สมัครงานกับทีมงานบ้านไม่บาน คลิกอ่านรายลัเอียดด้านใน

โปรดระวังบุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว   ชอบช่วย หรือ   ผศ.ดร.ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง  ฯลฯ  ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ  ทั้งสิ้น  หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์   02-2451399  หรือ  02-6441478  เท่านั้น
บุคคลที่ไม่ประสงค์ดีแอบอ้างใช้ชื่ออาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย หรือ ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์ และสำนักงานบ้านไม่บานไปใช้ในการหลอกลวงให้หลงเชื่อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์,การออกแบบ,การก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งทางสำนักงานบ้านไม่บานไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น หากท่านต้องการติดต่อกับทางสำนักงานต้องติดต่อโดยตรงที่เบอร์ 02-2451399 หรือ 02-6441478 เท่านั้น

ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ "ตักศิลา คเณศ์ธร"

  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
  • ศูนย์รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ตักศิลา คเณศ์ธร”
ครบรอบ 120 ปี “ศิลป์ พีระศรี”
ครบรอบ 120 ปี "ศิลป์ พีระศรี"

หน้าแรก arrow กฎหมายคลายเส้น arrow ขนาดของห้องแถวหรือตึกแถว
ขนาดของห้องแถวหรือตึกแถว

ขนาดของห้องแถวหรือตึกแถว

          สวัสดีครับแฟนๆ คนรักบ้าน พบกับผมนายตุลาเป็นประจำทุกสัปดาห์ในกฎหมายคลายเส้นครับ คอลัมน์ เล็ก ๆ ที่จะมาช่วยคลายปัญหาข้อสงสัยของกฎหมายที่เกี่ยวกับอาคารและการควบคุมอาคาร

          สำหรับสัปดาห์นี้ผมจะมาว่าถึงเรื่องของห้องแถวหรือตึกแถวที่แฟนๆ คนรักบ้านพบเห็นได้ทั่วไปตามตัวเมืองใหญ่ๆ ซึ่งแฟนๆ คนรักบ้านหลาย ๆ ท่านที่ติดตามกฎหมายคลายเส้นคงจะพอทราบแล้วนะครับว่าคำว่าห้องแถวหรือตึกแถวนั้นมีลักษณะอาคารเป็นอย่างไร และมีข้อแตกต่างกันอย่างไร ซึ่งผมก็เคยได้อธิบายลักษณะตัวอาคารของห้องแถวหรือตึกแถวไปแล้วหลายตอน แต่ไม่เป็นไรครับสำหรับแฟนๆ คนรักบ้านที่ยังไม่เข้าใจ ผมก็จะค่อย ๆ อธิบายกันไปเรื่อยๆ จนกว่าบรรดาแฟนๆ คนรักบ้านจะเข้าใจกันอย่างกระจ่างครับ

" ห้องแถว " หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปขึ้นไป มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่
" ตึกแถว " หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่

          เห็นไหมละครับถึงแม้ว่าลักษณะของตัวอาคารของ "ห้องแถว" และ "ตึกแถว" จะคล้ายกันแต่ก็มีความแตกต่างกันตรงวัสดุที่ใช้สร้างนั่นเองครับ โดยห้องแถวจะสร้างด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ แต่ตึกแถวจะสร้างด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่

          แล้วแฟนๆ คนรักบ้านทราบไหมครับว่ากฎหมายได้กำหนดขนาดของห้องแถวหรือตึกแถวไว้ว่าอย่างไร

          ตามที่กฎหมายกำหนด ห้องแถวหรือตึกแถวแต่ละคูหา ต้องมีความกว้างโดยวัดระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่งไม่น้อยกว่า 4 เมตร มีความลึกของอาคารโดยวัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังด้านหน้าชั้นล่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร มีพื้นที่ชั้นล่าง แต่ละคูหาไม่น้อยกว่า 30 ตารางเมตร และต้องมีประตูให้คนเข้าออกได้ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง

          ครับเมื่อแฟนๆ คนรักบ้านทราบดังนี้แล้วก็ลองไปสำรวจตรวจตราดูห้องแถวหรือตึกแถวที่แฟนๆ คนรักบ้านพักอาศัยอยู่นะครับว่าถูกต้องตามที่ข้อกำหนดกฎหมายได้กำหนดไว้หรือไม่ครับ

<Previous   Next>
บ้านไม่บานยอดนิยม อพาร์ตเม้นท์ไม่บานยอดนิยม พิมพ์เขียวแบบบ้าน 999 บาท

 

 

บ้านไม่บานอัพเดต

“โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน” ในสไตล์ “นีโอคลาสสิค”

การจัดตั้ง “มูลนิธิพูนจิตต์สวัสดิ์”

สวัสดีครับแฟน ชาว "คนรักบ้าน"  ก็คงต้องยอมรับนะครับว่ารูปแบบการใช้ชีวิตในเมืองได้เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมที่เป็นประเภท "บ้านเดี่ยว"  หนึ่งชั้นหรือสองชั้น  บนพื้นที่ดิน  50  ตารางวา โดยประมาณ   ซึ่งในปัจจุบันที่ดินขนาดนี้สำหรับบ้านพักอาศัยเป็นหลังๆ  ก็หากันแทบไม่ได้แล้วครับ   เพราะราคาที่ดินได้ถีบตัวสูงขึ้นไปจากเดิมนับสิบเท่า    จากแต่ก่อนที่ดินซื้อขายกันตารางวาหลักพันบาท  กลายเป็นตาราวาหลักหมื่นบาทต้น ๆ จนถึงหลักหมื่นบาทแก่ ๆ แล้วครับ   (อาจจะสูงถึง  60,000  ถึง  90,000   บาท  ต่อตารางวา)  เผลอ ๆ  ดีไม่ดีในบางทำเลที่เดิมอาจจะอยู่ในย่านชานเมือง   แต่ในปัจจุบันการคมนาคมสะดวก  เพราะอยู่ใกล้กับขนส่งมวลชนประเภทรถไฟฟ้า,รถไฟใต้ดิน,  ทางด่วน ฯลฯ   เป็นผลให้ที่ดินก็มีราคาพุ่งพรวดขึ้นไปเป็นตารางวาละ แสนบาทกันเลยทีเดียว  และผมขอฟันธงลงไปตรงนี้ครับว่า  ในอัตราการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจและการขยายตัวของการตั้งถิ่นฐานชุมชนอย่างเช่นในปัจจุบันจะส่งผลให้ในอนาคตราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าทวีคูณ  ประกอบกับ  "อัตราเงินเฟ้อ" (Inflation) ในปัจจุบันมีอัตราโดยเฉลี่ย  3-5  เปอร์เซ็นต์ต่อปีเป็นอย่างน้อย   ส่งผลให้ในอนาคตเงินก็จะมีค่าลดลง  ที่ดินซึ่งเป็นทรัพยากรอันมีค่ายิ่งและมีอยู่อย่างจำกัดไม่สามารถเพิ่มได้ก็จะทวีมูลค่าขึ้น   แต่จำนวนประชากรซิครับขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

อ่ า น ต่ อ . . .

โครงการ “เดอะ ชีวา” ที่ “เขาใหญ่” กับ “การก่อสร้างสำเร็จรูป”

 

ศึกษาดูงาน “อสังหาฯ มวลชนไม่บานครึ่งราคา”

สวัสดีครับแฟนๆ ชาว  "คนรักบ้าน" สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอความรู้เกี่ยวกับ  "ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป"  ที่ผมได้นำมาใช้ในโครงการ "เดอะ ชีวา" ("The  Chive")  ที่ "เขาใหญ่" ซึ่งที่ผ่านมาผมก็เคยได้พูดถึงการมาถึงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้    และได้เผยแพร่ความรู้ให้กับสาธารณะมานานหลายปีเกี่ยวกับ  "ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป"  หรือที่มักเรียกว่าระบบ  "Pre-Fabrication"   ซึ่งก็เป็นอย่างที่ผมได้คาดการณ์เอาไว้ครับ   เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่คนไทยยุคใหม่ไม่นิยมเข้ามาทำงานเป็นช่างก่อสร้างประเภท  ช่างอิฐ,  ช่างปูน, ช่างไม้,  ช่างปูกระเบื้อง, ช่างไฟฟ้า ฯลฯ  ทำให้บรรดาบริษัทรับเหมาก่อสร้างต่างๆ    ไม่มีทางเลือกก็เลยต้องนำแรงงานต่างชาติเข้ามาทดแทนแรงงานคนไทยที่ขาดแคลน  จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันมีคนงานต่างชาติอยู่กันเต็มบ้านเต็มเมืองไปหมด  ซึ่งแรงงานเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่ใช่ช่างฝีมือ  อีกทั้งยังไม่ได้มาตรฐานการก่อสร้าง     รวมถึงไม่สามารถควบคุมระยะเวลาการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนงานที่กำหนดไว้ได้  ก็เลยเกิดเป็นการพัฒนารูปแบบ "การก่อสร้างสำเร็จรูป" ที่ทำให้งานได้มาตรฐานและมีคุณภาพและสามารถควบคุมเวลาและงบประมาณได้

อ่ า น ต่ อ . . .
คลินิกคนรักบ้าน

จับตานโยบาย “OBOR” (One  Belt  One  Road) กับ “American  First”

เมื่อวันที่  14  พฤษภาคม   ที่ผ่านมา "ประธานาธิบดี สี จิ้นผิง"  ได้กล่าวเปิดการประชุมแนวคิดการพัฒนาเศรษฐกิจ  "เส้นทางสายไหมใหม่"  หรือ "One  Belt  One  Road"  ("OBOR")  ทั้งยังประกาศว่า  "จีน" จะทุ่มเงินกว่า   124,000  ล้านดอลล่าร์ (ประมาณ  4,216  ล้านล้านบาท)  สำหรับโครงการนี้    จะว่าไปแล้วนโยบายนี้เปิดตัวครั้งแรก  ปี พ.ศ.  2556   หรือ  4  ปีมาแล้ว   ซึ่งนโยบาย  "OBOR"  จัดได้ว่าเป็น   "อภิมหาโครงการเขย่าโลก"  ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อเชื่อมโยงโครงข่ายทั้งในด้านเศรษฐกิจ,สังคม และการเมือง  ทั้ง "ทางบก"  คือ  ถนน ,รถไฟ และ "ทางทะเล"  คือ  ท่าเรือ  เชื่อม "เอเชีย" , "แอฟริกา" , "ยุโรป" และภูมิภาคอื่น ๆ  เข้าด้วยกัน    ในการประชุม  2  วัน  (14-15  พ.ค.)   ที่  "ปักกิ่ง" มีผู้นำจาก  29  ประเทศ   (รวมถึง  "เกาหลีเหนือ" ก็มา!!!)  แต่จุด "ไฮไลท์" ของงานประชุมครั้งนี้  คือ   นาย "วลาดิเมียร์  ปูติน"  ผู้นำ  "รัสเซีย" ก็ได้  เข้าร่วมประชุมกับเขาด้วยแนวคิดหลักของ "OBOR" พุ่งเป้าไปยัง  "การค้า"  คือ  "กลไก" ( "เครื่องจักร") ที่สำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจ,สังคมและการเมืองระหว่างประเทศ   โดยไม่มุ่งเน้นการขยายอิทธิพล "จีน" ไปทั่วโลก    แต่เป็นกระบวนการสร้างประโยชน์ร่วมกัน  เปิดรับทุกประเทศ  ไม่ใช่วิถีแบบเก่า ๆ  ที่สร้างความขัดแย้ง  สิ่งเดียวที่ส่งเสริม คือ  ความเจริญรุ่งเรืองร่วมกัน

 

อ่ า น ต่ อ . . .

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
รายการคนไทยไม่ท้อ >>  

รายการ แผ่นดินพอเพียง   

Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
Homeloverthai Multimedia
 

นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับ อ.เชี่ยว ฉบับสะสม
นิตยสารบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานกับอ.เชี่ยว ฉบับสะสม เหลือเพียง 6 เล่ม
(เล่ม 7,8,9,10,11,12)  ราคาชุดละ 300 บาท  รวมค่าจัดส่งแบบลงทะเบียน
รายละเอียดการโอนเงิน
ชื่อบัญชี ภัทรพล   เวทยสุภรณ์  ธนาคารกรุงเทพ ฯ  สาขาห้วยขวาง  ประเภทสะสมทรัพย์  บัญชีเลขที่  1764267272
แฟกซ์ pay  in
พร้อมระบุชื่อที่อยู่   หมายเลขโทรศัพท์ และ เล่มหนังสือที่สั่งซื้อ   มาที่หมายเลข  02-6441479 หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02-2451399 และ 02-6441478 หรือ สำนักงานบ้านไม่บาน  เลขที่ 1  ซ.ประชาสงเคราะห์ 12   แขวงดินแดง  เขตดินแดง  กทม.  10400