สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานและชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ ทุกท่านที่สนใจลงชื่อเพื่อเข้าฟังการบรรยายอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียงที่สวยที่สุดในซอย ในยุคข้าวยากหมากและน้ำมันแพงรวมทั้งมีความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรง ที่ผมจะจัดการบรรยายขึ้นในวันที่ 18 ตุลาคม ที่จะถึงนี้กันอย่างเนืองแน่น

          หลายคนมักจะถามผมว่าในปัจจุบันนี้ การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดูจะเป็นการลงทุนที่ยอดฮิตติดอันดับมาแรงแซงโค้งที่หลาย ๆ คนให้ความสนใจ  ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจเลยครับ ในสภาวะที่ความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจ  สังคม และ การเมืองดังเช่นในปัจจุบันเป็นผลให้บรรดาสินค้าของกิน ของใช้ ต่าง ๆ ก็ดูเหมือนว่าจะพร้อมใจนัดกันขึ้นราคาไม่เว้นแม้แต่ บะหมี่กึ่งสำเร็จรูป    ก๊าซหุงต้ม    ค่ารถโดยสารประจำทาง หรือแม้แต่ภาษีมูลค่าเพิ่มก็ร่ำร่ำว่าจะปรับราคาขึ้นจาก 7% เป็น 8% ในความเห็นของผมเหตุผลที่สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้สินค้าและการบริการแทบทุกอย่างดูจะปรับตัวสูงขึ้นก็น่าจะมีเหตุผลสำคัญมาจากการปรับตัวสูงขึ้นของราคาน้ำมันในตลาดโลกที่บรรดาผู้เชี่ยวชาญต่างฟันธงตรงกันว่าในอนาคตอันใกล้นี้น่าจะทะลุร้อยดอลล่าต่อบาเรลประกอบกับช่วงนี้เป็นช่วงเข้าฤดูออทัมหรือใบไม้ผลิในยุโรปและอเมริกาเหนือและกำลังจะย่างเข้าฤดูหนาวในไม่ช้าเป็นผลให้ประชากรของบรรดาประเทศเหล่านี้ต่างก็บริโภคน้ำมันกันอย่างเต็มสูบประกอบกับการเก็งกำไรของบรรดากองทุนต่าง ๆ ในตลาดทุนของโลกซึ่งก็เพ่งเป้าหมายในการแสวงหากำไรจากการซื้อน้ำมันดิบล่วงหน้าเป็นผลให้เดือดร้อนกันไปทุกหย่อมหญ้าประกอบกับการขาดเสถียรภาพทางการเมืองของไทยในปัจจุบัน   ดังจะเห็นได้จากนักการเมืองกลุ่มเล็ก กลุ่มน้อย   ดา กลุ่งกลุ่พรรคเล็ก  พรรคน้อย  ทะเลาะกันไม่เว้นแต่ละวันแตกออกมาเป็นกลุ่มนั้น กลุ่มนี้มากจนกระทั่งจำชื่อกลุ่มกันไม่หวาด  ไม่ไหว  บรรดาเกจิอาจารย์ผู้สันทัดทางด้านการเมืองก็ต่างให้ความเห็นตรงกันว่า   หลังการเลือกตั้งในเดือนธันวาคมนี้ (ถ้ามี) รัฐบาลใหม่คงต้องเป็นรัฐบาลผสมและคงบริหารประเทศอยู่ได้ไม่นานคงต้องยุบเพื่อเลือกตั้งใหม่   เพื่อเปิดโอกาสให้บรรดานักการเมืองรวมทั้งอดีต สส. ที่ได้รับใบแดงให้เว้นวรรคทางการเมืองหวนคืนกลับมาสู่สนามการเลือกตั้ง  ที่ผมเล่ามาเสียยืดยาวก็เพราะปัจจัยเหล่านี้ทำให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศเคลื่อนตัวได้อย่างเชื่องช้า   บรรดานักลงทุนหลายกลุ่มทั้งไทยและเทศก็ใส่เกียร์ว่างคุมเชิง รอดูเหตุการณ์ เป็นผลให้การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์จึงเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ และสาเหตุสำคัญอีกประการหนึ่ง   การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์นั้นเงินแทบทุกบาททุกสตางค์ของท่านไม่ว่าจะเป็นเงินสดหรือเงินที่กู้มาก็อยู่ในที่ดินของท่านนั่นหละครับไม่ได้กระเด็นหนีหายไปไหน  นอกจากยังทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเพราะมีการปลูกสร้างอาคารบนผืนดินผืนนั้นแต่ผมก็ต้องเตือนสติกับแฟนๆ ผู้สนใจลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ว่า   พอขึ้นชื่อว่าเป็นการลงทุนก็ย่อมมีความเสี่ยงเป็นหน้าที่ของนักลงทุนที่จะต้องลดความเสี่ยงให้คืนทุนเร็วที่สุด   จากสถิติที่ผมได้เก็บรวบรวมไว้โดยเฉลี่ยแล้วการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแต่ละหลังนั้นควรจะมีผลกำไรโดยเฉลี่ย 12 % ต่อปีและสามารถคืนทุนภายใน 7-8 ปี

          ดังที่ผมได้ย้ำอยู่เสมอว่านับแต่นี้ไปอีก 2 ปี จะเป็นช่วงเวลาแห่งความพอเพียงและจะต้องยึดหลักสำคัญ 3 ประการของความพอเพียงเอาไว้อย่างมั่นคงเพื่อประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย  หลักสำคัญทั้ง 3 ประการ คือ การมีเหตุผล    การมีความพอประมาณและการมีภูมิคุ้มกันซึ่งหลักสำคัญทั้ง 3 ประการของความพอเพียงนี้  ผมได้นำมาประยุกต์ใช้ในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยของผม   ส่วนจะนำมาประยุกต์ใช้อย่างไรและอพาร์ตเม้นท์ที่พอเพียงที่สวยที่สุดในซอยนั้นจะมีรูปร่างหน้าตางดงามเพียงใดก็ไปหาคำตอบได้ในการบรรยายในหัวข้อ "อพาร์ตเม้นท์พอเพียงที่สวยที่สุดในซอย" ในวันพฤหัสบดีที่ 18 ตุลาคมที่จะถึงนี้  เวลา 14.30 น.- 16.30 น.  ห้องมิตติ้งรูม 2  โดยแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานสามารถสำรองที่นั่งเพื่อฟังการบรรยายได้ที่เบอร์โทรศัพท์ 02 - 2451399 และ 02 - 6441478  ซึ่งถือได้ว่าการบรรยายครั้งนี้เป็นการบรรยายครั้งสำคัญของชาวคนรักบ้านที่ได้จัดขึ้นเป็นประเพณีติดต่อกันมานานหลายปีที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติและเพื่อเป็นการคืนกำไรแก่บรรดาแฟน ๆ ทุกท่านที่เข้าร่วมฟังบรรยายจะได้รับแจกวีซีดีอพาร์ตเม้นท์ไม่บานชุดใหม่ล่าสุดฟรี   ซึ่งถือเป็นชุดที่ 6 และถือโอกาสเปิดตัวในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติในปีนี้   เมื่อการบรรยายเสร็จสิ้นลงแฟน ๆ ท่านใดมีปัญหาข้อข้องใจว่าจะมาลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์หรือโรงแรมขนาดเล็กหรือคอนโดมิเนียม ดี หรือ ไม่ทำดี ก็โปรดนำเอกสารข้อมูลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเท่าที่ท่านมี  อาทิเช่น สำเนาโฉนดที่ดิน   แผนที่ทำเลที่ตั้ง  มาขอรับคำปรึกษาได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใดแล้วพบกันให้ได้นะครับในวันพฤหัสบดีที่ 18 ตุลาคมนี้  ณ  ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  แล้วผมจะรอครับ