สวัสดีครับ ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ ชาวคนรักบ้านที่เข้าร่วมฟังการบรรยาย  "บ้าน + อพาร์ตเม้นท์แบบพอเพียง" ในวันอาทิตย์ที่ผ่านมาอย่างอุ่นหนา ฝาคั่ง บางท่านก็มานั่งรอแต่เช้าเพื่อฟังการบรรยายจนต้องเสริมเก้าอี้ที่นั่งกันหลายรอบและต้องขอขอบคุณแฟน ๆ หลายท่านที่เดินทางกันมาไกล  บางท่านมาจากภูเก็ต      จากกระบี่    จากเชียงใหม่   จากอุดรฯ  จากศรีราชา   จากพัทยา   มาเพื่อฟังการบรรยายในครั้งนี้

          จะว่าไปตามตรงแล้วในยุคเศรษฐกิจขาขึ้น(ก่ายหน้าผาก)รวมทั้งข้าวยากหมากและน้ำมันแพง ที่บรรดาท่านผู้รู้ประเมินไว้ว่า มีความเป็นไปได้ที่ราคาน้ำมันในตลาดโลกจะพุ่งขึ้นทะลุหนึ่งร้อยดอลล่าต่อบาร์เรลรวมไปถึงความขัดแย้งทางด้านความคิดในทางการเมืองในสังคมของเราที่นับวันจะรุนแรงขึ้นและขาดเอกภาพรวมทั้งนโยบายของแบงก์ชาติที่จะประกันเงินฝากไม่เกินหนึ่งล้านบาท ในความไม่แน่นอนและความผันผวนของเศรษฐกิจ สังคม และ การเมืองเช่นนี้ ก็คงเหลือการลงทุนอีกไม่กี่ประเภทหรอกครับที่มีความเสี่ยงต่ำ  การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยก็ยังถือได้ว่าเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เพราะเงินทุกบาททุกสตางค์ที่ลงทุนไปก็อยู่ในที่ของท่านครับ แต่พอขึ้นชื่อว่าเป็นการลงทุนก็ย่อมมีความเสี่ยงเสมอและผมจะย้ำอยู่ตลอดเวลาว่า  หัวใจสำคัญที่สุดในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ก็คือ การเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมและนอกจากนั้นยังต้องออกแบบอาคารให้ถูกต้องต่อพฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มผู้ที่มาเช่าและต้องมีความชัดเจนว่าสร้างขึ้นเพื่อใครและเพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายใด  เช่น อพาร์ตเม้นท์เพื่อนักศึกษา   อพาร์ตเม้นท์สำหรับคนทำงานออฟฟิศ   อพาร์ตเม้นท์สำหรับคนทำงานกลางคืน  อพาร์ตเม้นท์สำหรับสตรี ฯลฯ ก็ล้วนแต่มีลักษณะทางกายภาพที่แตกต่างกัน ซึ่งสาระสำคัญเหล่านี้จะเข้ามามีบทบาทในการออกแบบอพาร์ตเม้นท์รวมไปถึงการกำหนดราคาค่าเช่าห้อง  การบรรยายในวันอาทิตย์ที่ผ่านมาผมได้ให้ข้อคิดไว้ว่า  อพาร์ตเม้นท์ควรจะมีการปันผลคืนประมาณร้อยละ 12-15 เปอร์เซ็นต่อปี ถ้าเราเข้าใจหลักการอันเป็นพื้นฐานนี้แล้ว  ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานก็จะไม่พบข้อแตกต่างในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่ว่าจะมีราคาถูกหรือแพง  สำหรับอพาร์ตเม้นท์ในราคาค่าเช่าเดือนละ 2,500 บาท หรือ 25,000 บาท  เพราะไม่ว่าให้เช่าถูกหรือแพงก็ต้องปันผลอย่างน้อย 12 เปอร์เซ็นต่อปี  ลงทุนมากก็ปันผลมาก  ลงทุนน้อยก็ปันผลน้อย และจากประสบการณ์ของผมพบว่า  ค่าเช่าห้องราคา 2,500  - 5,500 บาท  เป็นกลุ่มที่น่าสนใจและมีอัตราการเข้าพักสูง ไม่ใคร่จะได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยเท่าใด นอกจากนั้นก็ยังมีความยุ่งยากในการบริหารจัดการต่ำเมื่อเทียบกับอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าที่มีราคาห้องเกินหนึ่งหมื่นบาทต่อเดือนขึ้นไป

          ในวันที่ 18 ตุลาคม 2550  ที่จะถึงนี้ คอลัมน์ยอดฮิตคนรักบ้านได้ร่วมกับเนชั่น แชนแนล  จัดงานบรรยายในหัวข้อเรื่อง  อพาร์ตเม้นท์พอเพียง ที่สวยที่สุดในซอย  ในยุคเศรษฐกิจขาขึ้น (ก่ายหน้าผาก) ณ  ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  เวลา 14.30 น. - 16.30 น. ห้องมิตติ้งรูม 2  ซึ่งเป็นประเพณีที่เราจัดกันเป็นประจำทุกปีและในการบรรยายครั้งนี้  ผมก็ถือโอกาสเปิดตัว วีซีดี อพาร์ตเม้นท์พอเพียง ที่สวยที่สุดในซอย ชุดใหม่ล่าสุด ซึ่งเป็นชุดที่ 6 สำหรับผู้ร่วมฟังการบรรยายทุกท่านจะได้รับแจก วีซีดี ชุดนี้ฟรี ต้องรีบสำรองที่นั่งกันไว้ด่วนนะครับ ที่หมายเลขโทรศัพท์  02 - 2451399 และ 02 - 6441478   เพราะมีจำนวนจำกัด และแว่ว ๆ มาว่าเกือบจะเต็มแล้ว  ภายหลังการบรรยายแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานทุกท่านที่สนใจจะลงทุนทำห้องเช่า    อพาร์ตเม้นท์    บูทีคอพาร์ตเม้นท์   บูทีคโฮเทล   โรงแรมขนาดเล็ก   คอนโดมิเนียม  หรือ รีสอร์ท  ก็ขอให้นำรายละเอียดเท่าที่มีทั้งหมด อาทิเช่น โฉนดที่ดิน  แผนที่ทำเลที่ตั้ง  ความต้องการของเจ้าของ มาขอรับคำปรึกษาได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายว่าควรจะทำดีหรือไม่ควรจะทำดี จะลงทุนคุ้มหรือไม่หรือถ้าตัดสินใจลงทุนแล้วจะทำอย่างไรให้ดี ให้อยู่รอดปลอดภัย  ในยุคเศรษฐกิจขาขึ้น (ก่ายหน้าผาก)  เช่นนี้  แล้วพบกันให้ได้นะครับที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในวันพฤหัสบดีที่ 18 ตุลาคม ณ ห้อง มิตติ้งรูม 2 ช่วงบ่ายเป็นต้นไปแล้วผมจะรอพบทุกท่านครับ