การบรรยายอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่แฟน ๆ มากันบาน
ในหัวข้อ "การลงทุนอย่างไร ที่สามารถคืนทุนได้เร็วที่สุดและมีความเสี่ยงต่ำที่สุด"
สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ก่อนอื่นต้องขอกราบขอบพระคุณแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานทั่วประเทศ อีกครั้งครับ ที่ให้ความสนใจวิลล่าบายนทั้งสองรูปแบบ ที่ผมได้ใช้กรอบทางความคิดแบบ อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์ ในการออกแบบ แท้จริงแล้วบ้านไม่บานในรูปแบบวิลล่าบายนทั้งหมดมี 3 แบบครับ เอาไว้สัปดาห์หน้าผมจะนำเสนอวิลล่าบายนในรูปแบบที่เหลือ สำหรับในสัปดาห์นี้ ผมขอถือโอกาสรายงานข่าวให้กับแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานให้ทราบว่า เมื่อวันพุธที่ 13 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมานี้ ผมได้รับเชิญจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้ไปบรรยาย เรื่อง "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์อย่างไรไม่ให้บานและลงทุนอย่างไรจึงจะมีความเสี่ยงต่ำที่สุด" ที่โรงแรมดิ เอ็มเมอรัลด์ ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งผมก็ได้ตอบรับไปด้วยความยินดีครับ เพราะผมถือว่าเป็นกิจกรรมที่เป็นสาธารณะประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่สนใจลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในยุคข้าวยาก หมากและน้ำมันแพง อีกทั้งเหล็กเส้นปูนซีเมนต์ขึ้นราคากันอย่างรุนแรง เดือดร้อนกันไปทั่วทุกหย่อมหญ้าแต่รัฐบาลกลับทำนิ่งเฉยเป็นทองไม่รู้ร้อนเช่นนี้
สำหรับตัวผมเองแล้วผมเชื่อว่า ในอนาคตอันใกล้รูปแบบที่พักอาศัยใจกลางเมือง คงจะหนีรูปแบบของอพาร์ตเม้นท์หรือคอนโดมิเนียมไปได้ยาก เพราะการเพิ่มจำนวนประชากรอย่างรวดเร็ว อันเป็นสาเหตุมาจากการอพยพของคนวัยเจริญพันธุ์จากต่างจังหวัดเข้ามาหางานและแสวงหาชีวิตที่ดีกว่าในเมือง ประกอบกับข้อจำกัดทางด้านพื้นที่จะหาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ในย่านใจกลางเมืองก็ดูจะหายากขึ้นและแพงขึ้นทุกวัน ดังนั้นรูปแบบการพักอาศัยในอพาร์ตเม้นท์และคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองไม่ว่าท่านจะชอบหรือไม่ก็ตามดูเหมือนว่าจะเป็นหนึ่งในคำตอบสุดท้ายที่ท่านหลีกเลี่ยงได้ยากครับ
ในการบรรยายครั้งนี้ ผมได้นำเอาประสบการณ์จริงของผมเองจากการลงทุนจริง, ปัญหา และ อุปสรรคจริง จากการบริหารจัดการจริง มาเล่าให้แฟน ๆ ที่สนใจจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานได้ฟังทั้งในด้านบวกและลบ ดังที่ปรมาจารย์ ด้านพิชัยสงคราม ซุนหวู่ ได้กล่าวเป็นอมตะวาจาไว้เมื่อพันปีล่วงมาแล้วว่า "รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง" นอกจากนั้นท่านยังทิ้งข้อคิดเป็นการเตือนสติแก่พวกเราว่า "สุดยอดของการรบ คือ การไม่รบแต่หากตัดสินใจรบแล้วต้องถอยให้เป็น" ซึ่งหมายถึง หากตัดสินใจลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์แน่นอนแล้วจำเป็นต้องตระเตรียมทางหนีทีไล่เอาไว้ให้พร้อมสรรพ อย่ากระทำการด้วยความประมาทหรือเล็งผลเลิศแต่เพียงด้านเดียวเป็นอันขาด ซึ่งสำหรับผมแล้วการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานของผม ก็คือ การตัดสินใจเข้ารบพุ่งทำสงครามทางเศรษฐกิจ มีคู่แข่งอยู่รอบข้าง ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่กำลังจะสร้างในอนาคต มีทั้งผู้ชนะและในขณะเดียวกันก็มีผู้แพ้ครับ แล้วท่านหละครับจะเลือกเป็นฝ่ายไหนและจะต้องเตรียมการอย่างไรให้รัดกุมและปลอดภัยที่สุด
นอกจากนั้นในยุคข้าวยาก หมาก และ น้ำมันแพงขึ้นทุกวันดังเช่นในปัจจุบันได้ส่งผลกระทบให้วัสดุอุปกรณ์ที่จำเป็นต้องใช้ในการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เหล็กเส้นกับปูนซีเมนต์มีราคาสูงขึ้นส่งผลให้ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมขยับตัวเพิ่มขึ้น ในการบรรยายผมได้พูดถึงแหล่งสินค้า วัสดุ อุปกรณ์ในการก่อสร้างที่มีคุณภาพแต่ราคาประหยัดเพราะในทางปฏิบัติวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างบางรายการหากเจ้าของอาคาร รู้แหล่งสินค้าราคาประหยัดและทำการจัดซื้อเองอาจจะช่วยทำให้ท่านสามารถลดต้นทุนในการก่อสร้างได้ 5-10 % เลยทีเดียว รวมทั้งวิธีการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพก็ครบถ้วนทุกกระบวนท่าวิทยายุทธทั้ง "รู้เขา รู้เรา" และ "การถอยให้เป็น" สำหรับผู้เข้าฟังการบรรยายกันบานในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานครั้งนี้
สำหรับแฟน ๆชาวคนรักบ้านที่สนใจทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่พลาดโอกาสเข้าฟังการบรรยายและมีปัญหาหรือข้อสงสัยในทุก ๆ ด้าน ก็มาปรึกษาหารือกัน เป็นวิทยาทานไม่มีค่าใช้จ่ายแต่อย่างไรครับ เช่น จะทำดีหรือไม่ทำดี หรือตัดสินใจทำแล้วจะเริ่มต้นอย่างไรดี หรือท่านไม่แน่ใจว่า ผู้รับเหมาคิดประมาณราคาค่าก่อสร้างถูกเกินไปหรือแพงเกินไปหรือเปล่า หรือสอบถามแหล่งวัสดุอุปกรณ์มีคุณภาพสมราคา รวมไปถึง ระบบภาษี บัญชี จะวางแผนอย่างไรดี ในยุคข้าวยาก หมาก น้ำมันแพงอีกทั้งเหล็กเส้น ปูนซีเมนต์ ต่างพร้อมใจกันขึ้นราคาอย่างรุนแรงแบบนี้จะรอหวังพึ่งความเมตตาจากรัฐบาลของท่านสมัครแต่เพียงอย่างเดียวคงจะไม่ได้ก็คงต้องช่วยกันครับ โดยสามารถติดต่อได้โดยตรงกับ คุณอ้อย 081-4218323 สายด่วนของแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน ทุกปัญหาต้องมีคำตอบครับ และต้องขอกราบขอบคุณอีกครั้ง สำหรับมิตรรักแฟน ๆ พันธ์แท้เกือบ 200 ท่าน ที่เข้าร่วมฟังบรรยายกันอย่างล้นหลามจนเต็มห้องประชุมแกรนบอลรูม 1 รวมไปถึงต้องขอบคุณผู้จัดงานบรรยายดี ๆ ให้ชาวบ้าน ชาวช่อง ได้ฟังกัน จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งการบรรยายในลักษณะวิทยาทานแบบนี้ ผมรับปากว่าจะเดินสายบรรยาย ตามหัวเมืองทั่วประเทศ หากผมไม่ติดธุระปะปังใด ๆ ก็ยินดีร่วมเดินทางไปครับ ส่วนรายละเอียดในเรื่องการบรรยายครั้งหน้าว่าจะจัดขึ้นที่ไหนเมื่อไหร่ ผมจะนำเสนอให้แฟน ๆ ทราบต่อไป อดใจรออีกสักนิดก็คงจะได้พบปะเจอะเจอทักทายกันครับ
มีข่าวดีสำหรับแฟนๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานทั่วประเทศทุกท่าน ในวันอังคารที่ 1 เมษายน ที่จะถึงนี้ตั้งแต่เวลา 14.00 น. - 16.00 น. ผมจะจัดการบรรยายในหัวข้อ "การใช้แนวคิดแบบ อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์ (ECO + CULTURAL DESIGN) ในการออกแบบอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน เพื่อเพิ่มมูลค่าของอาคารและเพื่อการคืนทุนเร็วที่สุด" ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ โดยแฟนๆ สามารถสำรองที่นั่งได้ที่ 02 - 2451399 และ 02 - 6441478 โดยในการบรรยายครั้งนี้จะมีการแจกแบบ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่ออกแบบโดยใช้หลัก อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์แด่ทุกท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยาย รวมทั้งแจก VCD ชุดใหม่ล่าสุด "อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์" ซึ่งจะเปิดตัวในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติในครั้งนี้ ต้องรีบสำรองที่นั่งกันด่วนครับ เพราะรับจำนวนจำกัดและโดยปกติแล้วในการบรรยายแต่ละครั้งจะเต็มเร็วเหลือเกิน แล้วพบกันใหม่สัปดาห์หน้าครับ
|