สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ของคอลัมน์ยอดฮิตบ้านไม่บานในสัปดาห์นี้ผมจะขอพูดถึงเรื่อง รายละเอียดของงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยแบบเข้มข้นระยะเวลา 4 วัน ซึ่งจะจัดขึ้นในวันเสาร์และอาทิตย์ที่ 1, 2 และ 8, 9 กันยายนที่จะถึงนี้ ณ อาคารเนชั่นทาวเวอร์ ถนน บางนา - ตราด ซึ่งในการสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแต่ละครั้ง ก็มีผู้ให้ความสนใจเข้าร่วมสัมมนากันอย่างล้นหลามทุกครั้งครับ

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

          หลายท่านถามผมว่าจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดีหรือไม่ดีและหากตัดสินใจลงทุนแล้วจะทำอย่างไรจึงจะมีความเสี่ยงในการลงทุนน้อยที่สุด เพราะในปัจจุบันดูเหมือนว่าจะมีอพาร์ตเม้นท์เกิดขึ้นมากมายแล้วจะทำให้เกิดสถานการณ์อพาร์ตเม้นท์มีจำนวนห้องพักมากจนล้นหรือไม่ ผมก็มักจะตอบไปว่า ยิ่งมีอพาร์ตเม้นท์แข่งขันกันมากเท่าไหร่ ท่านก็ยิ่งจะต้องมีความรู้ ความเข้าใจในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์มากขึ้นเท่านั้น ท่านต้องสร้างความแตกต่าง สร้างจุดขาย สร้างจุดสนใจดึงดูดลูกค้า ทั้งในแง่การออกแบบให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านให้สวยที่สุดในซอยและการให้บริการให้ดียิ่ง ๆ ขึ้นไปกว่าคู่แข่งของท่าน แทบทุกท่านที่เข้าร่วมสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็มมักจะพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า ไม่คิดเลยว่า การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์สักหลังหนึ่งจะมีความยุ่งยาก ซับซ้อนมากถึงขนาดนี้ เพราะต้องมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่แรกเริ่มที่คิดจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์และจะต้องมีการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ กลุ่มเป้าหมาย รวมถึงทำเลที่ตั้ง และ ขนาดของจำนวนเงินที่เหมาะสมในการลงทุนรวมไปถึงประเภทของอพาร์ตเม้นท์เพราะอพาร์ตเม้นท์แต่ละหลังก็จะเหมาะสำหรับคนแต่ละกลุ่มทำให้การออกแบบอพาร์ตเม้นท์สำหรับนักศึกษา ก็จะแตกต่างไปจากอพาร์ตเม้นท์ของคนทำงาน โจทย์ข้อนี้จะว่าง่ายก็ง่าย จะว่ายากก็ยากครับ แม้แต่เซียนอพาร์ตเม้นท์ที่ว่าแน่ ๆ หลายคนก็ตก ม้าตายมาเยอะแล้วครับ โดยเฉพาะการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง ที่ผมมักจะเรียกว่าสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน ทฤษฎี 3 L ซึ่งในการบรรยายจะพูดครอบคลุมตั้งแต่ผังเมืองที่มีสีต่าง ๆ และข้อกำหนดกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ของเทศบัญญัติ อาทิเช่น ทำไมการทำอพาร์ตเม้นท์ขนาดกลางจึงไม่ควรสูงเกิน 23 เมตร หรือ 8 - 9 ชั้น หรือ มีห้องไม่เกิน 80 ห้อง ถ้าสูงกว่านี้ก็ต้องสูงไปเลย นอกจากนั้นในการสัมมนาก็จะบรรยายครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการบริหารจัดการการก่อสร้าง เพราะอาคารเมื่อออกแบบดีแล้ว วิเคราะห์ปัจจัยเสี่ยง สกัดความเสี่ยงจนครบถ้วนแล้วก็จำเป็นจะต้องก่อสร้างให้รวดเร็วมีราคาประหยัดและงบประมาณไม่บานปลายซึ่งนักลงทุนอพาร์ตเม้นท์หลาย ๆ ท่านก็มาพลาดตรงจุดนี้หละครับ พอสร้างอาคารเสร็จแล้วที่สำคัญไม่แพ้กัน คือ การบริหารจัดการซึ่งจะต้องรอบคอบทั้งในแง่ ใบจอง สัญญาเช่า ภาษี บัญชี รวมไปถึงการขายในอนาคต โดยปกติแล้วหากมีการบริหารจัดการที่ดี อพาร์ตเม้นท์ควรจะต้องคืนทุนภายใน 7-8 ปี และทวีมูลค่าเพิ่มขึ้นสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

          ในการสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอนครั้งนี้ นอกจากการบรรยายโดยบรรดาผู้ทรงคุณวุฒิในห้องบรรยายแล้วก็มีการพาไปดูงานนอกสถานที่ ไปดูระบบต่าง ๆ  ของอาคารให้เห็นกันจริง ๆ เช่น ระบบลิฟต์ ระบบเครื่องปรับอากาศ ระบบเคเบิลทีวี ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบรักษาความปลอดภัยรวมไปถึงระบบการดูแลรักษาอาคาร เพื่อให้รู้เท่าทันว่าระบบต่าง ๆ ทำงานกันอย่างไรเป็นการเห็นทั้งเบื้องหน้า เบื้องหลัง และ เบื้องลึก หลายท่านที่คิดอยากลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์พอสัมมนาเสร็จแล้วก็ตัดสินใจว่าไม่ทำดีกว่าเพราะอพาร์ตเม้นท์ดูเหมือนจะง่ายแต่ไม่ง่ายหรอกครับเพราะการที่จะดูแลผู้คนนับสิบนับร้อยครอบครัวให้อยู่ร่วมกันอย่างอยู่เย็นเป็นสุขรวมถึงจ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลาไม่ติดค้างเป็นอะไรที่ต้องอาศัยทั้งศาสตร์และศิลป์ในการดำเนินการ แต่ถ้าท่านสอบผ่านทนได้ไม่กลัวความลำบากก็จะเป็นธุรกิจที่ถือได้ว่ามีความมั่นคงและมีความเสี่ยงต่ำโดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคเศรษฐกิจขาขึ้น (ก่ายหน้าผาก) ข้าวยาก หมาก น้ำมันแพงและมีความขัดแย้งรุนแรง เช่นนี้ ก็มีไม่กี่อย่างหรอกครับที่เหลือให้ทำได้แบบสบายใจ การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ถือว่าเป็นธุรกิจระดับต้น ๆ ของการลงทุนยอดฮิตครับ ดังที่ปรมาจารย์ซุนหวู่บอกไว้ว่า รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้งแล้วท่านล่ะรู้เรื่องอพาร์ตเม้นท์ดีแล้วหรือยังครับก่อนการตัดสินใจลงทุนทำ

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

          สำหรับแฟน ๆ ท่านใดที่สนใจเข้าร่วมงานสัมมนาการลงทุนทำอพาร์ตเมนท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยแบบมาราธอน 4 วันเต็มในวันเสาร์ - อาทิตย์ที่ 1 - 2 และ 8 - 9 กันยายนนี้ ก็สามารถสำรองที่นั่งได้ที่หมายเลขโทรศัพท์ 02-2451399 และ 02-6441478 โดยด่วนครับ ผมไม่แน่ใจว่าเต็มแล้วหรือยัง เพราะรับจำนวนจำกัด อย่าชักช้าโดยเด็ดขาด เพราะเต็มเร็วเหลือเกินครับ

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน
สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน                           อ.เขี่ยว   ชอบช่วย
<Previous   Next>