การบรรยายอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่แฟน ๆ มากันบาน
ในหัวข้อ "การลงทุนอย่างไร ที่สามารถคืนทุนได้เร็วที่สุดและมีความเสี่ยงต่ำที่สุด"  

            สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน  ก่อนอื่นต้องขอกราบขอบพระคุณแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานทั่วประเทศ อีกครั้งครับ  ที่ให้ความสนใจวิลล่าบายนทั้งสองรูปแบบ   ที่ผมได้ใช้กรอบทางความคิดแบบ อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์ ในการออกแบบ  แท้จริงแล้วบ้านไม่บานในรูปแบบวิลล่าบายนทั้งหมดมี  3 แบบครับ  เอาไว้สัปดาห์หน้าผมจะนำเสนอวิลล่าบายนในรูปแบบที่เหลือ    สำหรับในสัปดาห์นี้  ผมขอถือโอกาสรายงานข่าวให้กับแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานให้ทราบว่า   เมื่อวันพุธที่ 13 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมานี้  ผมได้รับเชิญจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้ไปบรรยาย เรื่อง "การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์อย่างไรไม่ให้บานและลงทุนอย่างไรจึงจะมีความเสี่ยงต่ำที่สุด" ที่โรงแรมดิ เอ็มเมอรัลด์ ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งผมก็ได้ตอบรับไปด้วยความยินดีครับ เพราะผมถือว่าเป็นกิจกรรมที่เป็นสาธารณะประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่สนใจลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในยุคข้าวยาก หมากและน้ำมันแพง อีกทั้งเหล็กเส้นปูนซีเมนต์ขึ้นราคากันอย่างรุนแรง เดือดร้อนกันไปทั่วทุกหย่อมหญ้าแต่รัฐบาลกลับทำนิ่งเฉยเป็นทองไม่รู้ร้อนเช่นนี้

            สำหรับตัวผมเองแล้วผมเชื่อว่า ในอนาคตอันใกล้รูปแบบที่พักอาศัยใจกลางเมือง  คงจะหนีรูปแบบของอพาร์ตเม้นท์หรือคอนโดมิเนียมไปได้ยาก  เพราะการเพิ่มจำนวนประชากรอย่างรวดเร็ว อันเป็นสาเหตุมาจากการอพยพของคนวัยเจริญพันธุ์จากต่างจังหวัดเข้ามาหางานและแสวงหาชีวิตที่ดีกว่าในเมือง  ประกอบกับข้อจำกัดทางด้านพื้นที่จะหาบ้านเดี่ยว  บ้านแฝด  ทาวน์เฮาส์ ในย่านใจกลางเมืองก็ดูจะหายากขึ้นและแพงขึ้นทุกวัน  ดังนั้นรูปแบบการพักอาศัยในอพาร์ตเม้นท์และคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองไม่ว่าท่านจะชอบหรือไม่ก็ตามดูเหมือนว่าจะเป็นหนึ่งในคำตอบสุดท้ายที่ท่านหลีกเลี่ยงได้ยากครับ

            ในการบรรยายครั้งนี้    ผมได้นำเอาประสบการณ์จริงของผมเองจากการลงทุนจริง, ปัญหา และ อุปสรรคจริง  จากการบริหารจัดการจริง    มาเล่าให้แฟน ๆ ที่สนใจจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานได้ฟังทั้งในด้านบวกและลบ  ดังที่ปรมาจารย์ ด้านพิชัยสงคราม ซุนหวู่ ได้กล่าวเป็นอมตะวาจาไว้เมื่อพันปีล่วงมาแล้วว่า  "รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง"  นอกจากนั้นท่านยังทิ้งข้อคิดเป็นการเตือนสติแก่พวกเราว่า  "สุดยอดของการรบ คือ การไม่รบแต่หากตัดสินใจรบแล้วต้องถอยให้เป็น"  ซึ่งหมายถึง  หากตัดสินใจลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์แน่นอนแล้วจำเป็นต้องตระเตรียมทางหนีทีไล่เอาไว้ให้พร้อมสรรพ อย่ากระทำการด้วยความประมาทหรือเล็งผลเลิศแต่เพียงด้านเดียวเป็นอันขาด ซึ่งสำหรับผมแล้วการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานของผม ก็คือ การตัดสินใจเข้ารบพุ่งทำสงครามทางเศรษฐกิจ มีคู่แข่งอยู่รอบข้าง   ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่กำลังจะสร้างในอนาคต มีทั้งผู้ชนะและในขณะเดียวกันก็มีผู้แพ้ครับ     แล้วท่านหละครับจะเลือกเป็นฝ่ายไหนและจะต้องเตรียมการอย่างไรให้รัดกุมและปลอดภัยที่สุด

             นอกจากนั้นในยุคข้าวยาก หมาก และ น้ำมันแพงขึ้นทุกวันดังเช่นในปัจจุบันได้ส่งผลกระทบให้วัสดุอุปกรณ์ที่จำเป็นต้องใช้ในการก่อสร้าง  โดยเฉพาะอย่างยิ่ง  เหล็กเส้นกับปูนซีเมนต์มีราคาสูงขึ้นส่งผลให้ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมขยับตัวเพิ่มขึ้น   ในการบรรยายผมได้พูดถึงแหล่งสินค้า วัสดุ อุปกรณ์ในการก่อสร้างที่มีคุณภาพแต่ราคาประหยัดเพราะในทางปฏิบัติวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างบางรายการหากเจ้าของอาคาร รู้แหล่งสินค้าราคาประหยัดและทำการจัดซื้อเองอาจจะช่วยทำให้ท่านสามารถลดต้นทุนในการก่อสร้างได้ 5-10 % เลยทีเดียว รวมทั้งวิธีการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพก็ครบถ้วนทุกกระบวนท่าวิทยายุทธทั้ง "รู้เขา รู้เรา" และ "การถอยให้เป็น" สำหรับผู้เข้าฟังการบรรยายกันบานในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานครั้งนี้

            สำหรับแฟน ๆชาวคนรักบ้านที่สนใจทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่พลาดโอกาสเข้าฟังการบรรยายและมีปัญหาหรือข้อสงสัยในทุก ๆ ด้าน ก็มาปรึกษาหารือกัน เป็นวิทยาทานไม่มีค่าใช้จ่ายแต่อย่างไรครับ   เช่น  จะทำดีหรือไม่ทำดี  หรือตัดสินใจทำแล้วจะเริ่มต้นอย่างไรดี  หรือท่านไม่แน่ใจว่า ผู้รับเหมาคิดประมาณราคาค่าก่อสร้างถูกเกินไปหรือแพงเกินไปหรือเปล่า  หรือสอบถามแหล่งวัสดุอุปกรณ์มีคุณภาพสมราคา    รวมไปถึง ระบบภาษี บัญชี จะวางแผนอย่างไรดี ในยุคข้าวยาก หมาก น้ำมันแพงอีกทั้งเหล็กเส้น ปูนซีเมนต์ ต่างพร้อมใจกันขึ้นราคาอย่างรุนแรงแบบนี้จะรอหวังพึ่งความเมตตาจากรัฐบาลของท่านสมัครแต่เพียงอย่างเดียวคงจะไม่ได้ก็คงต้องช่วยกันครับ  โดยสามารถติดต่อได้โดยตรงกับ คุณอ้อย  081-4218323  สายด่วนของแฟน ๆ   ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน    ทุกปัญหาต้องมีคำตอบครับ และต้องขอกราบขอบคุณอีกครั้ง  สำหรับมิตรรักแฟน ๆ พันธ์แท้เกือบ 200 ท่าน ที่เข้าร่วมฟังบรรยายกันอย่างล้นหลามจนเต็มห้องประชุมแกรนบอลรูม 1 รวมไปถึงต้องขอบคุณผู้จัดงานบรรยายดี ๆ ให้ชาวบ้าน ชาวช่อง ได้ฟังกัน จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งการบรรยายในลักษณะวิทยาทานแบบนี้  ผมรับปากว่าจะเดินสายบรรยาย    ตามหัวเมืองทั่วประเทศ  หากผมไม่ติดธุระปะปังใด ๆ ก็ยินดีร่วมเดินทางไปครับ  ส่วนรายละเอียดในเรื่องการบรรยายครั้งหน้าว่าจะจัดขึ้นที่ไหนเมื่อไหร่ ผมจะนำเสนอให้แฟน ๆ ทราบต่อไป อดใจรออีกสักนิดก็คงจะได้พบปะเจอะเจอทักทายกันครับ

              

                  

            มีข่าวดีสำหรับแฟนๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานทั่วประเทศทุกท่าน  ในวันอังคารที่ 1 เมษายน ที่จะถึงนี้ตั้งแต่เวลา 14.00 น. - 16.00 น. ผมจะจัดการบรรยายในหัวข้อ "การใช้แนวคิดแบบ อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์ (ECO + CULTURAL DESIGN) ในการออกแบบอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน เพื่อเพิ่มมูลค่าของอาคารและเพื่อการคืนทุนเร็วที่สุด"  ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ  โดยแฟนๆ  สามารถสำรองที่นั่งได้ที่ 02 - 2451399 และ 02 - 6441478  โดยในการบรรยายครั้งนี้จะมีการแจกแบบ อพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่ออกแบบโดยใช้หลัก อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์แด่ทุกท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยาย  รวมทั้งแจก VCD ชุดใหม่ล่าสุด "อีโค + เคาเจอรัลดีไซน์"  ซึ่งจะเปิดตัวในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติในครั้งนี้  ต้องรีบสำรองที่นั่งกันด่วนครับ เพราะรับจำนวนจำกัดและโดยปกติแล้วในการบรรยายแต่ละครั้งจะเต็มเร็วเหลือเกิน  แล้วพบกันใหม่สัปดาห์หน้าครับ