อสังหาฯ พารวย”
การบรรยาย 9 ประเภทของ “อสังหาฯ พารวย”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" ผมมักจะถูกตั้งคำถามว่าหากคิดจะลงทุนทำอสังหาฯ จะเริ่มต้นทำอย่างไรดี หรือมีที่ดินหรือมีสิ่งปลูกสร้างอยากจะลงทุนเพื่อก่อให้เกิดรายได้จะทำอย่างไรดี   ผมก็มาคิดพิจารณาใคร่ครวญดู  อาศัยประสบการณ์ที่ได้ลงทุนทำโครงการ "อสังหาฯ" น้อยใหญ่มากว่า  500 โครงการ  ตลอด  30  กว่าปีที่ผ่านมา   ก็ได้ผ่านร้อนผ่านหนาว  ผ่านความสำเร็จและล้มเหลว  ผ่านวิกฤติทางเศรษฐกิจหนักหนาสาหัสมาหลายครั้ง    ที่สามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยมาได้นั้นก็ไม่ใช่เก่งหรอกครับ  แต่ถือว่าเฮงมากกว่า  เพราะมีคนที่เก่งกว่าผมมากมายหลายคน  ที่ฉลาดกว่าผมหลายเท่า  ฐานะร่ำรวยกว่าผมก็หลายคน  คนเหล่านี้มีอันขาดทุนบ้าง เลิกทำบ้าง  หลังจากที่ได้นั่งพินิจพิจารณาไตร่ตรองแบบ "เหลียวหลังเพื่อแลหน้า" ก็พบว่า  ที่ดินแปลงหนึ่งนั้นสามารถลงทุนทำ  "อสังหาฯ"  และกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับ "อสังหาฯ"  ได้หลากหลายถึง  36  ประเภท !!!  ก็ไม่น่าเชื่อแต่ก็ต้องเชื่อครับ   เพราะผมลองดูแล้วก็สามารถทำได้จริง ๆ  ครับ

สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอยกมาแค่  9  ประเภท ที่ดูไม่ไกลเกินเอื้อม   สำหรับการลงทุนอสังหาฯ  เริ่มต้นที่สามารถทำได้ไม่ยากเกินความสามารถ   ประเภทแรก  คือ  การพัฒนาเป็น "อสังหาฯ"  ประเภท  บ้านในรูปแบบต่าง ๆ อาทิเช่น   บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด ฯลฯ   ประเภทที่สอง  คือ  การบูรณะปรับปรุง  เปลี่ยนแปลง "อสังหาฯ"  มือสองให้สามารถนำกลับมาใช้ใหม่  โดยการเสริมเพิ่มกิจกรรมใหม่   ประเภทที่สาม  "อสังหาฯ" ประเภท  ตึกแถว,อาคารพาณิชย์ ,ทาวเฮ้าส์ ฯลฯ  ที่มีลักษณะเป็นแถวยาวติดต่อกัน   ประเภทที่สี่  คือ  โฮมออฟฟิศ,โฮสเทล,เกสเฮ้าส์ ฯลฯ    ที่ผมมักเรียกอสังหาฯ ประเภทนี้ว่า  "มินิอพาร์ทเม้นท์" ที่มีจำนวนห้องพักไม่มากจนเกินไปนัก  ประเภทที่ห้า  เป็น  "อสังหาฯ"  ประเภท  อพาร์ทเม้นท์,บูทิคอพาร์ทเม้นท์และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ฯลฯ  ก็เป็นหนึ่งใน  "อสังหาฯ" ที่ผมชื่นชมและชื่นชอบเป็นอย่างยิ่ง   ประเภทที่หก  เป็น "อสังหาฯ"  ประเภท โรงแรม,รีสอร์ท,สำหรับเป็นที่พักนักเดินทางท่องเที่ยว  อาจจะเป็นบูทิคโฮเทลหรือเฮลท์รีสอร์ทเพื่อสุขภาพ   ที่กำลังเป็นเทรนมาแรงแซงโค้ง  เมื่อเทียบกับการลงทุนใน "อสังหาฯ"  ประเภท อื่น ๆ    ประเภทที่เจ็ด  "อสังหาฯ" ประเภทคอนโดมิเนียม  อาจจะเป็นประเภท "Luxury Condominium" หรือ  "Economy Condominium" รวมถึงคอนโดมิเนียมที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ตามสถานที่ท่องเที่ยว  ไม่ว่าจะเป็นชายทะเลหรือเชิงเขา   ประเภทที่แปด  คือ  "อสังหาฯ"  ประเภท   "บ้านจัดสรร"  ซึ่งเป็นการลงทุนอสังหาฯ ที่ก็มีความสลับซับซ้อนมากยิ่งขึ้น     และต้องการที่ปรึกษาที่เป็น "มืออาชีพ" ในหลากหลาย "มิติ"  และประเภทสุดท้าย   คือ  ประเภทที่ 9  คือ  "อสังหาฯ"  แบบผสมผสานที่ไม่มีรูปแบบที่ตายตัว  เช่น  ในที่ดินแปลงหนึ่งอาจจะพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์,ทาวเฮ้าส์,  โฮมออฟฟิศ,อพาร์ทเม้นท์,โรงแรม,คอนโดมิเนียมฯลฯ  และบ้านจัดสรรอยู่รวมในโครงการเดียวกัน   จึงมักจะเป็นการพัฒนาบนที่ดินที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่

ทั้ง  9  ประเภทที่ผมกล่าวมานี้ เป็นส่วนหนึ่งของ  36  ประเภท  ในการลงทุนที่หลากหลายของ "อสังหาริมทรัพย์" ที่ผมได้ทำการวิเคราะห์แบบเจาะลึกเอาไว้ก็ค่อย ๆ  เรียน ค่อย ๆ  รู้กันไปครับ  ผมนึกถึงคำพูดของ  "ดร.สุเมธ ตันติเวชกุล"  ครั้งสมัยผมทำงานร่วมกับ "มูลนิธิชัยพัฒนา" ท่านมักจะเน้นย้ำเสมอถึงวิถีคิดที่ว่า  "เข้าใจ  เข้าถึง จึงพัฒนา"  ที่ในหลวง "รัชกาลที่  9"  ได้ทรงพระราชทานมาให้เพื่อเป็นแนวทางการลงมือปฏิบัติงาน   ที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง  ยกตัวอย่างเช่น  ผมคิดที่จะลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" แต่ผมกลับไม่มีความ  "เข้าใจ" ในการลงทุนอย่างถูกต้องและถ่องแท้ว่า "อสังหาริมทรัพย์" นั้นแท้จริงคืออะไร  มีกี่ประเภทที่น่าลงทุน  มีความเสี่ยงมากน้อยเพียงใดและมีกระบวนการวิเคราะห์ความเสี่ยงจนถึงระดับวิกฤติอย่างไร ("Worst-Case  Scenario  analysis")  และต้องเตรียมการที่จะเปิด  "ทางถอย" อย่างไร  

แต่ในความเป็นจริงเมื่อนักลงทุนอสังหาฯ ไม่  "เข้าใจ"  ก็จะไม่สามารถ  "เข้าถึง"  ว่ามีทรัพยากรเพียงพอหรือไม่และทรัพยากรที่มีนั้นมีความเหมาะสมหรือไม่เพียงใด  ไม่ว่าจะเป็นสภาพแวดล้อมทำเลที่ตั้ง  สภาพคล่องของเงินทุนที่มี (Cash  Flow)   ตลอดไปจนถึงบุคลกรที่จะเข้ามาบริหารจัดการไม่ใช่เพียงแค่  การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการแต่จะครอบคลุมไปถึง  การออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม    การบริหารการจัดการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนงาน  การทำการตลาดและการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ที่ซื้อหรือผู้ที่เช่า   ไปจนถึงการบริหารจัดการหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ  จะเห็นได้ว่ากระบวนการ  "เข้าใจ  เข้าถึง  จึงพัฒนา"  นั้นมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ

มีคำพูดว่า "กระดุมเม็ดแรกกลัดผิด  กระดุมเม็ดต่อไป  ถึงจะตั้งใจมุ่งมั่นทุ่มเทกลัดสักเพียงใดก็จะผิดหมด"   

ผมจึงตัดสินใจบรรยายให้ความรู้เป็นวิทยาทานให้กับบรรดาแฟน ๆ ชาว "คนรักบ้าน" ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการลงทุน "อสังหาฯ" ทั้ง  9  ประเภท ในวันเสาร์ที่ 23   เดือนกันยายนนี้ครับ  ซึ่งจะรับจำนวนจำกัดจริง ๆ เพียง  30  ท่าน  เพราะห้องบรรยายจุได้เพียงแค่นี้ครับ  ท่านที่สนใจก็สำรองจองที่นั่งเพื่อรับฟังการบรรยายในหัวข้อ " 9  อสังหาฯ พารวย"  กับ "อาจารย์เชี่ยว  ชอบช่วย"  ได้โดยด่วนที่เบอร์  099-9790151  และ  02-2451399   ครับ    ย้ำนะครับการบรรยายฟรีแบบนี้นานทีปีหนจึงห้ามพลาดโดยเด็ดขาด  มา "เข้าใจ  เข้าถึง  จึงพัฒนา"  เพื่อให้การลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" ของท่านจะได้เป็นการลงทุนที่ "อยู่รอดปลอดภัย"  และ  "คืนทุนไว"  แล้วผมจะรอพบทุกท่านครับ

<Previous   Next>